2025年，属于品质跃迁的时代。开年以来，我们见证着各个领域的品质作品——
在科技领域，十年磨一剑的DeepSeek，以卓越的AI技术震撼全球；影视行业，《哪吒2》历经五年雕琢，掀起百亿票房的历史新高。可见，这是一个对品质与创新充满敬意的时代。
在房地产行业，2025年，是高品质居住时代的关键之年。2025年全国两会政府工作报告明确提出，要“适应人民群众高品质居住需要”，推动住房从“住有所居”向“住有优居”转型。这一信号不仅关乎房地产行业的调整，更是社会发展、消费升级、城市竞争力提升的重要体现。
在这一背景之下，成都迎来了一个引领高端人居产品力的全新作品——空港发展·云玺观宸，以封藏级的湖居度假生活，回应时代对“品质跃迁”的期待。
纵观全球，占位城市封面的稀贵湖泊资源往往诞生「高端天花板」。
而空港发展·云玺观宸就位于天府怡心湖畔。要知道，板块在诞生之初，就以高起点、高占位和高规格打造国际一流“产城湖”样本，其区域发展势能自然非同凡响。
十年前，成都提出“产城湖”3.0模式，怡心湖作为国际一流湖区城市样本，开启了一场关于未来人居方式的探索。
十年后，这里不仅兑现了“湖城共生”的蓝图，更以实实在在的生态、产业、教育、商业价值，构筑起成都高端宜居生活的新标杆：19个公园绿地规划、17家新企业入驻、9所学校项目建设的重磅利好……让市场看到了板块无限的发展潜力。
2015-2025，经过10年探索、10年建设、10年发展，板块从一纸蓝图落地成景，所以谈及怡心湖时，我们更愿意以实际呈现替代「板块价值」一词。因为，怡心湖板块的发展并非仅仅停留在规划层面，而是已经以肉眼可见的速度兑现，展现出蓬勃的生命力。
现在，我们来看怡心湖板块的实际呈现。
生态方面
怡心湖自然资源优势明显，片区内450亩滨湖空间与1050亩生态绿地交相辉映，今年还将更新布局19个公园绿地，打造成都公园城市的浓缩样本。
产业方面
怡心湖片区目前已经吸引了420余家企业入驻，涉及电子信息、新材料、软件、人工智能、大健康等多种领域，并且聚集京东方、比亚迪等多家世界科技百强企业，电子科大产业园、中核民用核能产业园等一流创新资源，总投资超千亿。
教育方面
怡心湖片区将实现0-18岁全年龄段基础教育资源覆盖，2025年将加快推动树德中学怡心湖学校、棠湖中学怡心实验学校（东区）、怡心湖A区幼儿园等9个项目建设。目前，树德中学怡心湖学校正积极进行教师资源召集，据问政四川消息显示，该校计划于今年9月正式投入使用，并同步启动招生开课，为区域家庭提供更高品质的教育服务。
商业方面
目前已引进11个具有影响力的商业项目，其中，蔚蓝卡地亚现代城文化艺术展示中心等3个商业项目已投运；卡地亚风情商业街、空港怡心城商业街等5个商业项目即将亮相。未来还将有银泰INPARK、湖滨商业街等3个在建拟建项目，预计区域内商业体量或将超80万方。
怡心城意境图
银泰INPARK意境图
回顾这十年发展，作为成都产城湖3.0时代的扛鼎之作，怡心湖板块无论是生态还是生活，产业与商业丰盈度堪称城南顶流。而区域的快速发展离不开那些默默耕耘的建设者，其中，极具代表性的无疑是空港发展。
空港发展成立于2008年，这个区域性国企作为区域经济发展的奠基石和压舱石，以强大的实力践行着国企责任，深度参与片区规划、投资开发、业态布局、产业孵化、场景服务等营城之中，以前瞻性的战略布局，推动区域的能级跃升。
在怡心湖开发建设之初，空港发展就参与了区域土地一级整理，也参与建造了区域主要基础建设的修建，涉及城市道路、公共景观等；在片区投资开发过程中，空港发展倾力打造怡心湖产业封面空港·怡心城，开发建设包括西南首家日航酒店、银泰INPARK、天府梦想城以及云玺观宸等片区地标项目，不断拓宽城市价值的边界，多维度全面参与区域发展。
对怡心湖不遗余力的投入与专研，从空港发展每一个作品中都能窥见其满分功力。同时，正值房地产迈向品质时代的历史性时刻，空港发展率先洞察行业发展脉搏，前瞻性布局高端项目「云玺观宸」，以怡心湖居住品质“排头兵”的担当，引领城南湖居产品全面升级。
成都的湖居记忆源远流长。
早期的东湖片区，人们临水而居，享受湖光潋滟的静谧时光；随后锦城湖以其诗意风光，承载了城市的人文气息，成为悠然栖居的理想之地；而近年来，怡心湖则在传统湖居的基础上实现了质的跃迁——从单纯的亲水生活，升级为融合生态、教育、商业等多重功能的宜居高地，成就了成都高端湖居生活的新标杆。
与过去那种仅依赖湖光山色的旧式湖居相比，新一代湖居产品不仅追求居住品质，更讲求生活方式的全面升级。云玺观宸正是在这样的时代背景下应运而生，它不仅承载着成都湖居历史的传承，更以全新的设计理念和产品标准，重新定义了“湖居度假生活”的高度。
空港发展·云玺观宸项目区位图
2025，品质人居的跃迁之作：云玺观宸如何定义高端湖居？首先，它最动人之处，在于离湖与公园足够近。
空港发展·云玺观宸占地约79亩，位于怡心湖A区珍藏级观湖地块，千亩湖区环绕，近享约500亩怡心湖、17万㎡湿地公园、12.8万㎡云熙公园；以稀缺公园湖景、低密纯板式产品，打造出板块罕有的度假型湖居大宅。这不仅是一处高端住宅，更是一个名副其实“长在公园里”的居住生态，将自然景观与居住品质完美融合，让住户仿佛置身于一座私家公园之中。
住在这样的房子里，享受超低密度、公园湖居的洋房生活，不禁让人联想到老成都的韵味：如浣花溪畔的静谧午后，望江公园边的闲适散步，那种浸润在历史与自然中的生活浪漫，正是成都人内心深处的温柔记忆。
特别值得关注的是，怡心湖规划范围内临湖住宅极其“紧俏”，随着开发建设落地，板块内很难找到同等素质的土地。换句话来说，这大概率是区域的绝版供应。而且，这里还拥有顶级的丰盈配套，更多一分人间烟火味道。
从具体位置来看，项目承接怡心湖优越的地理条件，可畅享“三横四纵三地铁”的立体交通路网快速通达全城和双机场；周边3km内众享醇熟商圈，万象繁华举步即达；树德中学怡心湖学校、成都市第七人民医院等资源要素合理分布周围。
畅想一下，前一刻，你和家人还在商业MALL的餐厅里共进午餐。后一刻，就已散步在湖边草坪上......在成都，能将度假、生态、繁华与未来融为一体的项目屈指可数，而「云玺观宸」正是其中的佼佼者。
同时，秉持“云玺系”产品基因，空港发展用自己最好的技艺倾尽全力做出云玺观宸，给市场以及购房者带去的不仅是更好的房子，更在“超配规划、隐奢园区、奢宅空间”等几大维度，展现出自己的品质生活方式，将度假感的场景日常化，打造成为城南具有代表性的高端城市度假型社区。
1·超越标准的空间尺度
空港发展·云玺观宸在约79亩的土地上，打造出了容积率2.0的低密生态奢居。一系列超配规划指标，让项目的资源、品质能得到极致发挥。项目内部由22栋11-17F住宅建筑组成，层高约3.15-3.3m，基本是市场上别墅类产品的指标。
空港发展·云玺观宸项目总体鸟瞰意境图
现在住宅普遍在2.8-2.9m层高之间，层高35-40cm的跃升，这带来的是高通透性、高舒适度，以及更高级的空间气质。更重要的是所得空间的明确增加，革新时代居住标准。
此外，值得重点关注的还有产品形态。
一般来说，市场上终极改善的产品有两种，第一是独栋别墅，第二是超尺寸大平层。而空港发展这次带来的产品，全部是2T2/1T1的独立栋型多层，这个配置属于终极改善的更优解法：既有多层别墅亲地的居住体感，又可以拿捏大平层的空间感——墅级宽幕洋房。
具体而言，云玺观宸匠心打造了三大高端户型，全面满足不同层次的改善需求：
A户型·观阙
建面约141㎡四房两厅两卫，约11㎡入户光厅营造尊崇归家体验，32㎡LDKB家庭巨厅构筑层峯社交场，7米L型观景台将自然美景引入日常生活，墅级主卧搭配全明步入式衣帽间，让尊崇仪式感渗透生活的每一处细节。
空港发展·云玺观宸项目建面约141㎡户型图
空港发展·云玺观宸项目建面约141㎡正面透视意境图
B户型·观澜
建面约168㎡四房两厅三卫，以U型中岛厨房打造高效美食空间，21㎡云端巨幕观景台带来IMAX级视野，创新三套房设计平衡家庭需求，多功能幻变空间承载生活志趣，行政级超配主卧则让尊贵体验更进一步。
空港发展·云玺观宸项目建面约168㎡户型图
空港发展·云玺观宸项目建面约168㎡正面透视意境图
C户型·观峯
建面约199㎡五房两厅三卫，打造一梯一户的私享门庭，3.3米奢适层高配合独立穹顶光厅，营造非凡格局，70㎡豪华家庭剧场尽显世家待客之道，17.5米跑道式阳台与18.8米超阔面宽带来270°环幕超广角视野，总统级浮空主卧更以步入式女王衣帽间彰显尊崇质感。
空港发展·云玺观宸项目建面约199㎡户型图
空港发展·云玺观宸项目建面约199㎡正面透视意境图
在这些匠心设计下，云玺观宸不仅仅是建筑的高阶表达，更是生活方式的跃迁之作。
2.度假级园林景观设计
园林景观的打造，是云玺观宸的一大亮点。数据上看，项目建筑密度不到20%。也就是说，整个地块上约有80%的空间都被还原给了园林景观和生活场景。
空港发展·云玺观宸项目总平图
布局上项目外围采用格局阔朗的大围合式布局，小区内部则呈现多重围合式景观组团，这是参考别墅聚落的设计手法，每栋楼亲地近景观，还保障了私密性。
我们可以在很多中式院落、隐奢酒店中看到这样的设计理念，静谧宜居、大隐于世的感觉一下就跃然纸上了。
空港发展·云玺观宸项目总体夜景鸟瞰意境图
秉持公园城市建设理念，云玺观宸打造了一环+一链+两轴+四院的微度假园林空间，在保证内部景观资源最大化的同时，和怡心湖的自然景观形成内外双园的格局。尽可以想象，你从不同的窗户，不同的角度向外望，满眼都是风景。这样的景观价值，在成都其他很多高端小区也难以实现。
空港发展·云玺观宸项目东侧沿街透视意境图
其中“一环”，以约1000米主题跑道为主脉，串联热身区、起跑区、健身区等场地，满足不同年龄段、不同维度的健康运动需求；“一链”从怡心湖中汲取灵感,演绎出品质会客、沐浴阳光、泮水休闲、聚会交友等七大不同场景的度假感生活，漫步园区的角落，都有蔓延的湖景相伴；“两轴”是指约50m奢阔酒店归家轴与约50m自然沐林归家轴，以境为景，悦享归家尊崇；“四院”则是打造四大不同主题的景观花园，运动、童乐、会客等全龄场景营造，人与风景和谐共生，绘就一幅生态美卷。
空港发展·云玺观宸项目示范区实拍图
3.全维度超配享受
大多数项目做超配，是在产品的单一块面上做品质升维，但像云玺观宸这样，在整个前场空间实现无差别品质增强，实属罕见。
空港发展·云玺观宸项目示范区实拍图
比如，园林景观细节处臻选乌桕、红果冬青等名贵树种全冠移植，室内空间匠心运用贝斯白大理石等珍稀石材，体验约50m奢阔酒店式归家礼序，足不出户奢享约1000㎡环绕式下沉生活会所。同时，云玺观宸不仅在产品力上引领高端改善趋势，更携手空港物业，以国企实力锻造“温度+精度”兼具的高阶物业服务体系，让居住体验再上新台阶。
空港发展·云玺观宸项目示范区实拍图
空港物业作为空港发展集团全资子公司，深耕五星级酒店、超甲级写字楼物业管理多年，积累了丰富的高端服务经验，为云玺观宸业主带来尊崇且细腻的服务体验。以24H星级服务体系，构建“四保一服务”黄金标准——智慧安防、环境养护、工程响应、管家服务、社群运营，为业主提供全天候无忧守护。
此外，物业团队更围绕高端改善人群需求，致力于打造一个“满意+惊喜”的温暖社区。更配备8大极致基础服务体系，涵盖绿化养护、工程巡查、公共秩序、电梯维护等多个细分领域，确保生活无忧。而六大温暖工程服务更是细节至上——如水箱清洗、线路维修等工作安排在深夜进行，零打扰守护生活品质；入户维修严格执行“三必有”标准，确保服务规范；紧急维修快速响应，真正做到“有呼必应”；节庆期间，物业团队更会精心布置园区，为社区增添温馨氛围。
从建筑空间到园林景观，再到物业服务，云玺观宸在每一个维度都进行了高阶升级，为怡心湖人居标准树立了全新标杆。
结语
城市的发展，需要空间的迭代；居住的进化，映射着时代的步伐。
当高端人居从“品质”走向“境界”，当湖居生活从“资源占有”迈向“度假日常”，云玺观宸不仅是怡心湖板块兑现的又一力证，更是2025年高端住宅跃迁的时代答卷。
目前，云玺观宸项目已正式取证，标志着这一封藏级湖居作品的兑现进入新阶段。诚邀每一位期待高端湖居生活的鉴赏者，亲临现场，感受湖居度假生活的真实质感。
预售证号：510116202577007
