在一些人还沉浸在房地产市场要继续下跌的悲观情绪中的时候，土拍市场却火爆了，近期北京、上海、杭州、成都等城市的土拍市场纷纷再现“地王”，这些城市的住宅楼面地价又被捅破了天花板。既然地价都涨了起来，可想而知未来这些地方的房价会是怎样的一副光景？
一些人继续看空房地产市场的理由，我也大概是知道的。但此一时彼一时，且也要分城市来看待未来房地产市场的走势。
自去年9月份，首次提出要促进房地产市场止跌回稳。房地产市场就已经开始在酝酿着大变了。基本上可以算是从2020年以来，房地产市场经历了3-4年快速下行调整期，如今是时候要止跌回稳了。
诚然在这轮房地产市场调整前，房价存在一定的虚高。但已经跌了这么几年，且整体房价从高点下来的跌幅还不算小，也基本上释放大部分高房价可能引发的风险。接下来，更多是要防范房地产市场继续下行带来的风险。
这就是在不同阶段，看待房地产的视角要发生改变。房地产市场已经经历一轮刮骨疗伤式的下行调整过程，现阶段更多是需要休整恢复。止跌回稳是当下房地产市场最需要达到的状态。
所以今年以来，高层次会议又多次重申要稳楼市，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。因此，在当下阶段，房地产市场止跌回稳是大势所趋，这也是房地产市场要相较于前几年的一大变化。
当然，房地产市场止跌回稳是一种较为宏观的状态，是整体房地产市场需要达到的状态。而实际上具体不同类型城市的表现也会有所不同，大城市的房地产市场更容易止跌回稳、甚至回涨；而中小城市的房地产市场呈现小涨小跌震荡走势的可能性比较大。
过去几年房地产市场普遍走低、房价普遍下跌的状态也会出现大变化，这也是我在上文说到的需要分城市来看待未来房地产市场的走势，因城市分化将是未来楼市发展的一大特征。
总之，房地产市场已经是今非昔比了，既难回到2019年及之前的牛市状态，也不会像刚过去几年跌跌不休的状态，房地产市场已经开始逐渐进入一个新的发展阶段。
