发轫于四川成都的邦泰，是一家血统纯正的民营企业，只不过在前些年所有房企都在高周转的时候，TA选择了稳健发展，从而有效规避了行业风险，没有上“红线榜”，也没有暴雷，相反这两年还在不断拿地扩张。
【长沙邦泰观宸】营销中心免费咨询电话：
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若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙邦泰观宸置业顾问：15874029968【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】
长沙邦泰观宸销售经理：管经理18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；
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如此睿智的一家民营房地产开发企业，到底在开福核心区这块“资深的土地”上做出了什么样的产品，我们不妨来看一下！
首先我们来看看地块质素，S1地块可以说是开福区核心中的核心，开福区本就因“开福寺”得名，开福寺始建于公元927年，我的记忆里，根据长沙规划馆内相关史料，开福区划可考历史还应该往前一些，开福寺及周边区域，自古就是3000年长沙城的一部分，历经千年变迁，城市中心从未变迁！
土地：2024 年 8 月，邦泰拿下这块地，折合楼面价 8200 元/平米。46140 万元，折合楼面价 8200 元 /㎡ ，商住比为 1:9。其楼面价高于周边的恒伟君樾文昌（8080 元 /㎡）、建发养云（7790 元 /㎡）。
规划：项目总占地4万方，总建面约7.19万方。容积率：1.76，绿化率：35%，车位比：1:1。外立面：全玻璃+铝板+金属材质环绕，公建化外立面，还是曲面玻璃！
作为“用豪宅手法打造刚需产品”的优等生，邦泰·观宸无疑是邦泰面向300万+客群的一次产品的品质再造！不管是产品营造还是园林手法，梅溪湖一期的邦泰璟和的影子都随处可见，但很明显又是300万+客群产品的个性化表达！
邦泰观宸建筑面积约7.2万方，总共6栋住宅，335套房子。容积率1.76，是长沙市中心近15年推出的最低容积率地块。6栋住宅均为板楼，两梯两户和一梯两户配置。3#栋是项目唯一的一栋洋房：远离主干道，更安静，在市中心很稀缺。1#2#6#栋为16-17层小高层：在市中心也比较少见，可以看江。5#7#栋为25-26层高层：相比超高层来说，舒适度更高，可以看江。
3#栋洋房户型图如下：虽然建筑面积是178平，但是得房率非常夸张。不含电梯前厅可得约204平，含电梯前厅可得约215平，相当于传统240平户型。、
其他首开的1#2#栋小高层户型图如下：142平使用空间约166平，相当于传统 190平。181平使用空间约215平，相当于传统220-240平。
邦泰·观宸户型惊艳倒是其次，重要的是邦泰有着极大的耐心去和规划部门打磨产品细节，将消防通道等必备空间精细设计，从而把最大的空间利用给到用户。
主出入口造型独特，取意岳麓山脉天际线+湘江潮涌，形成了独特造景，材质上选用了香槟金不锈钢装饰线条、爱马仕灰大理石、手工锻造黑山石等硬核材料，极具质感但毫无堆料感。
会所则配备私宴厅、健身房、棋牌室、瑜伽室、影音室、普拉提室、雪茄品酒吧等7大会所功能空间，且不对外营业，只接待335户业主及朋友，这一点也还是比较体现品质的做法。当然如上细节在入户大堂、园林造景、车库随处可见，哪怕是电梯地砖铺贴，都有金属线条和观宸标识镶嵌……
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