在政策激励和市场需求的共同推动下，青岛楼市3月呈现出一定的活跃态势，春意盎然的“小阳春”现象日益显著。
然而，值得注意的是，这波交易回暖在区域分布上呈现出显著的不均衡性。具体来看，海信臻悦、中海云境、青特缦云、中国铁建峯悦湾、滨海国际中心·九著等红盘成为市场焦点、交易活跃。不仅如此，包括中海半山雲境、青铁芳华地等部分项目在价格上也有所上调，这种局部的价格调整和市场热度上升，进一步凸显了市场分化的趋势。
NO.1 商品房签约情况
（2025年3月商品房供销价数据为3.1-3.30）
根据青岛锐理数据统计，3月新增商品房5016套、59.13万㎡，签约新建商品房7462套，约107.26万㎡，销售总金额158.15亿元，签约套数、签约面积、金额较上个月均出现大幅上涨，分别上涨115.1%、151.7%和175.7%。受签约结构调整的影响，3月签约均价为14745元/㎡，环比上涨9.6%。较去年同期相比，套、面、金同比上涨7.1%、14.0%和22.0%。
其中商品住宅新增3365套，约42.6万㎡，签约6025套、约77.19万㎡、销售总金额116.16亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均大幅上涨，幅度维持在140%左右。签约均价为15049元/㎡。
一季度青岛市共计签约商品房16015套，约207.22万㎡，销售总金额292.27亿元，同比分别上涨8.0%、5.0%、6.8%。签约均价14104元/㎡，同比上涨1.7%。
二手房方面，今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。3月份青岛市二手房成交6620套，环比提升52.5%，同比上涨6.8%。
NO.2 区域商品住宅成交情况
（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）
在商品住宅的成交区域分布上，3月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸、城阳、莱西。具体数据表明，西海岸新区以1291套、约17.9万㎡的签约量，占全市总签约量的23.2%；城阳区签约1273套、约15.65万㎡，占比20.3%；莱西签约793套、约10.09万㎡，占比13.1%。
去化周期方面，商品住宅市场的去化周期缩短至21个月（去化周期已去除死库存）。其中原市北区去化周期最短，9个月。缺乏新地供应是导致原市北区去化周期短的关键因素，该区域2023年至今区域内仅成交1宗商住用地。
此外，李沧区去化周期为12个月。其中东李世博园板块随着森林公园、招商璀璨璟园等项目的去化，存量房源大幅减少，去化周期明显缩短。目前，该板块的存量房源主要集中在昆仑天麓湾和青铁芳华地等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。价格方面，青铁芳华地120㎡的户型，新加推楼座价格已出现上涨。
作为刚需和刚改新宠的老四方区去化周期为15个月。随着城市更新步伐的加快，老四方板块房地产市场焕发新活力，新房供应量显著增加。不仅涌现出海信悦澜山等高品质改善型楼盘，更有中海云境、保利和颂、滨海国际中心等流量盘吸引关注，去年入市的楼盘还有青实清荷茗苑、青樾湾、通和悦章等项目。其中通和悦章，凭借超大尺寸阳台和高比例赠送面积，开盘取得了相当不错的销售业绩；国信和悦15-17F小高层，容积率2.42，赠送尺度也很大，目前价格待定。此外，环海湾阎家滩地块、市北城发地块等预计也将在今年面世。
在板块方面，除世博园和老四方板块外，张村河由于地理位置优越且土地供应充足，吸引了众多开发商入驻，成为市场竞争的热点。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、华润崂山悦府、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。
在商品住宅面积区间方面，90-144㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比稳定在65%至80%之间。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。
NO.3 土地方面
对于青岛楼市来说，土地市场近两年供应与成交整体是呈现下降态势，逐渐平衡新房市场的供求关系。
2025开年以来，青岛在土地市场表现出极高的审慎态度。今年一季度仅有限地出让了两宗住宅用地。迄今为止，新一轮土地出让计划尚未公布，这种相对克制的土地供应策略，为新房去库存提供了极为有利的条件，但也导致了部分热门板块住房供应短缺的现象。
NO.4 政策层面
3月27日，青岛市公积金政策再度“松绑”，内容涉及贷款额度上调、放宽借款年龄上限、加大多子女家庭购房支持三个方面。
1、购买商品房现房的，贷款额度可上浮10%。叠加此前政策：多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级，贷款额度可上浮30%。叠加后贷款最高限额为150万元。
2、借款年龄上限也做了上调。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。
3、多子女家庭在购房所在区（市）购买二套房，按首套房认定，执行首套房政策。
另外，本月青岛首批配售型保障房正式选房，为进一步规范配售型保障性住房源使用和管理，青岛市出台《关于配售型保障性住房实行封闭管理有关事宜的通知》，明确退出方式、回购价格、实施程序、规范使用、腾退收购等内容。简而言之，就是配售型保障房“可继承、可回购、可退出”。
利好新政的释放，让青岛房地产“政策工具箱”更加丰富，也有望进一步激活房地产市场活力。
2025年1-3月
开发商销售金额排行榜TOP20
2025年一季度，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约143.63亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的49.1%。其中，前十名开发商的表现尤为亮眼，凸显了它们在市场竞争中的强大实力和不断提升的影响力。
特别值得一提的是，海信地产在青岛房地产市场表现卓越，市场份额持续增长。一季度签约金额22.84亿元，海信臻悦签约4.27亿、海信君玺签约3.93亿、海信璟悦签约2.69亿。
银丰地产在银丰玖玺城、银丰御玺项目热销的带动下，签约量猛增，共计签约13.98亿，位居第二位。
天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中网签的带动下，签约量猛增至第三位，共计签约13.43亿。
2025年1-3月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
2025年一季度，海信地产在新建商品房开发商权益销售榜单中独占鳌头，以22.78亿元的权益销售额高居榜首。特别值得一提的是，几乎所有项目均由海信地产独立开发，这不仅展现了其在项目开发上的雄厚实力，也凸显了其在市场竞争中的显著优势。
银丰地产权益销售金额为13.98亿，排名第二位。
天一仁和以权益销售金额12.87亿，位居第三。
2025年1-3月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2025年一季度新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积84.08万㎡，占全市签约总面积的40.6%。
海信地产以签约8.7万㎡位居第一位，海信臻悦、海信君玺和海信璟悦是签约绝对主力。
天一仁和以签约面积7.27万㎡，位列亚军。
2025年1-3月
商品住宅销售总金额TOP10
在房地产市场的分化时期，随着市场泡沫的逐步剔除，行业将逐步回归至地段与产品力的核心竞争。品质，日益成为检验市场的关键“试金石”，那些具备卓越品质的“好房子”愈发受到消费者的热捧。
从榜单中也可以发现，崂山区高品质改善型楼盘在市场上占据明显优势，天一仁和吾疆、银丰玖玺城、海信臻悦、海信君玺、崂山·首府、崂山尚境6盘跻身TOP10。高端改善市场的活跃反映了人们对高品质生活的追求，以及对稀缺资源的需求。
天一仁和吾疆部分房源集中网签，签约量猛增至第一位，共计5.68亿。
位于崂山前海一线的顶级豪宅项目银丰玖玺城，以5.57亿元的签约额荣登销售榜亚军宝座。自项目入市以来，凭借其优越的城市地段和卓越的产品品质，一直保持着市场的热销态势。
海信有两个盘入选，均在崂山张村河板块，其中海信臻悦签约4.27亿，海信君玺签约3.93亿。
目前施工现场如火如荼的崂山·首府项目，亦收获了大批高净值人群的认可和青睐。一季度以签约3.48亿荣登全市商品住宅销售榜单第八名，同时位列崂山区商品住宅前五位。取得这一成绩，充分展现了其在市场上的强劲竞争力和广泛的市场认可。
崂山尚境项目以签约3.33亿跻身前十位。
2025年1-3月
商品住宅销售总面积TOP10
2025年一季度商品住宅销售总面积TOP10中，鲁商学府集中网签4.94万㎡住宅，遥遥领先。
中仁澜山悦府和中德绿色恬园以签约4.61万㎡和4.00万㎡位居第二、三位。
1、统计时间为：2025年1月1日至2025年3月30日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
2025年，青岛该不该买房？
