广州ʚ南沙湾御苑ɞ发布南沙湾御苑售楼处欢迎您:售楼中心电话

❄南沙湾御苑❄

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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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南沙湾，一直是南沙楼市的热门板块之一。常被号称为广州未来的后“富豪区”。无论从地理位置、海景资源、环境等多方面比较，拥有诸多整个大广州其它区域都没有的特质，如狮子洋黄金海岸地带，集海上高端邮轮、游艇、帆船、高尔夫球场等高端游闲项目，珠江口罕见海景重要区位，背山望海，公园环抱

南沙湾·御苑傲立于粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，地理位置得天独厚。周边500米内配套设施完善，尽享一站式生活圈。项目紧邻黄山鲁森林公园及海洋文化休闲区，自然环境优美，是南沙最宜居的居住区之一。此外，南沙湾·御苑还坐拥南沙核心商圈——金洲商圈，距离仅5公里，购物、娱乐、餐饮等生活需求一应俱全

南沙湾·御苑|建筑面积约102-229㎡山·海·高尔夫·园林四重景观洋房，东面正望宽阔的狮子洋海景，11公里黄金海岸线蜿蜒在旁，坐赏纯美海景。背靠黄山鲁，享受鲜氧生活。西南直面南沙36洞高尔夫球场，优雅生活移步可至。漫步法式园林，尽享繁花取悦。

南沙湾熙园|建筑面积约391-647㎡城央院居，作为山·海·高尔夫·园林优尚人居标杆，以法式风格为主导，采用独特的岭南园林设计风格，拥有南沙高尔夫、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港等豪宅配套设施，是不可多得的精品住宅。

建筑面积约122-229㎡三/四房，户户南北通透，2梯4户的点式设计，具有非常好的采光和通风效果。

南沙湾·御苑 | 122㎡户型
三室两厅两卫

南沙湾·御苑 | 130㎡户型

三室两厅两卫+创意空间

此外，户型内部设计也不一般，比如建面约391-647㎡城央院居，明亮阔绰大气，空间多变灵活，有挑高的首层会客厅、地下一层、露台、花园等。平时向往的低密奢阔舒居，此刻已是日常家景。

别墅总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

C户型：总建面503㎡（地上338㎡，地下165㎡）

D户型：总建面647㎡（地上423㎡，地下224㎡）

-1、广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，实际没公开的是，三套，四套也能15%的首付，公积金贷款首套首付2成。贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

如果是楼龄比较旧的房子，房屋楼龄+贷款年限≤60，有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75，某银行最牛，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

2、目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85个基点，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3、公积金贷款额度也提高了，最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。