刚刚，中建西南院以12900元/㎡的价格拿下成华二八板块39亩地块，为一季度成华土拍完美收官。
宗地位置：成华区二仙桥北路圣灯街道31号
净用地面积：38.79亩
用地性质：住兼商用地（商业占比15%—25%）
容积率：2.27
建筑密度：≤32.2%
建筑高度：≤80米
计容建面：58707.8m²
起拍价：12900元/㎡（住宅14177元/㎡，商服4122元/㎡，保留建筑1674元/㎡）
成交价：12900元/㎡
竞得者：中建西南院
而在刚刚过去的周末，招商蛇口成华全新项目“招商·锦城序”首次开盘，现场有超1500名购房者到场，128套建面约120-170㎡的房源仅用了40分钟就全部售罄。
招商·锦城序项目开盘现场实拍图
值得注意的是，今日中建西南院拿下的39亩地块与招商·锦城序仅一街之隔。土拍市场和新房市场的势头锐不可当，开发商和购房者真金白银的为顶流板块、热门项目投票，足见热度领跑主城的成华，在企业投资端和市场购房端已经获得高度认可。
高燃开局，核心板块地价频创新高
2025 年一季度，成都成华区土地市场与房产销售持续升温，成为主城楼市的 “顶流” 板块。从土地拍卖的高溢价成交到新房市场的量价齐升，成华区以强劲的市场表现，展现出城市更新驱动下的区域价值爆发。
成华区实拍图
据不完全统计，成华区 2025 年计划供应土地 13 宗，总面积约 600 余亩，土地储备量连续五年居主城各区之首，成为开发商竞相争夺的 “兵家必争之地”。
开年以来，区域土拍热度持续攀升，尤其是东客站、槐树店等重点板块表现亮眼：
1 月 27 日，华润置地以 20400 元 /㎡楼面价、51% 溢价率摘得槐树店约 50 亩地块，刷新区域地价纪录；
2月18日，华润置地又加仓成华崔槐板块，以17700元/㎡价格拍下区域内72亩地块；
2 月25日，绿城中国以 20500元 /㎡竞得东客站组合地块，这是绿城首次在成华落子，也刷新区域单价纪录；
即使是3月拍出的附带返迁房建设要求的双桥子街道 27.81 亩地块，起拍价也高达 16800 元 /㎡，最终由成都城投置地底价竞得，足见开发商对成华土地价值的高度认可。
一季度成华区土拍呈现两大特征：一是核心板块引领地价上行，东客站、槐树店等区域通过城市更新释放优质土地，部分地块竞争激烈程度达历史新高；二是品牌房企持续重仓，今年绿城成都首次拿地择址成华，还有华润置地等企业单季度内多次重仓，房企对区域价值的一致看好可见一斑。
量价齐升，稳坐主城成交 “头把交椅”
在新房市场，成华区一季度成交表现同样强势。据成华区公开数据显示，一季度成华商品住宅成交面积36万㎡，其中住宅29万余㎡。在中指院统计的数据中也显示，成华区连续两个月位居主城五区首位，呈现 “量价齐升” 态势。
价格方面，区域新房均价从两年前的约 2.5 万元 /㎡，即将突破 3.5 万元 /㎡门槛，部分高端项目如东客站板块的迎晖天玺，3 月二手房均价已达 3.6 万元 /㎡，随着绿城、华润置地等 “2 万+” 地价项目陆续入市，板块房价有望进一步攀升。
杉板桥实拍图
市场结构上，成华区改善型需求集中释放，120-160㎡户型成为成交主力，且品牌房企打造的高品质项目备受青睐。例如，杉板桥、二八板块的改善盘去化率超 80%，东客站板块因 TOD 规划及 “攀成钢 2.0” 定位，成为高端置业热点，区域价值兑现速度远超预期。
区域一季度推出的招商锦城序、越秀天悦云萃、首开臻礼著、华润中环天宸、龙潭寺TOD·龙潭九章、兴城人居九林语凌云阁等项目去化速度较快，成交活跃。
招商蛇口成都公司有关负责人表示，从全城活跃的热门板块来看，目前成华属于产品利好但价格相对温柔的区域，在回归主城下的大背景下，成华连片开发、教育资源集中、黄金交通枢纽等明显优势，品牌房子打造的“好房子”在这些“确定性”面前有了更好的发挥机会。
数据显示，成华区改善型产品成交占比已达 65%，显著高于主城平均水平，且套均总价较锦江、高新等区域低约 15%-20%，性价比优势吸引大量 “跨区置业” 需求。有项目统计，该项目锦江区外溢客群占比达 30%。这些购买力成为市场增长的重要支撑。
城市更新赋能，成华价值重构加速
业内人士认为，成华区主动调整供给的结构，“小步快跑”的出让方式，加大了核心区域的优质土地及小而美的土地供给力度，单宗供地面积最大9.4万㎡，土地配套齐全，容积率适中，更适合开发满足居民对品质居住的房产产品。
成华区土拍与楼市的双重热度，究其现象背后的原因，本质上是城市价值提升的集中体现。
成都万象城实拍图
首先是土地资源稀缺性与城市更新红利叠加。作为主城唯一拥有连片开发土地的区域，成华区近五年通过 “腾笼换鸟” 释放大量优质地块，从早期的建设路、万象城板块，到如今的东客站、崔槐板块，城市更新由点及面，土地价值持续重估。数据显示，区域可开发土地储备量较其他主城区域高出 30%，为高端项目落地提供了充足空间。
成华区北湖生态公园实拍图
其次，配套兑现力与产业升级驱动居住需求。成华区近年在交通、产业、生态等领域加速布局：地铁 4 号线、7 号线形成 “双环” 覆盖，东客站 TOD 打造城市级枢纽；东郊记忆艺术区、龙潭总部经济城等产业载体吸引高收入人群聚集；沙河生态带、熊猫体育公园等生态配套提升宜居属性。“规划落地快、生活场景优” 成为区域核心竞争力，吸引改善型购房者持续流入。
更重要的一点，开发商对主城核心地段的战略聚焦。在 “回归主城” 趋势下，成华区以 “高性价比” 优势承接外溢需求 —— 相比锦江、高新等区域，其土地成本与房价存在一定价差，但配套成熟度与发展潜力相近，成为房企平衡利润与风险的优选。数据显示，2025 年主城成交土地中，成华区 “2 万 +” 地块占比达 40%，房企通过高端产品定位，进一步激活市场信心。
有业内人士指出，成华房价两年走过其他板块五年涨幅，不仅是土地市场的单极拉动，更是交通枢纽、产业升级、生态资源等多重利好的 “乘数效应”。未来，随着 13 宗计划供地的陆续推出，成华区有望在 2025 年继续领跑主城楼市。随着一季度华润置地、绿城等 “2 万+” 地块陆续启动建设，区域房价天花板有望在年内突破 4 万元 /㎡，成华区正从 “主城价格谷地” 向 “价值增长极” 加速跃迁。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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