近期，广州市推出首批配售型保障性住房的消息成为热点新闻，保障房单价仅为周边商品房的一半，萝岗和苑、嘉翠苑销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，在价格上有着极大的吸引力。
而配售型保障房与商品房之间有着明显的差别：
（一）购买对象条件不同
广州市配售型保障性住房的购买对象需在户籍或学历、社保、住房等方面符合相应条件，具体按照《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（穗府办规〔2024〕17号）、《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》（穗建规字〔2024〕24号）等文件规定执行。
商品住房购买执行我市商品住房购买有关规定，按照现行政策，广州市域范围商品住房不限购，对购房人没有户籍、学历、社保等限制性条件。
（二）流转限制不同
广州市配售型保障性住房流转实施封闭管理，禁止变更为商品住房上市交易。承购人可以在3年封闭持有期满（从买卖合同签订之日起计算）后在建设运营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。配售型保障性住房的出售对象必须为符合配售型保障性住房申购条件的申购对象。商品住房市场化流转，不限制转让年限和对象。
（三）转让价格限制不同
广州市配售型保障性住房的承购人在配售型保障性住房流转平台上挂牌出让时，出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买且符合条件的，由建设运营机构回购，回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算）。商品住房市场化流转，不限制转让价格。
配售型保障房在购买对象、流转方式和价格上都有一定的限制条件，那么不满足以上条件但又想在广州置业安家的群体又有何选择呢？
根据克而瑞数据显示，近半年广州一手商品房成交单价在18000元/㎡以下的项目分布在6个区，分别是增城、花都、南沙、从化、白云、黄埔。
小编也筛选出了均价低于1.8万元/㎡的板块进行排名，其中增城区有5个板块上榜，其他板块则位于南沙、从化、花都、白云。
至于各板块的地段和配套有何亮点？我们重点挑选排名前三的板块来展开看看：
朱村街道
朱村街道板块位于增城区中部，属于地铁21号线沿线，板块内设有凤岗站、朱村站、山田站三个站点。通过21号线到达珠江新城大约需要1个半小时。适合21号线通勤的人群。
图源：增城区融媒体中心
板块目前主打科教城定位，政府投资约1800亿元建设教育，目前有12所职业院校进驻并在去年10月开学，容纳师生超20万人。但商业配套还未跟上，居民消费依赖于小区底商，板块内缺乏大型商业综合体，部分已官宣的商业综合体仍在建设中。
目前朱村板块内在售项目有21个，主要有中建·凤榕台、华润置地润悦、保利水木芳华、大华城东瀚等，成交均价在11000-15000元/㎡不等。
新塘镇
新塘镇位于增城区南部，与黄埔区接壤，与天河主城区直线距离约25公里，是距离市区最近的郊区板块之一，有通勤优势，板块内设有有地铁13号线新塘站、白沙站、官湖站，目前可以通过13号线直达黄埔区鱼珠站，而今年13号线二期预计开通，届时将可以联通鱼珠至天河公园站。更设有新塘高铁站，今年1月5日开通了直达至香港上海高铁。
目前板块内在售项目约有35个，主力项目为金茂万科都会四季、华润置地公园上城、湖山花园、路劲星棠等，在售均价在13000-17000元/㎡不等。
黄阁
黄阁板块位于南沙区中部，板块内设有地铁四号线黄阁、黄阁汽车城站，可通过4号线到达番禺、海珠。黄阁板块是南沙早期开发板块，以汽车产业为依托，配套主要是悦方城商业中心和南沙区铁英学校，而其他配套相对较为停滞。主要承接一部分从市区和金州蕉门的刚需客户，是南沙城区内价格门槛最低的板块。
板块内在售项目有13个，以大盘为主，主要有越秀·滨海花城、保利南沙天汇、佳兆业凤鸣山等，成交均价在12000-17000元/㎡不等。
小编认为，在同等价位下，配售型保障房在配套和地段上比商品房确实有着相当明显的优势，对于预算不足且有通勤需求的群体是个非常不错的选择，但保障房和产权后续流转的折旧问题仍是需要认真考虑的问题，看了同等价位下各板块商品房的数据后，你会怎么选？欢迎来评论区留言互动！
文章来源:克而瑞
