2025年，是深圳经济特区建立45周年、“十四五”规划收官之年，也是深圳经济总量实现4万亿元目标任务的冲刺之年。深圳自2018年成为大湾区GDP第一大城，迄今为止深圳的综合经济竞争力已经多年霸榜中国第一。2024年，深圳规上工业总产值突破5万亿元，接连问鼎中国“汽车第一城”和“外贸第一城”。而今在这关键的一年里，深圳向上的态势始终不减，持续保持着高质量发展的节奏和步伐。
把经济上的宏观数据落在城市生活里，人民能实实在在感受的幸福感。深圳从“速度之城”不断迈向“质量之城”的过程中，既有内力的迸发，亦有优秀企业的相互赋能。扎根鹏城37年的星河控股集团（以下简称：星河），立足城市根脉，同频发展步调，以“城市运营引领者”为初心、以长期主义为引领，从造好房、保交付，到标杆项目促产城融合、提振消费，再到服务向新擦亮金字招牌，一以贯之在细节处入手，为深圳这张“幸福答卷”添上生动注脚。
业者有其居 精品社区外延价值丰富
业者有其居，生活的幸福感离不开安居乐业。随着住宅产品进一步回归居住属性，房企产品力的概念不断向后端交付、服务体系拓展深化。从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”，精品社区的外延价值变得更加丰富。
多年的发展里，星河依据实践经验提出了“星开发”设计体系、“星智造”建造体系以及“星交付”体系，从项目的高标准选址、精工设计，到后续完善的交付体系等全流程加强管控，细化46项设计标准化、12项室内带装修标准化、132个精工节点、73个交付工艺等，严格把控施工品质，为最终的实景交付奠定扎实的基础，以精工品质塑造高分社区。
2024年，星河高品质交付超1.8万套房源，其中东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾、普宁明珠湾五期、金裕星河梧桐湾、苏州星河盛世、惠州星河山海半岛集中交付率高达100%。星河地产以匠心交付，同时入选亿翰智库和中房协发布的“2024中国房地产企业交付力TOP30”权威榜单。
高品质按时交付的背后，是星河硬核实力的体现。2025年，星河控股集团以稳健的经营策略，位列“2025房地产卓越企业表现100榜单”第35位；“2024年度房地产企业权益销售金额表现100榜单”第27位。此外，2025房地产TOP500测评成果发布会暨房地产企业发展高峰论坛上，星河控股集团荣登综合实力TOP50，排名位列第34名。排名及奖项的肯定，权威展现了星河在居筑领域的综合能力，进而夯实了星河在品牌力、品质力、交付力、服务力等层面的提升基础。
服务向新 深耕社群打造家文化
今年全国两会上，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”首次写入政府工作报告。而本质上，好房子的一大标准是读懂居住者的内在想法，以业主实际体验为准绳，在社区配套、生活方式和邻里关系等都能让业主满意。
深耕社群的向新服务，也为房地产行业树立了标杆。2024年12月31日，河源星河丹堤被广东省房地产行业协会授予“社群运营全国标杆案例研修基地”荣誉称号，成都星河WORLD与业主、社区、高校资源积极联动，打造出成都温江区的品质人文标杆小区。未来，星河星邻里社群可持续运营模式将推广至星河全国项目。社群作为美好生活共创平台，强化人与人之间的连接，构建有温度有交际的人文社区。
2024年，涵盖成都、惠州、河源三大城市的社群项目共开展了超500场活动，深度连接近9000户家庭，成立了41个兴趣社团，并打造了“三大教育计划”“我在星河过大年”“星河跨年晚会”等IP活动，星河全国18个项目开展星邻里活动，星邻里运营空间数量多达152个，共开展活动超1100场，包括各种研学活动、满天星艺术团、星河家宴、趣味运动会等。此外，还为星河家人带来了更丰盛的生活日常。
而这些作为星河多年来深耕社区服务的一个缩影，是常态，也是探索求新的基础。为了打造更有“温度”、更有“广度”、更有“深度”的精品社区，星河提出了“全能暖心社区”的服务理念，以1+1+3全维度服务体系，1个全能配套，1个社区星邻里空间，及3个至诚服务板块（物业暖心服务、星友汇、星河会），全方位提升社区居住的情感温度，积极链接业主与社区，搭建多功能空间，持续推出各类创新活动与服务项目，广泛连接生活、艺术、文化与商业的生态，与业主共建共荣，共享共悦，全面提升居住幸福感。
作为星河主力运营的高净值人群社群共创平台——星友汇，旨在让星河生态圈的地产业主、COCOPARK商场会员、星河WORLD产业园精英通过同频兴趣和职企提升，连接彼此，共同成长。星友汇以超强的资源连接能力，为会员打造了「财智圆桌会」、「大家讲谈」、「名企参访团」三大企智组局，以及以「美学进阶」、「乐活运动」、「文艺漫游」、「亲子研习」为主题的兴趣活动。平台成立仅一年，已开展超30场高品质共创活动，连接1000+优质会员。
刚刚过去的3月份，星友汇开启宠粉日常。邀请教育界大咖“斯坦福爸爸”王庆国教授、彭美芳女士开启“大家讲谈”新年首讲；联合青湾汇&全球出海研究所共同主办DeepSeek创业交流会……此外，星河地产旗下各项目开启春日行动季，围绕城市品牌行、户外嘉年华、成人竞技场、春日暖场派四大主题创新打造多元化的邻里活动，以春风相邀，解锁感受春天的N种方式。
促发展 深圳样本立产城融合新标杆
2239家企业入驻，国家商务部首批“国家电子商务示范基地”，吸引496家电商企业，每年贡献跨境电商贸易额超100亿，这是位于深圳跨境电商产业集聚地龙岗的星河双子塔项目。
作为深圳·星河WORLD的收官之作，双子塔项目匹配160万平米超级体量产业园区，汇聚产研办公、品牌商业、高端酒店、人才公寓、文化中心、生态休闲等多元业态。目前，园区已形成包括新一代信息技术、电商、数字创意、建筑服务、半导体、现代服务业及人工智能产业在内的七大产业集群。
再把目光投向深圳中轴线福田，12万平方米中心系商务综合体星河中心，被授予“国际投资服务中心”称号，是福田区响当当的税收过亿的楼宇之一。
深圳样本立全国产城融合新标杆，从深圳的明星项目，到汇集70家先进制造业集群的惠州星河IMC、长三角优秀园区前十的苏州星河WORLD，再到温江科创金招牌的成都星河WORLD，星河产业集团是走在前沿的产城融合践行者。
以“产·城·融·投”创新运营模式，星河产业集团打造了产融新城、双创社区、总部综合体、智能制造基地等多元产品形态。优质的产业园区配套，促进产业集合效应进一步发挥的同时，也推动中国经济高质量发展。
十余载征程，星河产业集团运营及在建面积超200万㎡，战略合作企业超5000家，通过区域沉淀提升产业竞争力和影响力，连续多年荣膺“中国产业新城运营商综合实力TOP5”称号。
值得一提的是，星河也是国内较早涉足创新投资的企业之一。早在2009年，星河就投资了深圳创新投资集团，成为其第二大股东。截至目前，星河资本自有资金及基金管理规模超150亿，投资超过300家企业，涵盖半导体、先进制造、人工智能、医疗健康及新消费等行业。
提振消费 赋能区域商业点燃城市烟火气
起步于2004年的星盛商业，见证了中国商业地产快速发展的20年，在存量商业时代以高质量精细运营出圈，铸就了如城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”等五大品牌，2025年再摘“房地产开发企业商业地产运营TOP10”足见江湖地位。而“COCO”的年轻化运营，为城市点燃烟火气的同时，也为区域商业和实体运营带来创新业态与焕活首发经济，为内循环增添新动能。
2006年，深圳福田星河COCO Park开业，作为星盛商业标杆项目，它也是星河运营购物中心的起点。依托变革与创新，年轻化运营让“COCO Park”扎根城市。而紧抓年青一代消费需求、跃居城市大事件发生地的星河，也在为实体运营引流赋能、消费提振、增强经济内循环增添新动能。
2024年12月31日，深圳福田星河COCO Park正式成为福田区首个离境退税“即买即退”试点集中退付点。随着深港两地恢复通关，粤港澳大湾区城市群融合加速，“大湾区一小时生活圈”也提速落地。一方面，对境外旅客而言，大家买买买更划算方便了。另一方面，福田星河COCO Park能荣登福田首个离境退税试点，也从侧面反映出这位“湾区潮流风向地标”的人气与号召力。
截止到2024年底，福田星河COCO Park招调率近30%，其中首店率近五成。过去一年又全新引入了41家首店，包括好利来华南首店、麻六记深圳首店等品牌的进驻引发了消费者打卡热潮。作为城市潮流发生地，福田星河COCO Park也成了品牌IP首秀及艺术家IP首展的优选目的地。2024年项目相继落地了17档IP跨界活动，其中全国首展8档、华南首展4档、深圳首展5档。
随着人民美好生活的需求不断升级，城市高质量发展篇章也融入到各行各业中。深圳迈进4万亿大城所绘就的幸福民生答卷里，有好房子好服务交付到位的“居者安”，也有产城融合的“业者荣”，更有藏在门庭若市宾客盈门中的城间烟火气。
融合多元形态，以好产品、好服务聚力提升居民生活、消费幸福感，以优质配套引领产业聚合发挥经济效应，星河以不变的“城市运营引领者”的初心，与深圳共创幸福答卷。 推广
文：陈盈珊 制版：刘嘉琳 王娟娟 刘俊文
