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2025年1-3月份，济南商品住宅市场整体表现同比下滑。3月单月销量约 46万㎡，同比去年下滑，环比有所提升；成交均价也低于去年同期水平；土拍市场方面，3月全市仅1宗宅地成交，成交建面10.8万㎡。楼面均价为15000元/㎡。让我们来看一下2025年3月济南房企与项目表现如何：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-3月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据 在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-3月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为114亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积100.7万平。中海地产销量领先，以24.4亿元/15.7万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；济高控股以17.8亿元/14.7万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双亚军；保利置业以13亿元/11.3万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双季军。
项目排行榜
数据来源：
2025年 1-3月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为50.4亿元，本月 TOP10 门槛值为3亿元。排行榜前五位的项目销售金额均超4.8亿，其中第一位是中海·华山珑城，销售金额为8.8亿；第二位是中海·天空之镜，销售金额为8.2亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为6.6亿。
数据来源：
2025年1-3月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为26.3万平，排行榜前五位项目销售面积均超过2.5万平。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积5.2万平；中海·天空之镜以3.2万平位列第二；龙禧华府以2.7万平的销售业绩排在第三位。
数据来源：
2025年1-3月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1821套。中海·华山珑城项目以398套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中建锦绣首府以194套位居第二；鲁能领秀城排名第三，成交172套。
▍房地产市场解读
图：2022年-2025年3月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年1-3月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅83.2万㎡；3月单月成交33.57万㎡，单月同比下降，环比上升。
从销售价格来看，3月份商品住宅销售价格16176元/平方米，环比有所上升。
图：2025年3月济南主城区商品住宅分区域成交情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年3月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积9.7万平，占比28.8%；其次是高新区，成交面积6.6万平，占比19.7%；槐荫区位居第三，成交面积为5.1万平。
从价格来看，2025年3月历下区商品住宅销售价格24400元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在17966元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在8258元/平方米左右。
报告下载
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