老黄埔又来了个狠角色，还是超新规设计新盘。
最近，由中交城投+科学城集团联手开发的将军山项目正式定名为中交科城·黄埔未来城。
｜图源：楼市君朋友圈
这个项目之所以如此受到外界关注，关键还是产品力够猛。
在新盘扎堆的老黄埔，黄埔未来城自身还是有不少加分点值得关注。
首先，它作为超新规项目，户型很有看点，使用率最高能做130%。
地块出让公告显示，项目阳台占比最高可扩展到30%。
放眼广州主城，只有南方面粉厂和黄埔未来城两个盘，能享受这个待遇。
其次，项目货量很少，只有638套，超50%的产品是小高层板楼。
按照规划方案，整个楼盘总共12栋住宅。容积率只有2.8，居住密度也偏低。
｜广州楼市发布 制
3栋31-32层高层住宅，2梯4户设计；9栋16层小高层板楼，2梯2户设计。
全盘才600多户，这在超级大盘为主，社区动辄几千户的老黄埔确实少见。
最后，项目是老黄埔少见的纯改善盘，主力产品建面约130-177平。
同板块旧改的主力产品，基本都是重点针对刚需和刚改，大户型占比并不多。
黄埔未来城直接就是130平起步，产品的确做出了“差异化”。
｜广州楼市发布 制
当然，从项目主推改善产品这点来看，这个盘肯定是奔着高品质去的。
截至目前，黄埔未来城虽然对外披露消息不多，但从部分效果图来看，楼盘的定位不会低。
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据了解，项目在社区主入口也会设置下沉式庭院和酒店式环岛，提升入户仪式感。
同时，全盘主打小高层板楼的设计，在广州主城也非常罕见。
|项目效果图
｜图源：广东中交城投
还有一点也值得注意，项目拿地时楼面价仅9482元/平，留给开发商很大的定价空间。
目前，老黄埔在售新房的价格以3.3-4.5万/平为主。
即便黄埔未来城的价格与此持平，考虑到项目最高使用率能达到约130%，以此来折算，也有一定的性价比优势。
｜项目效果图
区位上，项目所在的海丝城定位为“世界级滨水活力区”。
它既是黄埔重点建设的核心，也是广州珠江高质量发展带上的关键节点。
｜广州海丝城效果图
|图源：广州黄埔发布
交通方面，黄埔未来城靠近5/13号线交汇的夏园地铁站，步行距离约900米。
从这里出发，可以不换乘直通鱼珠、金融城和珠江新城，日常通勤还挺方便。
同时，项目也有一宗占地近1.1万平的教育用地，将配建一所小学。
｜广州楼市发布 制
加上自身有规划商业，学铁商配套也算齐全。
另外，现在的黄埔未来城还只是将军山组团的一期，后面还有多宗宅地要来。
整个板块总规划建面约200万平，定位为产住融合综合体。
其配套涵盖小学、完全中学、幼儿园、机械城公园（暂定名）等等。
｜将军山片区改造后效果图
｜图源：中交城投
