就在西城区阜成门外，有可能新增新房？“旧改新”出来新楼盘？
就在2025年3月底，入户公告正式贴出来了——
南营房腾退工项目，早在2002年已立项，但因故搁置多年。
2023年曾有腾退计划但未实施，2024年项目重启后因部分居民未签约（如23栋楼的6户居民），以致延宕。
本次腾退的南营房项目，属于超级热门的书包房板块——西城月坛学区。
有粉丝问，如果能够原地改建，回迁房的房价能涨到18万/平米么？
我觉得悬。之前拆哥写过东城区类似原地改建项目（参见拆哥文章：）
房价变动，光明西里“旧改新”，相比正常老破小，回迁房价格上涨幅度约+20%。南营房对口阜成门外一小，目前行情下，新房价格预计也就在13万+/平米。
这个价格，与太阳宫的太阳公元差不多，成交量最近很大。南部的新太阳宫最近新房也很火。（参见文章：）
因为拆哥团队对土地研究非常认真，要明确，这种改造模式房本时间怎么写？我们查阅政策原文，是如此表述的：
改建项目以土地重新划拨的方式供给项目实施主体，并办理国有建设土地使用权首次登记。
南营房如果某些楼栋很幸运地被命运抽中，可以原地重建并且回迁。四个字就是：摇身一变！
“光明西里项目”整体房子还增高了——住宅原址3层改建为4层，保持原有户数不增加，户均增加16平方米。比如原来是50平米，改建后变为约65平米。
西城区南营房新项目，2021年还有一个外迁选择，就是去北五环的林奥嘉园，二手房售价目前每平米6万+，配建超大地下商业体。有很多南营房的粉丝，最近在看房北京国贤府贰期（参见文章：）
