1.柯桥今年第一拆来了！
近日，柯桥发布《平水镇农商院规划支路房屋征收项目补偿安置方案》。
这可能是2025年，柯桥真正意义上的第一拆！
完整文件放在文章最后了，现在我们开始直接画重点：
1.征收户数
征收红线范围内的土地涉及平水街社区和东桃村。共计征收住宅约40户，建筑面积约6800㎡（户均170㎡），非住宅（工业）3户，建筑面积约11000㎡，总占地面积约30000㎡。
而且红线内的平水街社区、东桃村拆迁户，允许带拆其红线外的本村（社）内的宅基地住宅房屋。
2.拆迁比准价
国有划拨土地住宅房屋市场评估价为11580元/㎡，集体土地住宅房屋货币补偿比准价为10700元/㎡。
非住宅国有划拨土地工业房屋评估价2455元/㎡，集体土地使用成本价格781元/㎡。
同类房屋重置价为880元/㎡。
3.奖励补偿
选择货币化补偿，额外补贴10%；2026年9月30日前买房，再补贴10%。相当于最大补贴比准价的121%。
而且注意，“购买绍兴市区范围内新建商品住宅”，也就是说货币化补偿的买房奖励，不止是买在柯桥区，在绍兴市区（越城、柯桥、上虞）买房都有奖励。
选择房票安置，明确只能买在柯桥区行政区域范围内，且只能购买新建商品住宅。
一开始补贴20%，拿到产证后再补贴15%，相当于最大补贴比准价的138%。
值得一提的是，这次柯桥仍没有出台房票可转让的政策。
2.补偿价比新房价还高
以这次集体土地的拆迁比准价算，算上房票全部补贴，那拆迁补偿价可以来到10700*138%=14766元/㎡！
要知道，平水镇上的新房楼盘，现在洋房的成交价格也就在11000元/㎡左右，还没有算上送黄金等优惠。
如果算上送黄金优惠，新房价格甚至可能比比准价还要低！
也就是说，平水拆迁户如果买同区域的新房，现在已经可以做到同面积、甚至超面积安置。
这当然是不寻常的现象。因为在绍兴之前的拆迁中，有一种说法叫“越拆越穷”。
就是说拆迁补偿的价格，往往低于新房房价很多。有时候200㎡的房子拆掉，去买新房就只能买到140㎡了。
这种状况，在绍兴推出拆迁房票政策以后，已经缓解了很多。一般情况下，如果你拿满房票补贴，那基本上可以在周边楼盘买到差不多面积的新房。
但像平水这次拆迁这样，光比准价就已经差不多是周边新房价格，确实非常少见。
3.平水的价值被低估了吗？
房价是反映区域价值的指标之一。而比准价是政府对土地价值的衡量。
如今房价比比准价低，是因为平水的价值被低估了吗？
答案是否定的。
因为房价除了受地段影响，更重要是，还会受市场影响。
比如平水的新房，原来备案价还在1.4万元/㎡，只不过因为楼市冷却，后续降价至1.1万元/㎡左右。
相较房价能够更加灵活快速调节，政府对土地价值的衡量，则会更加缓慢稳定，往往一年才会调整一次。
平水这次情况，应该看做是灵活调整的市场价格，与政府较长的土地定价周期之间的一次碰撞。
而且长期作为绍兴后花园的平水，近年来还正迎来板块价值跃升的机会。
首先便是一所大学的新建。
浙江农业商贸职业学院（会稽山校区），将于今年上半年完工，9月开始招生。预计约3000名学生在此开启崭新的校园生活篇章！
如此大量学生的涌入，无疑会带动周边商业与配套的繁荣。
而且此次新建的校区将开设现代农业学院，教授与柯桥茶产业紧密结合的茶叶经营管理等课程，正好能为平水本地的日铸茶产业输送专业对口人才，促进产业发展。
其次是一座乐园的新建。
“平水铜矿主题文旅综合体”（若耶铜谷小镇），已于去年8月进入实质性主体建设阶段。
绍兴平水铜矿（若耶·铜谷小镇）主题文旅综合体项目坐落于平水镇原绍兴平铜（集团）有限公司厂区内，项目以生态修复、文化旅游、医疗康养为主要方向，由上海华昌集团（企业）有限公司投资开发建设，总投资约10亿元。
一期由酒店、铜矿生命未来馆、水世界、配套商办等业态组成。
它被称为绍兴第二个“东方山水”，将让平水的旅游资源不再限于风景，而是有可玩、好玩的地方。
还有就是一个大规划的落地。
就是柯桥官方，于去年3月发布的《柯桥区PS-01单元（平水镇区单元）01街区控制性详细规划》。
按照规划，这片区域大部分都将拆迁更新，打造为平水镇兼具山水和文化特色、居住和旅游相结合的城镇核心功能区。
不管是区域界面还是功能配套，都将进一步完善提升。也将让平水的区域价值，进一步提升。
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