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龙华观澜，鹏瑞鹭璟府计划将在2025年4月份取证入市，本次将推出7/8栋，共384套房源，面积有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型，
价格方面可以参考一期2021年9月份入市的鹏瑞颐璟府，备案均价5.52万/㎡，不过按照当下的市场行情，应该会有所下调，具体以实际开盘价格为准，其中7栋是现房精装交付，8栋是现房毛坯交付。
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一、项目速递：深圳湾1号亲兄弟来了！
- “打工人多睡半小时の奥义”
项目直接怼在规划中的地铁18/22号线观湖站脸上（步行650米），更绝的是开车10分钟直达华为基地——这哪里是买房，分明是给加班狗安装「瞬移外挂」！
- 户型界的“灭霸”
88㎡做三房还带双卫？得房率82%起步，主卧能塞下2米大床+化妆台+猫爬架，对比隔壁某盘89㎡挤成沙丁鱼罐头，鹏瑞这波属于降维打击！
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- 深圳湾1号同款配方
开发商鹏瑞集团可是深圳湾1号的亲爹，这次把“豪宅基因”下放刚需盘：5.1米挑高星空大堂、三重叠水园林、保姆专用电梯5...建议带丈母娘看房前先准备好降压药！
二、购房者の暗黑生存指南
✔️ 闪光点：
- 现房の诱惑
- ：告别维权群撕逼，收楼当天就能蹲马桶刷抖音
- 华为家属认证
- ：坂田天安云谷精英的婚房刚需，楼下早晚高峰可能偶遇任正非语录T恤男
- 得房率开挂
- ：82%得房率+拓展空间，89㎡户型实际使用面积≈隔壁盘110㎡
⚠️ 暗雷预警：
- 城乡结合部の忧伤
- ：推开窗可能收获科技园+农民房双拼景观，田园风光爱好者狂喜
- 商业の薛定谔状态
- ：自带2.4万㎡商业街（目前招商≈沙县+美宜佳），大型商场得去4公里外找天虹
- 学区の量子纠缠
- ：隔壁九年制学校今年小一录取积分61.2分，非深户租房党建议提前三年备好社保证明
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