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项目介绍
项目位于民宝路和新区大道交汇处，西北侧是新华医院，东北侧是安居瑞龙苑，南侧为创业花园。项目占地面积约0.5万㎡，建筑面积约3.59万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%。规划1栋住宅两个单元，1栋一单元和1栋二单元，总规划户数352户，车位216个，车位比1：0.61。
其中1栋一单元为可售商品房，共186户，面积63-69㎡两房一卫93套，78㎡三房一卫93套，2梯6户设计。
据了解红山华府地块属于征地返还用地，由5家村股份公司持有，并且由恒壹集团作为合作方。合作分成方案为物业置换，比例不低于可售面积的45%。意味着红山华府的回迁物业将由这五个股份合作公司（深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治向南股份合作公司、深圳市民治东边股份合作公司、深圳市民治塘水围股份合作公司、深圳市民治樟坑股份合作公司）共同持有，没有小业主的回迁指标，至于后期是否会拿出来出售还不清楚。
所以二单元大概率都是回迁物业，意味着红山华府可能仅有186套商品房出售！
交通配套
地铁：距离4/6号线“红山站”约500米，步行7-9分钟可达，一站可达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，快速通达香港、广州各地；
陆路：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。
教育配套
深圳市第一梯队，龙华TOP1学校“深圳高级中学北校区”离项目仅600米，根据今年龙华区学区划分，红山华府在划分范围内；
龙华区入学政策：在龙华区买房，不需要等交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。
商业配套
项目距离红山6979约500米距离，两公里范围内有13万平的龙华版万象城（在建中），北站缤果空间，龙华天虹，华南首家Costco；
医疗配套
深圳市新华医院【三甲】：由北京大学深圳医院运营，打造成为粤港澳大湾区集医疗、科研、教学、预防保健等功能于一体的现代化三级甲等综合性医院和区域医学中心。是深圳一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑
深圳第二儿童医院【三甲】：“十四五”卫生事业规划的重点项目，将建成“研究型、智慧型儿童医院”，打造一流的湾区儿童医疗中心。国内首创既独立又连接的院落式病房模式
休闲配套
附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。
另外，周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
项目效果图
项目户型图
63--69平两房一卫
78平三房一卫
项目点评
优势：
1、教育资源对口深高北，深圳市第一梯队，离深高北仅500米距离，而且深高北扩容，近几年A1类都可以上；
2、项目位于红山和北站之间，两边的配套都可以享受得到， 是龙华核心的地段，重点打造的区域，商业和公建、文体配套 都是市级的；
3、参考深业上城学府的备案均价8.03万/㎡，63㎡在500万以内，上车门槛低了很多，500万以内上车深高北，性价比比较高，对比周边的二手还是很有优势的；
4、交通便利：高德导航显示步行至红山地铁站仅500米，可乘坐4/6号线，非常方便；陆路交通到达福田、罗湖、南山西丽半小时内(不塞车 );
5、按照建筑新规设计，网传平均赠送率高达13.7%，而且总层高33层，非超高层，无避难层，2梯6户设计，公摊较小，户型使用率会比较高；
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