国务院正式发布了《提振消费专项行动方案》，这次爽大了！房地产首次被官方归入"大宗消费"范畴。你知道这意味着什么吗？房子从"投资品"摇身一变成了"消费品"，这可不是改个名那么简单，而是政策天平彻底倾斜了。这次定性变化比具体政策更重要，一旦定性为'消费品'，接下来就是各种政策的'呵护式'加持！
2003年的国发18号文件
但从此以后，房地产再也无缘中央文件的“消费”范畴，取而代之的，是各种限制政策：从鼓励，到被限制，光阴，不过是短暂的数年。
当时间走到2025年3月16日，在中央政府网站上，头条位置推出《提振消费专项行动方案》，部署了8个方面30项重点任务，其目的在于：“大力提振消费，全方位扩大国内需求，以增收减负提升消费能力，以高质量供给创造有效需求，以优化消费环境增强消费意愿，针对性解决制约消费的突出矛盾问题。”
提振消费是促进经济的重要抓手
新政策具体提出了三个方向的实招：第一招：收储去库存多个城市已经开始行动，如某省会城市政府直接购买了3万套滞销商品房。据我了解，至少有11个省份已经开展了这项工作。第二招：降低购房成本公积金贷款利率已降至2.85%，接下来有望下调到2.6%；首付比例已经降到历史最低，二套房最低可至30%；个税抵扣、契税调整等多管齐下。第三招：拆迁改造提速全国范围的旧改已启动，仅广东省就计划投资4000亿元实施城市更新项目3000个。拆出来的人往哪去？当然是买新房了！
面对这一轮救市，我们必须问清楚三个核心问题：政策定性转变，真的能扭转市场吗？新一轮救市政策与去年的大招相比，力度究竟如何？
2025年，房地产市场真的能触底反弹吗？回答这些问题，不仅关系到购房决策，更关系到整个经济下半场的走向。定性转变意义重大，开启房地产消费时代：当官方将房地产归入"大宗消费"范畴，意味着政策思维从"防投机、控风险"转向"促消费、稳增长"。记得2014年那轮救市吗？当时也是先将房地产定性为"支柱产业"，然后各种利好政策接踵而至，最终引发了2016-2018年的大牛市。
历史很可能再次重演！2025年救市风格也从"大开大合"到"小步快跑"。与2024年相比，今年的救市有两个明显特点：仪式感不强但更加精准：不再高调宣布"救市"，而是将房地产政策与消费、基建等领域捆绑推出花钱救市正式开始：从政府收储到拆迁补偿，真金白银投入到位，不再只是"放水"那么简单。
在去年新增 100 万套改造规模的基础上，今年还将继续扩大。这意味着，在 2025 年，可能会有新的 100 万套甚至更多的老旧小区迎来改造的契机。从这些政策举措中不难看出，今年房地产领域的主基调便是大拆大建、大修大补，其背后蕴含着深刻的战略意义，我们稍后将进行深入分析。
与此同时，修订住宅项目规范，将住宅层高提高到不低于 3 米，这无疑是好房子建设指南中的重要一环。对于广大老百姓而言，这无疑是一个重大利好消息。它预示着未来新房的建设标准将不断提升，居住舒适度也将得到极大改善。更高的层高意味着更开阔的空间感，能有效减少压抑感，为居民营造更加舒适、惬意的居住环境。这一标准的修订，不仅体现了对居民居住体验的重视，更是房地产行业向高品质发展的重要标志。
上述三点，无疑是当前房地产市场中值得重点关注的关键内容。然而，这些政策的出台，究竟会给房地产市场带来怎样翻天覆地的影响和变化呢？自去年开始，房地产市场的一个核心问题逐渐凸显，那便是库存。从去年 430 会议提出要去库存以来，相关举措的推进速度明显加快。从超大特大城市的城中村改造，逐步扩展至 35 城，直至如今的 300 城；
当下正是换房的绝佳时机。一方面，房价经过一段时间的调整，处于相对低位，购房成本大幅降低，具体房价下跌幅度，大家心中都有一本账。另一方面，当前首付比例仅需 15%，贷款利率也在 3% 出头，并且随着市场的发展，LPR 还有进一步下降的空间，这将直接导致月供成本降低。更为重要的是，从政府的一系列政策举措中可以清晰地看出，对房地产市场的托举态度十分明确。因此，如果自身具备资金实力，且有置换房产的需求，只是一直处于观望状态，那么不妨主动出击，深入市场进行调研，抓住这一难得的机遇。
房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，未来依然有着广阔的发展空间。只不过，随着时代的发展和市场环境的变化，游戏规则已经发生了改变。在过去的福利分房时代，筒子楼普遍存在没有厕所、采光差等问题。
为了改善居民的居住环境，大力建设商品房成为当时的必然选择。而如今，经过多年的发展，国人的住房需求在数量上已基本得到满足。这也意味着，房地产市场将进入一个新的发展阶段，对好的商品房的需求将进一步推动行业的迭代升级。只要衣食住行这些人类的基本需求存在，房地产行业就必然会不断发展。在底层需求不变的基础上，产品的迭代和升级是市场发展的必然趋势。
未来 10 年，房地产行业将步入一个全面升级的阶段。此次提出新社区必须配备托儿所、老年活动中心等设施，正是充分考虑了当下多数人的实际需求，也是从 “有房子” 向 “好房子” 转变的具体落地方案。
落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等措施，直接降低了居民的购房成本。税收政策的优惠，如减免部分契税，能够让购房者在购房时节省一笔可观的资金。住房公积金贷款利率的降低，使得购房者的还款压力减轻。扩大住房公积金使用范围，让更多的居民能够享受到住房公积金的优惠政策，从而提高他们的购房能力。这些措施的综合实施，能够有效刺激居民的购房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。
综上所述，《提振消费专项行动方案》通过增加收入、多维度支持和优化消费以及支持房地产相关需求等一系列举措，为稳房地产提供了全方位的支持。接下来，随着政策的应出尽出且加快速度落地实施，房地产市场有望在这些政策的推动下，实现稳定健康的发展，为经济的持续增长提供有力支撑。无论是工资性收入的提升，还是财产性收入的稳定，亦或是消费环境的优化和房地产相关政策的落实，都将在未来的房地产市场发展中发挥重要作用，值得我们持续关注。
住房梦想，照进现实
对于普通百姓而言，住房不仅仅是一个遮风挡雨的场所，更是家的象征，承载着对美好生活的向往。随着政策的持续加码，这个梦想正逐渐变得触手可及。
增收减负，让购房更有底气
增收减负，是这次政策的一大亮点。稳定的收入增长和减轻的负担，让老百姓有了更多的底气去考虑改善住房条件，甚至购买新房。这对于个人是实实在在的利好，对于整个经济也是一股强大的推动力。
以旧换新，释放消费潜力
以旧换新的政策力度不断加大，不仅提升了生活品质，还悄然释放了住房消费的潜力。换掉老旧家具，重新装修房子，每一处改变都让人更加期待新生活的开始。
住房消费，产业链的引擎
住房消费本身也是政策的重点扶持对象。城中村、危旧房的改造，不仅让居民住得更舒心，还释放了巨大的住房需求。专项债券支持购买商品房用于保障性住房，既解决了保障房供应问题，又促进了房地产市场的健康发展。税收政策的落实和住房公积金贷款利率的下调，更是给购房者送上了大大的红包。
此外，住房消费还是大宗消费的领头羊，拉动着其他相关消费。新房的购买往往伴随着家电家具的更新和装修，这些看似小的消费，背后却是住房消费带动的一整条产业链。
