今年小阳春烈火烹油，二手房交易屡创新高。
新房却垮掉了，触发积分的热盘越来越少。
今年新房一共才触发积分8次，其中6次都在浦东。
不少客户咨询，是不是只有浦东新房还有倒挂？
不然怎么会这么多人抢浦东？
我的看法恰恰相反，浦西的客户就别去浦东买新房了。
去浦东干嘛？垦荒吗？
象屿联发金海汀雲台不说了，毕竟是刚需盘不挑你刺。
浦开云璟三期单价8万多了啊，大户型都得1000多万。
花1000多万，住在这种地段？
浦开云璟三期周边环境
前滩公馆更贵，单价近12万，随便一套房子都1000万。
1000万的房子，周边开发几乎达到了五大新城同等水平。
前滩南周边环境
北蔡楔形绿地的新房也很热，周边也够荒凉。
北蔡楔形绿地周边环境
甚至要打造中央商务区的新杨思，现在也是不忍直视。
新杨思地区周边环境
浦东中环中产三驾马车+前滩南，新房都达到了千万级。
花1000多万买房，还得去垦荒，这要说给外地的朋友会被嘲笑吧？
这些地方不仅荒凉，配套都约等于0。
真不敢想象以后怎么生活。
前滩公馆，没地铁、没商业、没医疗、没学校。
新杨思还好，多走走能享受老破小的配套。
浦开云璟三期配套只有一个公园。
北蔡楔形绿地，说起来是绿地，实际就是高架路旁边的防护林。
连公园都没有。
我们经常讲房子不值钱，值钱的是附着在土地上的资源。
你这些土地上也没见到资源吧？
看到这一定会有人说，我们买的是规划，是潜力，你到底懂不懂？
如果是400万预算你这么说我同意，花1000多万你还信规划？
这几年信规划买房的，有一个有好下场吗？
信临港的，现在套牢十年。
信大虹桥的，面临2026年天量二手冲击。
信东外滩的，看到仁恒海上源、保利天汇破发开始瑟瑟发抖。
再往前信长三角一体化的，环沪的房子卖了还不够还贷款。
你还在这里信规划？
说句不好听的，这些新房以后跑赢大盘的概率不大。
牺牲了10年生活品质，房子也带不来额外收益。
你图什么？
前滩南看起来便宜，前滩15万，一条马路之隔只卖12万。
那不是马路，那是中环，那是城乡分界线。
前滩就是最后一片市区，再往南统统都是郊区。
管你浦东三林还是闵行浦江，统统都是郊区。
郊区就有郊区的价格体系，前滩南就面临闵行浦江的无限制分流。
1100万可以在前滩公馆买个87平小三房，套内可能70平都没有。
向南5公里，就能买到140-150平超大三房、四房。
退后的这5公里，并没有地段断崖式下跌，大家都不是核心市区。
但是居住体验差了两个量级。
你说以后二手房市场大家怎么选？
更可怕的是，前滩南的优势，浦锦街道几乎全部具备。
低密度社区环境、优质的小区品质、一江一河规划溢价。
更可怕的是，浦锦街道同质化二手房汪洋大海一般，像黑洞一样虹吸前滩南的接盘客群。
你问为什么前滩公馆那么火，为什么那些人都不去买浦锦？
等会儿告诉你。
新杨思新房单价飙到12万以上，靠的是中环内的地段，靠的是商务区规划。
新杨思地区规划
然而浦东中环不值钱，浦东中环内荒地多了去。
然而新杨思商务区可能建不好（《50年难回本！"PPT造城"暴击下，“浦东版新天地”成泡影？》）。
1400万买套房子，周边长期是建不成的荒地，以后卖给谁去？
北蔡楔形绿地更有趣，完全不像一个城市，除了空地还是空地，规划中除了小区还是小区。
联洋之所以是国际社区，是因为这里规划了一整套的城市资源。
北蔡楔形绿地除了小区啥都没有。
浦东人民就该承受两点一线的生活吗？下班后车开地库，上楼睡觉？
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那为什么浦东新房还卖这么好？
因为你们没得选啊。
不买这些买哪去？
今天不买浦开云璟三期，后面四期还买得起吗？
今天不买北蔡楔形绿地，后面12万去买新杨思吗？
这些都不喜欢？那没办法，没别的了。
好容易搞出个永泰三里城，浦东新房癌们还都看不上。
浦东真的没得选。
2024年浦东供应新房13362套，看起来不少，占全市22%了。
但是这个数据包含了临港这个bug，扣除临港后，浦东实际供应套数估计只有9000套。
占全市15%。
浦东人口占上海23%，经济占上海35%，给15%的新房肯定不够。
2021年以来，临港就抢走了浦东大部分新房供应指标，浦东新房市场白热化。
临港大开发，又给了大量落户名额。
这些新落户，很多又不买在临港。
现在临港楼市崩盘，终于不再供地，结果就是浦东新增住宅用地进一步下滑。
2024年浦东供地计划只完成了24%，诺大的浦东只供应了6幅宅地，占11%。
6个楼盘，让浦东580万人去抢。
你看看人家宝山，供地完成率100%，226万人分享7个楼盘。
2025年的浦东新房难买。
浦东、闵行又是两大外地人聚集地，外地年轻人很多都是新房癌。
上海本地人不少都有地域情结，郊区新房好他们不一定喜欢，很多动迁户都会买回老家附近。
外地人不一样，很多看不上二手房，就盯着新房买。
浦东新房又很少，导致什么垃圾项目都卖得动。
收割一下新房癌就能卖掉这几个项目了。浦东放开供应，房价会不会暴跌？
所以我们环线提出两个建议。
第一，多给浦东建一些新房。
浦东产业发达，很多年轻的硕士、博士、海龟扎堆张江，他们都需要很多新房。
第二，浦西居民别去抢浦东新房了，把仅有的新房留给浦东人。
很多读者说浦东人也可以买浦西啊，这句话是废话，浦西人也可以买浦东。
区域内供需失衡就是供需失衡，别看别的区域。
很多浦东上班的，真的就只能买浦东。
我们别再去抢他们的新房了。
而且同等预算，浦西的楼盘、小区周边更成熟、配套更全，何必去浦东拓荒呢。
浦东在上海心目中就是赚钱的地方，只要源源不断的贡献GDP、贡献税收，浦东的使命就算完成了。
什么配套、什么居住舒适度，这些都不是浦东首要考虑的。
当然浦东也有浦东的优势，没浦西那么拥挤、道路比较宽、停车比较方便。
浦东、浦西，各取所需吧。
