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红山华府位于新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是深圳新华医院。红山板块是龙华的中央居住区，龙华最热门的置业区域，片区配套完善，居住氛围浓厚。

项目最近将对外开放展厅，将于11月初左右将进行入市操作！其中63平做两房，得房率有惊喜，总价可能直接干到450万，78平做三房，总价可能要比深业上城学府低50万左右--直接干到500万出头，传预计将有近300套左右房源待入市！

项目基础信息
【占地面积】5301.75㎡
【建筑面积】约3.5万㎡
【容积率】5.17
【绿化率】40.01%
【产权年限】70年（2023-2093年）
【总户数】352户
【可售户数】186户
【总楼层】33层
【产品户型】建面约63-78㎡二至三房
【梯户比】2梯6户
【使用率】超90%（新规之作）
【单价】约7.7万左右
【交房标准】精装
【交房时间】2027年11月份
【管理费】5.98元
【物业公司】恒壹物业
【车位数】216个
【开发商】深圳市新恒嘉投资发展有限公司
【地址】龙华红山·新区大道与民宝路交汇处（双地铁4/6号线红山站约400米处）

【区域介绍】：

位居龙华红山核芯坐享城市发展红利根据十四五规划，龙华与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列，构建成为深圳三大都市核芯区，在区域发展的战略中，龙华占据了城市发展的先机，将深圳北站板块定位为产值超2000亿元的中央商务区（CBD），而红山作为数字龙华与北站总部发展的生活功能板块，是匹配世界标准的品质中央居住区（CLD）；

【教育配套】

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。近年来中考成绩斐然，2024年中考最高分583分；2023最高分594分。深高北的优质教育资源是吸引购房者的重要因素之一。

教育资源

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。
2024年中考最高分583分；2023最高分594分。

2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

近几年录取积分(仅供参考)：

2024年A2类99.2分

2023年A2类72.6分

2022年A类99.8分

2021年A2类108分

从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等商场，可满足日常购物需求。丰富的商业配套为居民提供了便捷的生活体验。

公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园

医疗配套

红山华府与深圳新华医院仅一路之隔，是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院，总建面约50万㎡，建成后可开放床位2500张。

除此之外，在户型的设计方面，团队不断考究打磨产品户型的每一处细节，只为将极具人文关怀的设计理念淋漓尽致的体现出来。

项目参考“普罗市集”运营理念，未来将把一楼的营销中心打造成开放、便利、共享的公共空间，使其成为一个促进社区邻里互动交往的场所。

在土地资源日益金贵的当下，项目在一层和二层还预留了大量的空间，打造多重交互性社区空间、儿童活动广场和艺术雕塑。

深圳图书馆（北馆）：建筑面积约7.2万㎡，属于市级重点文化项目，深圳第三大图书馆。藏书量800万册，阅览座位2000多个，承担“一馆一库三中心”功能。深圳美术馆（新馆）：建面6.6万㎡，展厅面积2万㎡，设置艺术展厅18个，配备典藏画库、学术报告厅、艺术图书室等多功能配套服务空间，其功能设置、设备配置、建筑装饰等标准均达到一流水平，是一座集美术展览、艺术收藏、文化交流等功能于一体的国际美术殿堂。龙华城市客厅（展览馆）：建面4536㎡，由两层展厅空间构成，全面深入讲述了龙华建区历史、发展之路、规划建设、人文气质、数字龙华建设成果等内容；是龙华步入“深圳都市核心区”、践行“数字龙华”战略大背景下，打造的一座高度自信、坐标未来的城市展览馆。演艺中心（演艺馆）：建面约1.2万㎡。现已入驻中国喜剧界的强大IP——开心麻花自主经营华南首店，5008㎡剧场可容纳800人左右，同时加入戏剧体验活动等模块，构筑多元化的用户体验场景。深圳文化新馆（建设中）：深圳市重大文化设施之一，总建面8.3万㎡。项目正在进行施工，计划2025年即明年竣工。建成后，该馆将成为创新型市民文化艺术培训基地、市民参与体验休闲文艺展演中心、粤港澳大湾区城际文化交流聚集地。简上体育综合体：建面约6.4万㎡，是国内首个错层智慧体育场，集体育、文化、休闲等多功能于一体的大型综合性体育场馆。