3月27日，成都楼面地价突破4万/㎡！
经过超200轮竞价，建发拿下成都锦江区金融城三期一宗48.7亩的住宅用地，该地块起拍楼面价达20000元/㎡，成交楼面价41200元/㎡，溢价率106%，刷新成都土拍成交楼面单价纪录。
地块地理位置优越，西侧一街之隔就是成都市七中育才学校金融城校区，西北侧是已建成的H07小学（暂未挂牌命名），距离地铁6/9号线交汇的金融城东站约200米。周边规划还有地标建筑、交子公园特色金融街及滨江商业步行街等城市级配套，区位优势显著。
华润置地、招商蛇口、建发、金茂&锦江统建、中海、华发、中旅、远达、仁和春天、交子金控等房企均报名参与此次拍卖，展现出房企对片区价值的一致认可。
金融城三期作为成都 “交子公园金融商务区” 的重要组成部分，规划定位为 “生态 + 商业” 特色金融中心，用地规模约2.82 平方公里。片区内已建成横跨锦江的交子公园，并布局了金融科技科创空间，TOD综合开发项目。
金融城三期住宅用地供应极少，整个片区仅规划10宗宅地，其中北区华润置地锦宸府项目已售罄，南区剩余地块均围绕学校集中布局，未来将形成连片高端住区。此次48.7亩地块是南区年内首宗出让用地，地块容积率2.5，建筑限高100米，也具备打造高端产品的先天条件。
2024年9月，贝壳旗下贝好家以27300元/㎡的楼面价竞得23.6亩地块，溢价率 42.19%，刷新彼时成都土拍单价纪录。该地块就在今日建发地块的南侧，项目已于今年年初取得了《建筑工程规划许可证》。共规划了4栋15-16F的中高层建筑，建筑高度约60米。整个项目仅有108户，套均面积超过360㎡。
根据2025年锦江区拟供住宅用地计划，接下来片区还有1宗约48亩的住宅用地将出让，位于今日出让宗地的北侧。
中指研究院四川分院数据显示，2024年成都宅地整体成交楼面价为7534元/平方米，整体下滑两成，其中“5+2”区域成交楼面价上涨，达17540元/平方米，平均溢价率为12.4%；二圈层和三圈层成交楼面价下滑，分别为5989元/平方米、2894元/平方米，平均溢价率分别为0.4%、0.03%，与2023年相比，均出现下滑。
可以看出，土地市场两级分化趋势明显。金融城三期作为城市更新与产业升级的核心载体，各项城市资源支撑地价价值，能不断刷新地价纪录并不让人意外，但少数高地价并不会带动所有商品房普涨，购房者无需因此过于焦虑。
封面新闻记者 黄益辉
