本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报道
（近日，“2025无锡马拉松”圆满结束，共有约2.1万人完赛，完赛者可以获得8万元的购房补贴。 无锡发布/图）
“如果在无锡马拉松成功完赛，我们项目还会有额外8万元的购房优惠。”3月25日，国控朗诗·熙惠府项目置业顾问李岩（化名）向《中国经营报》记者说道。
原来，为提振楼市活跃度，无锡市对参与“2025无锡马拉松”赛事的选手，最高给予8万元的购房优惠，共有42家房企参与其中。
记者注意到，2025年以来，无锡市各区县已推出众多差异化的楼市政策。例如，无锡市滨湖区、高新区和锡山区先后推出人才购房新政，梁溪区依靠区属国企推出“共有产权商品房”，降低购房门槛。
“对于房地产政策的出台，应秉持‘宜早则早’的原则，尽快将政策红利释放给购房或租房群体。差异化政策加快出台和落地，将搭乘当前楼市小阳春快车，更好促进政策效应的发挥。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称。
参与即可优惠购房
3月22日，为助力马拉松赛事，无锡市住房和城乡建设局、无锡市体育局、无锡市房地产业协会组织开展购房优惠活动。凡参加过历届无锡马拉松赛事或已通过官网报名参加“2025无锡马拉松”赛事的选手，在无锡市区指定楼盘购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠。
具体而言，在购房时选手可按该楼盘近期实际市场价格给予3万元优惠；
已通过官网报名“2025无锡马拉松”赛事的选手，给予5万元优惠；完赛“2025无锡马拉松”的选手，凭完赛证明，则给予8万元购房优惠。
无锡市住房和城乡建设局相关人士表示，目前，无锡市共有42个房企参与了“锡马有礼”购房优惠活动，均是无锡国资委下属企业或国有控股公司，涵盖了无锡市的梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区以及经开区。
据悉，2025年无锡马拉松报名人数达到429447人，参赛选手有35000名，最终约2.1万人完成全马或半马。这意味着，有约2.1万人可以享受8万元购房优惠，有约43万人可享受5万元购房优惠。
值得一提的是，上述购房福利还可以与楼盘的其他优惠叠加使用，活动时间长达半年。
李岩告诉记者，以国控朗诗·熙惠府项目为例，除了“锡马有礼”购房优惠，还有5万元的无锡春节购房优惠和锡山区人才补贴。“项目均价2.1万元/平方米，叠加所有优惠最低可至1.8万元/平方米。”
据介绍，3月13日，锡山区发布“锡山五条”购房补贴政策，出台包括人才房票、老年人购房、多孩家庭、企业团购以及卖旧买新等五项补贴措施。其中，人才房票购房补贴按人才类别分别发放5万元—500万元金额不等的人才房票，总抵扣金额不超过合同价款总额的20%。
此外，“锡山五条”政策规定，房票可抵首付，但不超过同价款总额的10%；老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购房或参与“以旧换新”活动，按每套发放不低于5万元的消费券；对二孩家庭给予每套不低于3万元购房补贴，对三孩家庭给予每套不低于5万元购房补贴；同一企业购买锡山区新建商品房3套及以上的，给予每套不低于2万元购房补贴等。
差异化政策提振住房消费
3月17日，国家统计局公布2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，无锡市新房房价以0.8%的跌幅领跌全国。
另据克而瑞数据，2025年2月，无锡市商品住宅供应2.4万方，较上月下跌90.31%；成交7.7万方，环比下跌25.97%；成交均价则继续呈下跌态势，环比下跌4.44%。商品住宅存量下跌至514万方，按近6个月月均去化计算，约30个月完成消化。
因此，如何提振住房消费，成为无锡市的重要议题。2月28日，梁溪城发集团推出“共有产权商品房”，共有人产权份额不低于50%，可享受整套住房业主使用权并承担义务，可办理按揭或全款，或使用房票，需在网签备案后6至10年一次性完整回购，有按网签合同价格或回购时评估价格两种回购方案。
记者了解到，梁溪城发集团下属“梁城美景”开发的锦尚天华、望山樾、玖礼檀樾、溪上月等7个楼盘，市民可申购“共有产权商品房”，梁溪城发集团指定主体与购房人共同持有该商品房产权，首批共计200个名额。
2月28日，滨湖区对全职在滨湖工作的人才购买首套房时发放补贴，标准从A1类的500万元到C2类的20万元不等。若购买“人才购房券”房源库内商品房，可按上述补贴的40%直接抵扣首付款，最高不超过100万元，购房即可享受，剩余补贴在取得房产证后申领。
与此同时，青年人才和技能类人才购房也有购房补贴。据悉，全职在滨湖工作的人才购买首套或第二套住房时，博士可获得30万元购房券，硕士（高级技师）15万元，本科（技师）10万元，大专则为5万元。
严跃进表示，今年两会《政府工作报告》明确，出台实施政策要能早则早、宁早勿晚，与各种不确定性抢时间，看准了就一次性给足，提高政策实效。“在公共政策的制定与实施过程中，时效性是衡量其成功与否的关键要素之一，尽快将政策红利释放给购房或租房群体。”
克而瑞方面认为，无锡市推出的“共有产权商品房”政策，体现地方政府在中央“房住不炒”框架下探索差异化调控的创新路径。共有产权模式通过降低首付压力，精准支持刚需及新市民购房，同时以“限时回购”机制抑制投机，推动住房回归居住属性。房地产政策从“普适性刺激”转向“结构性精准施策”，以产权分割、人才定向补贴等方式平衡市场与保障功能。
（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：翟军）
