还有几天，购房补贴就结束了，最高2.88万的补贴，你拿到手没有？
这是2024年发布的购房补贴，从2024年9月26日(含)开始，截止到2025年3月31日(含)，这一波可申请购房补贴的政策就结束了。【】
那么今年，德阳还会不会再搞一波购房补贴呢？
针对这个问题，我们可以从以下几个方面来分析：
1
政策基调：宽松为主
3月5日，十四届全国人大三次会议的最新工作报告中，发布了对2025年全年住房的工作方向：1、持续用力推动房地产市场止跌回稳；2、加力实施城中村和危旧房改造；3、推进收购存量商品房；4、继续做好保交房工作。【】
3月16日晚上，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》重磅发布！里面提到的住房部分为：持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
目前公积金贷款利率已是史上最低，首套房2.85%（首付最低20%）。
无论是3月5日还是3月16日发布的政策，总结下来就是：2025年，楼市的基调依然以宽松为主。
2
德阳推行“房票”安置
今年截止目前，德阳出台了《德阳市中心城区城中村改造征收补偿实施意见（征求意见稿）》【】
文件中提到把拆迁款及其他相关赔偿以房票形式发放，用于购买新建商品房。由被安置人自主选择、房地产开发企业自愿参加。
目的是为了进一步拓宽我市房屋征收(征拆)安置渠道，突出多元化安置方式，缩短安置周期，优化房地产供需结构，促进房地产市场平稳健康发展。
简言之就是：让拆迁户入场，在一定程度上去化楼市库存，拉动销量增长。
3
购房补贴效果衰减
去年德阳出台了两次购房补贴政策：
第一次是从2024年1月30日（含）起至2024年2月29日（含）止（以购房合同网签时间为准），购房旌阳区、德阳经开区取得预售许可或完成现售备案的且规划用途为住宅或公寓（特指住宅性质公寓），网签建筑面积小于或等于144平方米的新建普通商品住房（不含二手房、商业用房、车位），可申请购房补贴；另对德阳市区是农村户籍的购房者，有不同的购房补贴金额。【】
第二次就是去年9月26日（含）截止到今年3月31日（含），这次的购房补贴是第一次延续，补贴金额和补贴人员的条件，都是一样的。【】
第一次购房补贴出台的当月（也就是2月），正值去年春节返乡置业，新房销量达到2024年全年最高，共851套，但从3月开始，销量直接跌到269套，此后一年内，都在200-500套之间浮动。
第二次购房补贴是9月底出台的，由于备案数据会延期，所以政策后的销量通常会在第二个月体现，也就是10月，我统计了去年10月到今年2月的总销量，共2059套，相比同期，少了173套。
所以，综合这两次的购房补贴以及期间的销售数据可以看出：购房补贴短期能够刺激购房需求释放，尤其对于有购房意愿但预算有限的人群，购房补贴能够直接减轻他们的购房压力，促进他们提前购房。
但从长期来看，供需关系依然是楼市销量的核心要素，短期刺激后，市场回归平静，要买房的朋友依然在买房，不急着买房的朋友，依然在观望。
这其实也说明了购房补贴只是辅助，但不能解决楼市去化的根本问题。
4
德阳楼市库存少，选择面窄
从去年2月份开始，库存持续减少，截止今年2月，整个德阳市区新房库存已不足七千套，如果再分片区看，那各个片区可选择的新房就更少。
现在德阳楼市主要就是去化库存，市场表现不仅是库存少了，供应也少了。
总体来看，今年的大政策方向依然是以宽松为主，而结合德阳实际的市场情况，个人认为，想要销量提升，还需要“加把火”。
另外，去年的两次购房补贴都只针对了德阳市区，2022年绵竹和什邡倒是出了一波购房补贴，接下来，你觉得其他县市区会不会紧跟其后，搞一波购房补贴呢？
最后来投个票吧。
你认为德阳2025年还会延迟或再次出台购房补贴政策吗？
下面还有重点
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