城市核心区的房东无法理解远郊小区的房东，因为卖房实在太难了，广州花都颐和山庄的一个房东放售房子足足放售了979天，眼见卖不出，急需资金的他只能不断降价抛售，最终在近期成功卖出，已不到高峰期的四折。
据中介公布的这单成交，房子面积95.5平方，最终成交价为45.8万，单价4796元，期间调价五次，可以看出房东眼见着卖不动，选择不断主动降价才最终成交，降价频率相当高了。
搜索软件给出的数据指出，2019年这个小区的单价曾达到1.3万，不知这是不是最高价，而如今的成交价已不到2019年单价的四成了，价格之惨烈让人瞠目结舌。
这个成交案例并非个案，笔者的朋友的朋友，最近也卖出了增城的房子，售价仅为75万元，面积为150方左右，他当年的买入价为150万，数年时间过去价格已经腰斩。
这个朋友是一位小有成就的老板，在广州开了一个建筑板材厂，工厂有30多名员工，身家3000万上下，早年卖房发现买房可以实现财富增值，因此一直都在不断买买买，在2017年之后仍然不断买房，持有房子十几套。
但是这几年的生意众所周知，他也不得不卖房了，其中在增城的一套别墅在2023年买入，去年才装修完毕，这也可以看出他的财务变化有多剧烈，据悉他计划卖出半数房子以维持自身资金链。
远郊房子跌价如此厉害，在于房东发现远郊房子远没有当初房地产商宣传的那么爽利，房地产商当初说远郊房子交通便利，实际上许多远郊房子曾经宣传的地铁一直没有到达，导致乘坐公共交通的通勤时间超级长。
至于开私家车的，实际通勤时间同样远超预期，以花都富力金港城为例，从机场路过去不到40公里，开车行高速大约30分钟，但是实际行起来往往要40分钟，因为市区周边的高速公路往往车多繁忙，而上下班的时候尤为严重，再加上进入市区后还要数十分钟，每天的通勤时间可能长达3小时。
此外，远郊楼市过去这20年时间才发展起来，远郊楼市由房地产商主导，因此房地产商影响之下，楼价自然节节上涨，楼价泡沫比市区的更为严重，到了如今许多远郊楼盘已卖光，或是卖掉了大部分，楼价开始由二手房市场主导，价格变得更理性。
如此情况下，不是房东都有意出售掉远郊的房子，然而其他购房者都认识到远郊的不便利，愿意接手的寥寥无几，房东唯有大幅度降价，出现如此巨大的跌幅也就在所难免了。
如今的楼市，不仅是远郊楼市跌得厉害，邻城概念也在大跌，广州旁边的北部万科城，早期曾被炒作至8000以上，乃至接近万元单价，去年就已出现成交价2000多的房子，当然中介表示这只是极端个案，普遍来说4000上下是如今的市场价，凸显出这些曾经被炒作的楼房都在回归理性。
