王石最近放话又让房地产圈炸锅了，这位73岁的地产老炮儿第三次预言中国楼市走向。还记得2008年他喊“楼市有泡沫”结果第二年房价腰斩吗？2018年那句“活下去”让多少疯狂扩张的房企栽了跟头，现在恒大、融创这些暴雷的巨头都验证了他的判断。这次他拍板说“调整期至少3到5年，但不会崩盘”，背后到底藏着什么门道？
先看眼下这摊子事。全国6.5亿平方米新房压着卖不动，郑州有人把三环内三套房打包贱卖才凑够佛山学区房首付，北京小夫妻宁愿每天跨城通勤3小时也要把朝阳区两居室换成雄安四居室。
但奇怪的是深圳前海89㎡老破小因为隔壁建了华为研发中心，半年单价从8万窜到12万。王石说这就叫“500米产业浓度决定房价”，以后值钱的不是城市光环，而是家门口有没有高新企业。
房企的日子更惨。全国9万多家开发商，王石估计五年后能活下来的不到1%，郑州有房企把售楼处改成菜市场，因为“卖菜比卖房赚得多”。现在政府搞的融资“白名单”只给优质项目放款，那些高负债的房企直接被踢出局，去年某百强房企暴雷导致30个楼盘烂尾，坑了几万业主。不过万科倒是手握2000亿现金，寒冬里硬是熬出了头。
关于房价涨跌这事，王石甩出个“分化论”。一线城市核心地段还在偷偷涨，上海外环取消限购后成交量蹭蹭往上走，深圳龙岗这些郊区盘却跌了40%。他劝大家赶紧扔掉“老家养老房”的念想，鹤岗那个花5万买房、50万装修的博主现在哭诉“暖气费比房贷还贵”。有意思的是中介开始教客户玩新花样，让代孕姑娘假装“老婆”落户，这操作把出生证明都搞出来了。
为啥王石敢说中国不会走日本老路？当年日本政府放任银行乱放贷，全民炒房把泡沫吹上天，最后加息直接捅破。咱们这边限购、限贷、房企“三条红线”连环招，摆明了要慢慢挤泡沫。就像他说的“高房价必须受限制，调控不能手软”，现在降首付、给补贴这些手段，明摆着是让刚需上车而不是给炒房客送钱。
普通人现在该咋办？王石给了三句实在话：别被焦虑绑架急着抛房，一线核心地段还能扛；别赌政策会大松绑，“房住不炒”可不是说着玩的；最重要的是把房子当“安放烟火气的容器”，万科已经在搞长租公寓和社区养老，说不定以后收物业费比卖房还赚。
就像他二十年前说的“房地产商要为普通人造家”，这话在如今听来格外清醒——当房子褪去金融外衣，或许我们才能明白，房子不该是人生的赌注，而是实实在在过日子的小窝。
