行业发展20年沉淀了很多道理
而如今崛起了一个又一个优质项目，在用不一样的形态在挑战着过去的道理，以及什么才能真正的穿越周期
一个项目最大的魅力就藏在这些时间里
而当我们趟过时代的长河
也总会浮现出那么极少数个别项目，占据着城市绝对资源核心，拥有一座城市最美的江景，我们一定会看，一定会探讨，反复的咀嚼讨论
在上海是汤臣一品，在深圳会是深圳湾一号
而现在轮到了杭州
它是
观雲钱塘
来自同样深耕杭州多年的保亿置业
初见这个项目
是在钱塘江畔，代表着杭州最蓬勃的经济与活力
实景图
彼时正值杭州G20全球峰会以及接踵而至的亚运盛会，至此杭州真正意义站在世界台前，无数目光汇聚于此
向全世界昭示着钱塘江时代的到来
基于此
观雲钱塘也应运而生
这个项目我看了五年，从一开始的地块到如今的交付，前前后后各个细节
此时此刻站在观雲钱塘二十多层的窗台
实景图
目之所及空间之外有风起云涌
实景拍摄
空间之内也同样山河流动，这些年连同建筑本身也早已成为城市天际线最闪耀的一束光
一切看起来都那么的风轻云淡
而今五年之后再回首，也是观雲钱塘五年收官之际
之所以引起大家关注
更夸张的其实是价格，项目对外价值体系也得到了时代的眷顾，五年时间也带来了结果
2020年项目价格以5w/平入市到如今10w/平超两倍的价值跃升
以一己之力突破整个杭州大平层天花板的瓶颈，杭州大平层元年正是由它开启
这些都是真真实实的数据
所以这是为什么
从最初的源头到如今看似云淡风轻背后，造就眼前完美的本质到底是什么
这是我决定再次踏上这片土地的原因
01
很多人都知道，我们团队是最愿意走愿意用脚折腾，而再次来到观雲钱塘这个项目确实又给到我们最大的意外，值得反复咀嚼
其实来的路上我是有一点忐忑，内心想着这毕竟是五年前的项目
真的能很好匹配当下这座城市的气质么
回忆一下，2016年之前我们想到杭州还是作为一个省会城市出现，但在此之后杭州迅速跻身全国新一线的小圈
这一年，召开了G20峰会
而作为傲立在时代横轴钱塘江畔的观雲钱塘，更多也是顺势而为
项目于2020年入市，这样的位置和节点，也恰恰决定观雲钱塘见证了整个杭州从上一个西湖时代过渡，真正意义迈入当下：
拥江时代
但即使稀缺如江景资源，也是有区别的
回溯早期过往几乎所有国际化城市的发展轨迹，重点规划都是沿江河布局，但伴随后期城市更新带来沿江新老建筑更迭，也都会面临一个问题
就是滨江界面不够纯粹
而这也是杭州钱塘江最大的独一无二
就是呈现在你眼前，从来不是两侧江岸一个割裂的界面，而是规划之初就是比肩上海黄浦江，以及香港维多利亚港湾
本质上是伴随杭州城市崛起
这么多年构筑起沿江两岸同时发展的城市天际线风光
这也是为什么已然是五年之后来到项目
真的来到这里，我依然会被眼前的画面所震撼
实景图
如今这般真实的璀璨耀眼
在观雲钱塘前面隔江相望，是由国际会议中心与大剧院组成的“日月同辉”、市民中心这样城市地标级建筑，连基建配套也都还如此超前
可以在光影交叠下彼此辉映
而项目所站立的位置，一江之隔的对面，没有高密度大体量的摩天大楼
实景图
近在咫尺又是包括莲花碗、游泳馆在内，同样是为2022年杭州专门为亚运会准备的奥体系列建筑群，极具设计感
走近看
哪怕是排布在建筑与江景之间的最外围
实景拍摄
还是被整个1400亩的钱江世纪公园以及先锋河水系包裹的低密自然场域
项目低区视野也能丝毫不受干扰
所以这是观雲钱塘脚下地段带来确定的唯一性，在住宅领域拥有了极少的沿江界面纯粹性
也正因如此
观雲钱塘设计的精妙处也就在于，一开始的规划使命，就不是吸纳地段资源
而是想着如何将自己嵌入在这片热土之上
观雲钱塘设计手稿
这也是为什么项目的建筑设计团队，Aedas，在看到地块的第一眼，就带着强烈的灵感做了这样的设计
5栋建筑，宛如5艘行驶在江面的帆船
另外为了让近看这样的建筑也能呈现出一个活灵活现类似“帆船”的形状，在建筑的西侧和顶部的位置还拉了两个倒角
实景图
包括建筑本身呈现出来的画面，也很不一样，是由一片片带有折角玻璃构成的鱼鳞
所以你从任何角度，任何时间，都可以看到伫立在钱塘江之上，建筑仿佛是“活”过来
远处有跨江大桥，近处偶尔有往来船只
实景拍摄
又可以与江岸整个帆船姿态的建筑群落在光线下波光粼粼的感觉，恰如过去五年的杭州，扬帆起航也乘风破浪
你看，建筑和城市也在彼此欣赏
02
而另外更耐人寻味的是，虽然外部建筑姿态已经做到融入城市，但不代表着观雲钱塘对于内部空间的忽视
也要契合城市同频迭代
我记得上一次杭州被全世界瞩目，还是2023年，第19届亚运会开幕式在“大莲花”杭州奥体中心体育场拉开帷幕
这次亚运会杭州也是唯一一个申办的城市
而如今时隔不过仅仅两年
更让我关注的地方，是它的前沿产业
直到2025年多少人才猛然惊觉，推出国产3A游戏巨作《黑神话: 悟空》的游戏科学，震撼全球的DeepSeek以及今年央视春晚舞台上秧歌机器人背后的宇树科技
竟然都来自杭州
杭州“六小龙”分布图
这一年六小龙横空出世，没人会想到Deepseek这么大威力
但我更想说的是
背后所折射出独属于杭州极其强大的城市魅力，是无论身处哪一历史阶段，这座城市总能保持对于产业发展前瞻性的眼光和大胆的探索
回过头来看
这件事在观雲钱塘身上也是如此
来自一开始的战略正确，就是从头到尾拒绝过渡性产品：
真正意义上开启杭州大平层元年
第一
2020年6月项目首开，彼时杭州还没有商业大平层的系统概念，项目非常大胆的做到所有户型全部300平
更重要的，在第一波起势成功之后
在当下杭州大平层集中在350-450平的时候，观雲钱塘再次将面积拉到惊人的600平乃至最大面积1258平跃层
如今呈现在眼前
在项目1258平户型，我看见了这座城市最挥霍的空间尺度
无论是超大面积的方正空间，还是结合全落地窗体系，可以装下整个杭州城最美的江景
也因为尺度拉到极致
体现在纵向上，甚至有些空间是可以故意用作浪费
实景图
整个旋转楼梯被特意放置在房间中央，目的就为了可以在室内也呈现出宫殿般的仪式感之外
结合旁侧的落地窗，行走在楼梯也能远眺江景，与城市天际线共鸣
而绕过楼梯来到二楼，迎接你的还是一层超1200平的户型之上，还有顶部整整500多方的屋顶花园
各位可以代入想象下当夕阳洒向钱塘江
实景图
在江景笼罩下置身室内城市天际线一览无余会是何种感受
简直叹为观止
我相信你哪怕见过全国再多豪宅，你都没见过这样的空间气场，顶级大平层的尺度感在项目得到完整的交付
300平→600平→ 1258平
这是行业内其他项目没办法模仿的项目标准，背后需要企业极具眼光以及强大的魄力
但也正因如此，保证了项目一定会超越行业周期真正与城市节奏同频
本质上也是以空间生活反哺城市文明
03
到这里是不是觉得也还停留在产品维度，就是当你真的埋下来看，对于观雲钱塘其实还有一个和城市同频很重要的理念
是关于城市里的企业和人，也是观雲钱塘一直以来在践行的：“浙商回归”
什么意思
最近我看见这样一个论断
大概是说，当别的城市苦苦思索为什么只有杭州可以诞生“六小龙”
其实是来自有为政府+有效市场+企业家精神+创新型大学，四方共同合力，也才促成了杭州蓬勃发展的民营经济和以中小企业为主体的科创新生态（参考《财经》特稿：是他们造就了“杭州现象”）
但仔细想想
“杭州六小龙”里不少核心成员原本在广州却最终奔赴杭州创业，同样的虹软科技，也是在2017年把总部从美国硅谷搬到杭州滨江区
所以探讨杭州现象
本质上讨论的其实是真实发生在这片土壤
杭州对大量高新企业以及高知人才源源不断的吸纳与孕育，截至2024年杭州单凭20家独角兽企业，却以1.06万亿的估值超越广州、深圳
位居全国第三
另一边，为人服务的理念也在这个城市中得到彻底的贯彻，成为了杭州的基因之一
这些年我们看见越来越多年轻人在用脚选择杭州
在物理意义上呈现，就是新的金融中心、更年轻的城市新贵，不断被催生
也就在这样的背景下
整体产品的开发逻辑并非模块化思维，也为后来项目吸纳新贵预埋下伏笔，就跟大家说一个细节
关于观雲钱塘圈层的艺术性
实景图
这次我去到的1258平户型展示，摒弃传统软装进场，而采用艺术策展的形式，每一件摆件都是艺术家收藏多年的珍品，不轻易对外展示
眼前置于旋转楼梯前的艺术摆件，是来自于张若愚2016年的青铜雕塑作品《获》，随处一瞥也是来自Frederik Kløve Jacobsen的当代布面油画
目的就是为那些真正高净值的人群提供足够好的房子，本身也是留住他们的重要模式
作为地产项目，最早破圈却在金融界
而目前整个项目的成交客群更多集中在城市新贵，其中来自钱江新城、钱江世纪城和滨江区占比72%
这一点在观雲钱塘的成交客户就可以看到一些端倪
1、体现在高净值客群，5年时间项目吸引超三百多位浙商企业家收藏
2、更重要是客户圈层上，近七成来自企业掌舵人或总裁身份，其中29%以新兴产业、私营企业家为主，16%也是制造业及实业
在未来的城市大战中，抢人一定是主旋律
杭州这座城市也还会发展，对于杭州科创，如今我们看到浮出水面的是“六小龙”，但冰山之下还有成百上千条龙
而作为手握杭州最大资产的浙商群体
这些塔尖个体的留存本身就是推动城市发展进程
这是观雲钱塘值得重视的原因
不仅仅是因为有着大城思维，五年后再回首也代表着浙商企业家们对杭州一江两岸发展的肯定，以及当初的超前判断
本质上是和这座城市的塔尖客群，也在双向奔赴
04
所以今天和大家聊这个项目，我到底想和大家说点什么
我们说地产这个行业天然存在滞后性
但杭州的魅力就在于，这座城市总是比你想象中更快的发展
所以对于观雲钱塘而言
是做当下的领先还是做10年之后的产品，在项目五年前已经傲立市场后还要不要自我超越，要不要为这个时代的用户输出更好的社区
这些问题，需要房企回答给客户，也需要回答给整个城市
所以写到这里还是有点感慨
很多时候我们会谈论一个词叫致敬城市
关于这个问题，来自背后开发商保亿置业，伴随这些年保亿置业对杭州的深耕和热爱，在早已为城市输出一个个高端项目的前提下
背后操盘手的一句话依然让我至今记忆深刻
“我们从来不认为自己在造地标建筑”
“唯一希望的是，大浪淘沙之后项目依然能够屹立在城市，不会被时代所淘汰”
这或许就是这个品牌最金贵的地方
大概是无论外界如何，不论内在取得什么成绩，整个机制都在保持着对人的思考，对生活的思考，以及对城市的思考
这何尝不是这个时代下对单盘主义最好的践行
如今收官之际观雲钱塘仅余最后5席，而不久后在杭州另一极致地段湘湖，保亿置业还会带来另一传承之作
保亿2025湘湖项目效果图
同样是杭州难得一见单栋占地约5亩，建面约6000多方的宋风庄园官邸，仅6栋珍藏，也为这座城市再次树立起标杆
从钱塘江到湘湖，这个品牌传承还在延续...
参观的最后，当我再次来到钱塘江畔，看到开头这样的场景
看着眼前的建筑
站在2025年这个时间点，我也终于看懂了观雲钱塘背后的这句标语：永恒 就是永恒
自始至终，观雲钱塘想说的都是一个故事
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5976篇原创文章
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