石家庄城发投集团：国企担当焕新城，让幸福与城市共生长

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

本次百强研究以“止跌回稳，提质增效”为主题，发掘行业中综合实力强、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，鼓励企业提质增效增强内生动力，实现高质量发展。

经过初步市场调研及门槛值筛选，研究组优选出近500家房地产开发企业作为“2025中国房地产百强企业研究”的成员单位，在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。

在本次研究中，石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司（简称：石家庄城发投集团）凭借着强劲的综合实力和品牌影响力，以及在城市更新领域的突出贡献，蝉联“2025中国房地产百强企业”和“2025中国城市更新优秀企业”。

深化改革高质量发展，综合实力铸就行业标杆

石家庄城发投集团成立于2021年,为市属国有独资企业,注册资本金300亿元，资产总额约2875亿元,信用评级双AAA,土地储备约5000亩，可开发总建面约850万㎡，是石家庄市资产规模最大、信用等级最高的市属国有龙头企业，深得城市、行业、客户和资本市场的高度认可。

石家庄城发投集团在加快推进省会城市建设工作的同时，持续深化国企改革，不断完善中国特色国有企业现代公司治理体系，以及10个集团部室、11家二级集团(公司)的组织架构，围绕片区开发、基础设施建设、建筑施工、房地产开发、城市服务运营、规划设计、产业延伸、投资融资8大业务板，谋划延伸产业链条,不断提升综合实力，全力推动企业驶入多元化、高质量发展的“快车道”。

2024年中国房地产行业在深度调整中加速分化重构。在TOP100房企销售额同比收缩、百亿阵营规模较2023年有所下降的背景下，石家庄城发投集团以破局者姿态逆势突围，精准把握城市发展机遇，实现销售金额100.1亿元的里程碑式突破。成功跻身百亿房企阵营，位列“2024年中国房地产企业销售业绩排行榜”第86位，同时位列“2024年1-12月石家庄房地产企业销售业绩TOP10”榜首。

这份逆周期生长的成绩单，既印证了企业“激活产业引擎、引领城市发展、实现产城融合”思路的前瞻性，更彰显出国企穿越行业周期、引领高质量发展的硬核韧性——以产城融合激活城市动能，以品质人居回应民生期待，石家庄城发投集团正以稳健步伐书写新时代国企改革的标杆答卷。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

城市焕新民生提质，打造城市更新范本

2025年各地政府工作报告中，27个省市强调实施城市更新工作，24个城市强调推进城中村和危旧房改造，是各项工作中强调频次最高的两项，体现出其在2025年各地工作中的重要性。

推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造，是稳定房地产投资，释放购房需求的重要举措，1月3日国常会指出推进城市更新工作是扩大内需的重要抓手，要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

石家庄城发投集团积极承担以“6+2+2”城市更新重点项目为核心的省会城市建设工作，聚焦片区开发、基础设施建设、旧城改造景观提升、房地产开发、建筑施工领域，全力推动项目建设，为城市高质量发展打下坚实基础。

1、片区开发：打造城市“新封面”，激活产城融合强引擎

目前，城市更新的目标更加多元、系统性要求越来越高，在城市更新更加重视片区更新、基础设施升级趋势之下，石家庄城发投集团充分依托自身全业务板块资源，发挥投资、设计、建造、运营全产业链优势，顺利推进城市更新业务。

石家庄城发投集团高水平规划、高质量实施了高铁片区、太平河片区、龙泉湖片区、和平东路片区（三个项目）等城市片区开发建设项目，为石家庄打造出了一张张靓丽的城市名片。

高铁片区

高铁片区建设是落实河北省“强省会”战略的重要举措。项目以石家庄高铁站为核心，北至东平路、南至仓盛路、东至建设大街、西至滨河街，总占地面积11925亩，总投资额约869亿元，从舒适低密度规划、生态低碳公园、多元生活配套3个方向，规划建设商务核心区、青年创业园、商业聚集区。项目建成后，将以省会高品质“城市客厅”的崭新面貌，成为石家庄市集聚发展势能、激发投资活力、吸引高端人才的产城融合高地。

片区效果图

太平河片区

太平河片区是石家庄城发投集团全面落实省会“拥河发展”战略，重点打造的城市片区，位于体育北大街以西、古城东路以北、胜利北街以东、滹沱河南岸以南，总用地面积约5.53平方公里（8300亩），其中太平河水面面积约0.7平方公里（1050亩），新摘片区地块20块，新增土储面积648亩（截至2024年底）。项目建成后将进一步扩大有效投资，推动全市经济社会实现高质量发展。

片区效果图

龙泉湖片区

龙泉湖片区是石家庄市“6+2+2”城市更新重点项目中规模最大的片区开发项目，也是石家庄城发投集团坚持“绿水青山就是金山银山”的具体实践。项目东至青银高速、南至金凤路、西至山前大道、北至槐安西路，总投资额393.44亿元，总用地面积2.69万亩，依托独特的地理位置和优越的生态禀赋,精心打造人与自然和谐共生的美丽省会城市发展“后花园”，切实把龙泉湖片区生态资源优势转化为发展优势。

和平东路片区(三个项目)

（1）石煤机城市更新项目

石煤机城市更新项目是石家庄市第一个城市更新项目，北至和平路、东至煤机街、南至跃进路、西至建华大街，预计总投资额61.38亿元，总建筑面积33.8㎡，总占地面积480亩，包含拾光智慧体育公园、工业遗址保护区、立体园林住宅区、风貌提升区四个部分。项目遵循“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会”的城市发展理念，在改造中坚持“留改拆”并举，积极探索可持续的城市更新模式。

项目效果图

（2）城发投·云澜悦府、城发投·云山樾

城发投·云澜悦府、城发投·云山樾为华药厂区改造项目，旨在通过城市更新工作，将该区域从“工业锈带”转变为“生活秀带”。项目以配套先行为理念，补充区域教育短板，配建81中九年一贯制学校，打造繁华里的2.0容积率静谧洋房社区及民心河一线水岸洋房社区，全面革新城市居住体验。

城发投·云山樾效果图

2、旧城改造：从“忧居”到“宜居”，书写国企民生温度

（1）11个城中村改造项目

2024年，石家庄城发投集团承接了宋村、南村、白佛、城角庄、振三街、北杜、西岗头、张营等11个城中村改造项目。2024年宋村城中村改造项目(首开区)10#回迁楼首栋封顶，11个城中村改造项目全部进入基础及主体结构施工阶段。石家庄城发投集团按照“回迁房和商品房同品质”的建设标准，将实现居住环境从“忧居”到“有居”再到“宜居”的焕然一新，让省会城市高质量发展成果更多惠及广大人民群众。

（2）1975年以前危旧住房改造项目

1975年以前危旧住房改造项目包括桥西区电视机厂(城发投·瑞晟府)、新华区和平路26号院、裕华区河北电机厂宿舍、裕华路与富强大街东南角地块项目等。集团坚持“政府主导、市场运作、系统谋划、试点先行”的原则，综合考虑人民群众的生活需求和城市功能完善以及城市未来发展，高标准设计、高质量建设，全力补齐民生基础设施短板。

项目效果图

持续提升产品力，匠心筑造“好房子”

随着房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。未来，建设适应人民群众新期待的“好房子”将是推动构建房地产发展新模式、实现行业高质量发展的关键举措，也是满足人民安居需求、实现高品质生活愿景的有益实践。

2024年11月，李强总理在参观调研中国建筑科技展时，强调“要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老化、儿童友好等新需求，因地制宜推进好房子建设。”

为促进房地产行业高质量发展，中指研究院启动了2024年人居梦想“好房子”年度研究与优选工作，经过课题组对参选项目的初步梳理，甄选出120个入围项目。石家庄城发投集团有四个项目入围，分别为：城发投·瑞璟春和、城发投·瑞凝府、城发投·云歌朗樾、城发投·云澜悦府，其中城发投·瑞璟春和项目最终入选。

城发投·瑞璟春和

城发投·瑞璟春和项目位于“拥河发展”的起步区、示范区、引领区太平河片区，坐拥“两河、三山、六园、十二景”的生态底色，享受五分钟入园，十分钟亲水，十五分钟进山的慢生活体系。项目拥有约6.2米挑高花园，连通270°观景开敞式阳台，以“漂浮的都会绿岛”为景观设计理念，整体打造“一带一环两轴两园多节点”的景观结构，结合五重尊崇归家礼序，营造归家、交流、成长、运动四大健康生活模块。

项目效果图

2024年12月，经过中指研究院课题组评审与网络票选，城发投·瑞璟春和项目凭借着优异的产品力、先进的景观设计理念和国企强大的品牌实力，最终入选『2024年人居梦想“好房子”』。

城发投·瑞凝府

城发投·瑞凝府是石家庄城发投集团作为石家庄“6+2+2”城市更新发展战略的先锋队和主力军，在工业源脉石煤机厂上布新除旧打造的项目，也是石家庄二环内做减法、容积率2.0时代的首个住宅项目，同时也是立体园林建筑试点项目、石家庄首座第四代住宅，户户送挑高约6米露台花园，让房子生长在森林之上。项目在解决传统高层住宅的问题如采光、隐私、绿化维护等方面均有所突破。

项目效果图

城发投·云歌朗樾

城发投·云歌朗樾项目从规划设计上，营造层级渗透的景观体系与现代科技的建筑美学，产品设计上，打造环保节能的绿建一星建筑及品质细节的户型产品，整个项目从规划到单体再到施工，从空间的完整性到拾级而上的归家路径，从高品质材料的精挑细选到施工工艺的毫厘必究，追求多维度、高标准、匠心极致。

项目效果图

城发投·云澜悦府

城发投·云澜悦府作为河北省会石家庄城市更新重点项目，由城发投集团所属住建集团主导建设，项目总占地183.76亩，容积率2.0，配建81中九年一贯制学校及幼儿园。城发投·云澜悦府定位城芯墅质洋房社区，外部由13000㎡三大公园包裹，享城“芯”稀缺自然生态资源；内部规划4500㎡森屿园林主题景观。项目深研高端人居健康、文化、社交所需，配置“TOWN CLUB”三大会所，包括云动空间健身会所、澜阅图书馆、悦己会客厅，为业主提供高品位、艺术、私属圈层的高端生活方式。城发投·云澜悦府采用“流美体”大都会风格，基底采用米白色石材，点缀金属饰面，赋予建筑健康灵动的生命力，引领片区美学典范。