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如果说在西安卖房历史上，最具影响力的一句广告，一定少不了这句：质疑高新，必将破产，八个大字，引人深思又震耳欲聋。
放在今天，deepseek打开，老底给你扒个底朝天，什么高新，分明是雁塔，但在当年，真有不少人，以为是高新，真的就买了。
然后就遇到了今天的要说的问题，上学焦虑，这是我朋友的买房经历，也是他当下遇到的问题。
家住大寨路，遭遇上学焦虑，没错，他就住在中建国玺台。
朋友困惑
作为中建八局早期的改善小区，国玺台在当年的定位可是相当高，10栋大平层，配套会所，中建大厦，所有住宅外立面石材干挂，在十年前，几乎是堆足了料。
唯一的遗憾，就是生错了地方，北边大寨路，东边团结南路，距科技路十字，就一脚油的距离，但确实就是雁塔。
相似遭遇的小区，还有旁边的中华世纪城，莱安逸珲，洋房，大平层各具特色， 但地处雁塔，大寨路刚需密集度极高，生错了地方。
事实上，这种与高新相邻，不是高新的案例，在雁塔区域一抓一大把，比如群贤道九号，南海高芯悦澜，碧桂园高新时代，金辉高新云璟，高新诚园等等。
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且无一例外，都是周边一圈老房子，刚需高层里，独苗般的改善社区，大户型。
赶上房价好的时候，眉毛胡子一把抓，买上就行，赶上市场理智后，上学，房价停滞的问题就会暴露。
以朋友所在的中建国玺台为例，目前贝壳上挂牌二手房85套，均价达23691元/㎡，但三个月时间，仅成交一套。
（国玺台二手房价格，来源：贝壳）
从在卖的实景看，业主的装修普遍豪华，红木中式风，欧式贵族风，法式轻奢风居多，小区便宜的房源260万起步，最贵的超过700万。
这其实是刚需区大户型普遍遇到的问题，地段，学校一般，面积还大，降价卖不甘心，平价卖没人看，但凡遇到子女上学，又愁的不行。
（雁塔第四小学）
我特意看了下小区的学区，2024年为新建成的雁塔四小，挂的雁塔210小学的名校+，雁塔三中为唐南中学名校+，21年刚刚开学。
学区范围很大，东至沣惠南路，西至丈八北路，南至科技路，北至民新路枫林华府北界大寨路范围内的住宅小区（村庄），基本涵盖了大寨路片区。
在雁塔四小建成前，周边的对应小学是日化子校，即西安日用化学工业公司子弟小学，08年移交雁塔管理，移交前还停办了四年。
要知道大寨路可是不属于西沣路规模的雁塔高层住宅区，20多个小区，住了起码有十万人。
（雁塔第三中学）
当年买国玺台的时候，都不是学校好不好，而是有没有学上的问题，一直到21年后，雁塔四小，三中开学，大寨路才解决了小学够用，同时新建初中。
目前，大寨路沿线，雁塔第二学校、雁塔铭城小学、雁塔六小、博迪恒大城小学、雁塔八小、雁塔四小、三中，数量很多，但也多是21年后新建的。
如果说城西的大兴新区是网友口中的教育荒漠，但21年前的大寨路则是沙子也看不到。
（雁塔区大寨路）
有了这段断层过往，如今住大寨路，有学上了，但都是新建学校，生源一般，师资要沉淀，学校还在努力。
而盼来新建公办的部分家长，又开始考虑再次择校的问题，这也是我朋友的困惑。
有学可上
新闻里说，要不断满足人民群众对美好生活的向往，这个美好生活里，学校是绕不开的选项。
在很长的时间里，上学难一直是西安人遇到的头疼问题，过去重开发，轻建校，很多新建小区的学校都都开发商承担，这也是五大名校最早名校+时期。
（陕师大绿地浐灞小学）
城东的大几百亩社区最普遍，高科麓湾（高新一小），绿地国际生态城（陕师大），御锦城（陕师大），龙湖香醍（西工大），看似完美解决买房+上学问题，实则私立学位，后期不够用。
开发商办教育，在2019年前，是西安各个区域普遍存在的现象，买房送学位也成为当年下行市场去库存的良药。
2018年10月后，房管局发文，禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知，至此学位房退出新房舞台。
紧接着，就是2019年开始的西安基础教育提升三年行动计划（2019—2021年），除了补过去短板的必要外，也是解决落户新政后，新增百万人口的上学需求。
根据统计，三年时间里，西安投用投用新建、改扩建学校143 所，提供学位13.04万个。
其中，势头最猛的高新，一年时间新建50所学校，紧接着名校+迅速普及，就是大家如今看到的高新18、19、20、31等等，数字系新建学校。
当然，除曲江，高新，经开，港务等开发区外，行政区里的雁塔，未央，莲湖，灞桥，长安等也是雨露均沾。
（大明宫遗址公园）
典型的未央区大明宫区域，经开区草滩区域，雁塔区大寨路，西沣路区域等等，新建学校拔地而起，西安彻底解决告别无学可上的问题。
且新建学校，无论是颜值，硬件，学校活动，管理理念都有量的提升，如果以一个分数去形容，过去是40分，现在起码可以到80分以上。
也正是经历了这轮的教育提升，西安众多区域的办学主体，又从开发商办学，回归到开发区，行政区的公办。
22年，38所学校民转公，也算为三年教育提升，划上阶段性的句号，而家长关心的高新一小，二小，三小，四小，一中，逸翠园这些，仍以尊重历史，逐步过渡，在慢慢消化学位房。
过去，少数家长追求名校，多数家长有学上就行，但如今，随着信息更发达，教育更内卷，公办扫盲，均好的属性，让吃过细糠的家长，再次开始择校。
这个结果，就是学区房，没有名校的追求名校++，名校+，名校，倒不是说非要上五大，至少比当下学区内的要好。
高新名校+实力强大，软件新城，高新CID范围内，虽是新建，但房价有支撑，家长有认可，市场有需求，甭管改名，摘牌与否，还是有大把的追随者。
经开名校+覆盖很广，高铁新城区域，经开一小，一中，经开一校全覆盖，外加房价不贵，隔一条路就是学校，虽是新建，但性价比相当高。
曲江名校+热度有限，但都住曲江了，要的就是均好，想卷学校的都去高新了，住这里单纯为享受。
港务名校+热度很高，在铁一，高新一中为代表的吸引力下，城北，外地的结账趋之若鹜，捧红了全运村，未来城市的二手房。
类似哪里，在开发区很多，大家都找到了更好学校，更热名校+的择校方式，而雨露分布并不均匀的，大寨路，西沣路、大明宫、凤城五路、梨园路等，仍停留在有学可上的处境里。
高新求学
回顾朋友的当下现状，家里二孩，近高新，不在高新，不想去雁塔四小，三中，手里有些预算，但也不多，怎么办？答案指向高新。
作为西安教育的金字招牌，以高考成绩为号召，高新系盛名在外，早期公建民营，包括高新一小，一中，二小，三小，四小，逸翠园中学和高新国际，入学方式基本都是买房送指标。
此后，高新第一学校，第二学校，五小，六小，七小，三中等公办陆续成立，撑起高新最早一批的公办学校，截至当下，也有多年的办学履历，师资，生源的积累。
再往后，就是高新一年时间，新建的50所学校，这其中家长热度较高的，有高新第四学校，高新20小，高新31小，11初，高新三初等，热度除了卖房开发商的宣传外，更多还是高新一小，一中的扶持力度。
最近小面积成交稳定的中海学仕里，保利天悦，背后学校的因素很大。
据家长反馈，31小，11初也是高新新建学校里，本部扶持力度最大的，学区房选择，有时候也简单，人不识货钱识货，周边的稳定房价是很有说服力的。
以朋友的实际现状，高新上学的思路基本理清：
首先，一小一中等指标房几乎排除，二孩家庭，花费巨大，目前仅有高新一中本部的指标房，41平住宅，总价就达到120万，且指标用完，只有高新第二学校的学区，前途就是收租。
（高新小面积指标房价格，来源：贝壳））
此外，如何查指标，二孩分别要上小学，初中，能否同一学校，如何接送，指标房本身老旧，后续如何降价处理，都是问题。
其次，就是高新早期的公办，高新第一，第二学校，不仅学区范围极大，涵村量也是很高，属于有学上，但很少专门买这里为上学。
这里面房价再次说明问题，曾经五小三中学区的中铁缤纷南郡，最贵时候，单价超过27000+，如今不仅338套同时在卖，单价也来到17000+。
最后就是高新一中，一小等扶持的新建学校，软件新城的十五小，二十小，CID的31小，高新路的三初，丈八北路的四校，兜兜转转，又回到热度极高的学区房。
（高新一小西悦分校）
这些学校本身并不是本部，新建校，新生源，新老师都在磨合，但在高新名校的buff加持下，还是大家追逐的重点。
有人总拿名校+不是名校说事，当然不是，对于一只吃馒头的，只有吃面包才是细糠，但很多来买馒头的，其实之前吃不上馒头。
这也是我们对名校+的态度，让你从50分上升到60分，至于以后谁能到80分，或者90后，那就是师资，生源，管理的多年积淀了。
时间能解决很多问题，会褪去一些名校光环，也会新增名校光环，高新的四校，经开的三小，五小，港务的铁一陆港，高新陆港等都在发生这种变化。
也许过十年，00后，10后再看我们当下追逐名校的现状，同样不可理解，一个时代有一个时代的产物，有一个时代的情绪。
如果是大家，家住大寨路，二孩，高新买房，会怎么选，评论区聊聊，给朋友一些思路！
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作者：清明
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