出租房实例
近期有人向我咨询出租房内发现的问题，让我想起09年，我给成都数码广场附近一对情侣客户堪舆。
他们为了工作方便，在公司附近租了一间老房子，房东是位老人，特别迷信，家里贴满符纸，且要求不得动这些符纸。
尽管觉得不舒服，但因租金和位置合适，他们还是租下了。
但入住后，怪事连连。两人常吵架，嗜睡但睡不踏实，精神状态不好。
男友还常做噩梦、手舞足蹈，怎么叫也叫不醒。
半年后，情况更糟糕。家中常闻臭味却找不到源头，墙角频现死虫，甚至有小鸟撞窗。
他们找到我时，正在找房子，准备搬出去。本计划让我去看新房子，但还是去看了看现在的住处。
一进门，就见厕所无窗，正对大门。他们住在西南主卧带阳台，通风采光理应良好，但室内阴凉。
东北角一房间上锁，房东堆放杂物，据说内有遗像般照片，但两人未敢细问。
我细察屋内，发现每扇门上都贴着黄纸，绘有类似茅山术的文字和符号。
但我更在意的是，房子散发出的衰败感，仿佛长期无人居住，满屋的蜘蛛网。
我曾提及，房子气色不佳，这个出租房就是如此。
在窗台外隐蔽处，我还发现了用过的针头和医用导管，考虑到房子斜对面是华西医院，推测曾住过重病病人。
客厅地板上有一大片油渍和烧焦区域，询问得知，房东称此房曾租给卖烤串的夫妇，晚上在客厅加工烤串，房子还曾用作临时食品小作坊。
租房选择的重要性
上述可知该房子历史复杂，租客更迭频繁。分享此事，意在提醒大家租房时注意几点：
第一，租房时，需了解房子历史。
年代久远、房东长期不住的出租房，尽量避开，因其历史复杂，未知风险多。优选房东自住换房后出租的，性质单纯，较安全。
第二点，租整不租零。
租整套优于单间。整租房，所有房间归你，避免房东限制使用某房间带来的风险。
合租亦存在此类问题，室友行为难控，影响居住环境。
租房时，除必要家具家电外，房东或上任租客遗留物品，尽量不保留。
签约前，与房东沟通，让其处理干净。
常见遗留问题包括佛像、风水物品、照片等，入住后处理麻烦，最好一开始就检查清楚。
同时，留意房子细节及征兆。如墙角常现死虫、异味难寻源头、贴有莫名纸张或符咒、进门感阴凉或不适等，均为风水不佳之兆。
第三点，避免租赁“三改住”房源。
所谓“三改住”，即原本用作经营场所的房屋后被改为住宅出租。
这类房屋所在之处往往人流复杂，环境嘈杂，如住宅被用作办公场所，人员往来频繁，秩序混乱。
更有甚者，如前文案例所述，房屋被改造成小作坊，环境乌烟瘴气，难以短期内净化，至少需空置数月，极为不便。
第四点，租新不租旧。
风水学中讲究“喜新厌旧”，意指物品如人，皆有使用寿命及气运。
以房屋为例，新房屋气场清新，少历史遗留问题；旧房屋则可能承载不良气场，影响居住者运势。
此理论同样适用于家中家具物品。
如购买招财物品，初时效果显著，随时间推移效果渐弱，终至恢复原状。
此现象在风水学中屡见不鲜。因此，无论何种风水布局，皆难永久保持其利。
租房时，若条件允许，应首选房龄新、装修新的房屋。
否则，如同地运变迁，七运房相较于八运房，已属退运宅。
此类过时房屋，若无优质户型或外部环境加持，往往呈现衰败趋势。一旦入住，即迎房屋衰弱期。
租房的装饰及细节
有人或言，合适房源难寻，只能将就老房旧装。
此时，“旧装修，新装饰”策略显得尤为重要。此理念倡导“轻装修，重装饰”，即不必斥巨资于材料，而应聚焦于美观设计与布局。
“旧装修，新装饰”意指在保持原装修基础上，通过软装与重新布局，实现房屋焕新。
犹如人穿新衣，虽岁月流转，仍可焕发青春活力。
实施此策略需注意，入住后，尽量更换房内陈设与陈列。
鉴于房屋非己有，大动装修不划算，故应着重于装饰。
如添置花瓶于电视柜，更换挂画，置新沙发垫，或选购精美摆件，条件允许时更换家具。变换无须过大，只需与原先有所不同即可。
租房时，很多人希望拎包入住，但长期居住应有所改变。
在房东提供物品的基础上，仔细筛选可替换与不必要替换的。需替换的，与房东沟通后让其搬走。
长期居住，建议引入新软装，特别是设计布置方面，以提升居住品质。
出租房流动性大，多人使用过的物品可能留下不良气场，即便房子本身风水好，也难以发挥作用，甚至产生反效果。
有人曾问小区样板房可否购买，或开发商装修样板间供参观是否妥当。
建议若非经济拮据，最好别贪此小利，能选新房则选新房。
租房的财位布局
有人问，租住房屋时，保险柜是否仍应置于西北方财库之位？
理论上确是如此，西北为财库所在，无疑应置于此。
然而，实践中却有特例。曾有客户依我所言，于租屋西北方置保险柜，不料半月余，房东告之房屋已售，需尽快搬离。
房东为表歉意，愿付违约金并额外补偿三月房租。客户虽需迁居，却也因此得了一笔意外之财。
他疑惑是否保险柜催旺了房东财运，致其售房获利。我笑言，你亦有所得，何乐而不为？
此例说明，在租屋西北方置保险柜，可能存在财运共享之虞。
另一案例中，租客升职加薪后，房东随即涨租。
鉴于此，若租客欲于西北方置保险柜，建议采取稳妥措施。
可在保险柜上方，即其外部顶部，放置与租客相同生肖的摆件，且摆件头部应朝向租客主卧方向。
例如，租客属牛，则置一牛形摆件，头部对准主卧，以示保险柜为属牛之人所用，相当于认主。
对于出租房，净宅很重要，可选黄道吉日中的除日进行，此举简单实用。
同时，租房切勿急于搬家，前租客刚离，应稍候再入，以示尊重。除日这天不仅宜净宅，更宜大扫除，彻底清洁房屋。
出租房非己有，亦需热情维护卫生，心态需正。搬家前或日常家中脏乱时，可选除日进行大扫除，给房屋焕然一新之感。
