前曲堤村计划成片区打造“曲堤春晓”小院 北郭下村正在探索惠民养老模式 南峪村借助临近野三坡风景区的优势，从“空心村”成为了“网红民宿村”
近期在短视频平台上，“改造一间属于自己的小院”成为一众乡村博主跻身流量热榜的主力赛道，此类视频也引发了众多网友的“小院梦”。
在河北保定，很多村庄抓住了这个契机，借助乡村振兴与京津冀协同发展的双重战略，将“自己的小院”推上了养老、旅居和露营的轨道。原本闲置的宅院通过改造，变成风格各异的唯美小院，不仅有老人来康养，还引来年轻人到此长租。
这里不仅每天吃的是门前田里的蔬菜、村民自家养的鸡鸭鱼，小院内的设施还可以按要求私人定制。在小院经济的带动下，不少外出务工的人也被吸引回村就业，一些村庄还通过利用闲置资源的低成本优势探索起了惠民养老的想法。
前曲堤村打造“曲堤春晓”品牌农村闲置房变身康养小院
年轻人涌向城市，让河北不少村落出现了大批农村闲置房，甚至成了“空心村”。如何整合资源帮助村落恢复生机，成了摆在当地政府面前的一道难题。
2023年，保定市委、市政府牵头的“保定小院”项目启动，推动京津养老项目向具备条件的地区延伸布局的同时，落实省委“这么近、那么美，周末到河北”部署。积极开展农村闲置宅基地和住宅盘活利用、提高土地利用效率，还以此增加农民收入，推动城乡要素流动、乡村振兴。
在河北省保定市高碑店市方官镇前曲堤村，两年前还年久失修的老房，如今已变成灰瓦白墙、小桥流水……走进村里，灰白相间的二层小楼格外醒目，小院采用苏州园林建筑风格，融合亭、台、楼、阁等元素，使自然景观缩小到园林中，被命名为“曲堤春晓”保定小院。
“我们村离北京只有70多公里，京港澳高速从高碑店北口出来，1.5公里就能到达，离高铁高碑店东站也不过10分钟车程，从北京六里桥坐998路公交车也可直达。”高碑店曲堤春晓旅游发展有限公司总经理张婷婷告诉北京青年报记者，前曲堤村附近除了医疗配置、超市购物外，还集合了多家批发市场，骑车抵达只需10分钟。
2023年11月，“保定小院”项目在该村落地，以前曲堤村为中心，联合周边五个村打造康养旅居新业态，配套设施有农业、种植、采摘、家禽寄养等饲养区域。小院主要承接京津地区有康养需求的“活力老人”，是一种集休闲康养于一体的全新养老方式。
据介绍，这里的小院都支持私人定制，真正能够满足不同人群的各种需求。
王先生是北京房山人，去年刚退休就在这里长租了一间300多平方米的小院，格局是私人定制。“我是在小院里长大的，后来住进了楼房，就一直怀念小院的生活。”王先生说，他参观了不少小院康养项目，但都没有前曲堤村方便，从房山开车，40分钟就能到前曲堤村。
“从定制到入住，改造只用了不到一年时间。”王先生说，妻子喜欢种菜，他特意让园区开辟了一小块土地。小院二楼的露台也按照心仪的想法改造成烧烤平台。“我喜欢打乒乓球，就把西厢房改成运动室，还在客厅安装了一套卡拉OK，平时招呼朋友们来玩儿两天，吃顿烤全羊，太舒服啦！”他说，对于他这样的“e人”来说，拥有一间小院供自己和朋友“撒欢”，是一件幸福的事。
37岁的翟先生是山西人，从事艺术工作，时常到各地采风作画。他在“曲堤春晓”保定小院长租了一个院子。“我早先是看上了院子中的鱼塘，然后听负责人说家具和格局可以私人定制，就立马签下来了。”翟先生说，自己比较喜欢清净，也不喜欢过多社交，这里的乡村风景和静谧小院正适合自己放松，他还在二楼定制了一张大桌案，抬头即可眺望墙外山景，平时作画方便，也免去自己装修、购置家具的麻烦。
北青报记者注意到，“曲堤春晓”保定小院项目不仅在小院建设上下功夫，在盘活农村闲置宅基地、提高农村土地利用效率的同时，还不断探索农村其他资源，既提升服务又为村民创收。在前曲堤村东有一条紫泉河的分支，计划于明年开放露营项目和商业街，吸引短期住户和游客，当前河道已改造完毕。项目一旦落地，就可支持村民创业、就业。“当前村内已经陆续开放了农场、采摘等活动，丰富老人、游客生活，也为村民创收。”张婷婷介绍。
刘先生是该村村民，他说，村民此前大多以务农为生，因为收入不高，不少人外出打工，大片农田因此荒废，长满杂草。“我原本是种玉米和小麦的，一年一季，一亩地收成只有1000多元。”他说，每次还要雇车到集市销售，如果卖不完还需要运回来。除了运输成本、滞销损耗，挣不了多少钱。
“但现在不同了，项目组在村南的田里建了采摘大棚，供游客和住户们采摘，节约了运输成本不说，蔬菜水果新鲜，售价也比集市高。”刘先生说，如今他包了两亩大棚，“种了黄瓜，一季下来能挣三四万元。”他说，这季小麦收成后就改种西瓜、草莓，全力投入采摘项目。
刘先生说，村民们又拿起了多年不用的锄头，荒废的农田又焕发了生机。不少外出务工的村民听说在家也能有好收益，小院还提供就业岗位，有200多人返乡发展。
“除了采摘，我们还与安国市（中国中药材之乡）达成合作，邀请多位专家指导种植。”张婷婷说，这样既可以开发多元化的农田，帮助村民创收，又可以在小院康养项目中加入“药膳”环节，实现集“康、养、乐、农、游”于一体。据介绍，前曲堤村已开工建设“保定小院”15座，计划2025年建设100座，成片区打造高碑店“曲堤春晓”保定小院品牌。
北郭下村充分利用闲置资源靠低成本办“住得起”的养老院
保定涞水县北郭下村坐落在太行山脚下，距离北京市区只有一个多小时的车程。村子不大，依山傍水，生态优势得天独厚。村里拥有大量农田，还有300余间闲置房。
2023年4月，村里利用闲置房改建而成的养老院、养老小院开业，当前已有300多位来自全国各地的老人入住，其中北京老人占三分之一。据北郭下村党支部书记李可永介绍，开设项目后，一共接收了3000多名老人流动体验旅居，其中2023年4月至11月，一个“养老微院”就接待了500多位老人。
北京的洪女士今年67岁，她告诉北青报记者，这里比一般养老院更自由，生活也比市区丰富，有属于自己的菜圃，村里能打核桃、晒太阳，到农场喂动物，或到养老院做义工和其他老人聊天。到了晚上，虫鸣四起，安静闲适。她说：“这儿不像在城市，楼上楼下响动不断，车声让人烦躁，我在这里睡眠都变好了。”
洪女士说，在这里吃饭，蔬菜都是村民和养老院自己种的，肉也是村里养殖场的，如果不想在养老院吃，还能买一些食材回小院自己做，她有不少亲友来过后也选择在这里长住。
“我们的康养分为不同形式，有院本部式的、小院式的，还有几户共住同一小院的‘养老微院’模式，能提供不同选择。”李可永介绍，养老院内设置了医院、理疗部和康复中心，有全套的医疗设备和40多位医护人员为老人服务，所有项目都通过京津冀医保一体化进行报销。此外，村内还有自己的救护车，如果老人出现身体不适需要紧急送医，可以火速送往仅相隔4公里的涞水县医院。
据介绍，北郭下村“保定小院”建设中，不仅聘用村民在养老院、养殖基地和种植基地就业，还开展村民种植农产品的自产自销，既能免去村民运输、售卖成本，也让老人吃得放心。“剩余的农产品，还可以打造成品牌对外销售。”李可永介绍，在该处养老院入住，自理老人每月需2000元，半自理老人每月2500元，失能老人养老费用每月仅有3000元，低成本就可以尝试更低的养老价格。即便如此，养老机构每个月还能为村集体提供分红。
“我们都是农村人，当然也要考虑农村人的养老问题，价格不能太高。”李可永介绍，当前村内正在探索“每月千元即可养老”的惠民养老模式。
南峪村“空心村”变“网红村”新商机吸引年轻人回乡创业
据保定农发集团保定小院项目组相关负责人介绍，“保定小院”项目通过盘活农村闲置农房，发展民宿产业和庭院经济，促进农民增收，提升农村人居环境，同时满足城市居民对高品质旅居康养生活的需求。除了康养外，民宿也是发展方向之一。
“保定小院”项目通过整合资源、信息共享，共同打造具有地域特色、文化内涵和市场竞争力的乡居民宿品牌，河北省保定市、北京市房山区、天津市津南区三地共同成立了京津保乡居民宿产业联盟，为民宿业主提供交流合作平台，也给游客提供更加丰富优质的旅游体验。
保定市涞水县三坡镇南峪村经过几年的发展，借助临近野三坡风景区的优势，从“空心村”成为了“网红民宿村”。
南峪村党支部书记段春亭介绍，南峪村曾经是涞水县太行山深处的一个贫困村。“这里地处深山，耕地少，老百姓的日子并不富裕，大部分年轻人选择外出务工。”
段春亭介绍，从北京市区到南峪村只需要一个半小时车程，2016年4月，南峪村成立合作社，把村民家旧宅流转到合作社进行特色改造，打造以15个民宿院为样板的精品民宿“麻麻花的山坡”。
“村合作社引入专业公司对民宿进行整体运营，营业收入由合作社和运营商进行三七分成。合作社分成中的一半为社员分红，另外一半作为后续发展资金。每个村民一元入股，共享盈利成果。”段春亭说，截至目前，已有近200万元用于村民分红。
“之后，我们村70多个闲置院落陆续改造成民宿，至今还有房屋翻新，也让不少村里的年轻人回乡就业，为村里注入活力。”段春亭说。
90后陈亚楠是南峪村的村民，大学时学的旅游专业，毕业后，她也与村里其他同龄人一样外出工作。但很快她意识到“保定小院”的潜力，毅然辞职回乡。
“以前年轻人不愿意在农村就业，如今通过各项政策，给年轻人创造了很多机会。”陈亚楠告诉北青报记者，她家作民宿的房子实际上是她的婚房，因为不长住，就改造成了民宿。由于家中没有年轻人，只能靠公婆管理，对于年轻人的喜好并不清晰，生意一直不太好。
陈亚楠说，辞职回家后，她利用专业知识做设计、管理和宣传推广，将装修风格与山村风光、露营元素结合，增加纱帐、萤火灯等装饰营造氛围，还增设了泳池、咖啡馆、小酒馆等设施。如今她为自家打造了两套民宿，还登上过几家社交平台的本地民宿热搜榜，成为“网红民宿”。
近年来，南峪村也加入到“保定小院”项目当中，面向京津等消费群体，以自然风光、乡土风情、乡愁文化和田园生活为特色，打造集生态、休闲、度假、产业融合于一体的院落型乡村旅居场所。
·拓展·
当前已建成1897套“保定小院”
据保定农发集团保定小院项目组相关负责人介绍，“保定小院”为精准吸引京津雄地区人士前来休闲康养、办公创业，主要选址在环京片区、环主城区片区、临景区片区、临主干道片区。截至目前，共建成“保定小院”1897套。
据介绍，为规范闲置农房相关交易流程，保障村民及消费者利益，项目组还对接市供销社，按照《河北省农村住宅及其宅基地使用权租赁交易规则（试行）》要求，研究细化闲置农房在农村产权交易平台流转交易的规范流程，区分不同情况分别制定了多项告知清单，全力推进“保定小院”在农村产权交易平台上的规范流转。
同时，他们还与市司法局共同梳理了保定小院建设运营过程中可能遇到的违约、消防、租户意外伤害等法律风险，对各阶段协议进行公证、签署不可撤销委托书、缴纳履约保证金等措施，为小院建设和运营提供了法律保障。
北青报记者了解到，当前，“保定小院”数字化管理服务平台建设工作也已经启动，该平台将深度融合先进信息技术，优化管理流程，提升服务效率，确保小院日常运营的智能化、精准化。目前“保定小院”基础数据管理平台已基本搭建完成，试运行良好，正在开展数据采集工作。截至目前，采集完成1663套“保定小院”相关信息，数据采集工作将根据“保定小院”的建设进度持续推进。
本版文/本报记者王浩雄
统筹/孙慧丽
