中山马鞍岛——保利天汇
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中山保利天汇是保利在中山翠亨新区的又一力作，位于广东省中山市东部临海区域的翠亨新区的马鞍岛。新区北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，紧挨珠江水域翠亨新区将打造为人文丰沛、环境优美、低碳智慧、生态宜居的现代国际化滨海新都市
保利天汇是最顶级的IP——天字系，保利天字系顶级血统楼市传奇，
从10年前第一座保利天悦开始，保利天字系一直遵循5大原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套及承载属地人文。
每一座天字系作品，都是全球唯一，更是一个超前的创造者。
其拒绝简单复制，而是融汇当地的历史文化、自然、生活，再全面匹配保利体系内的最高配置，并邀请国际一线设计师，探索园林、建筑、空间的无限可能。
保利天汇奠定马鞍岛居住之根本，也让马鞍岛在人居上，拥有了和深圳匹配的底气。
它不止是一个顶级人居标杆，更是一城之封面，一城之精神坐标。
占地面积：83597.40㎡
总建面积：342986.59㎡
住宅建面：235286.58㎡
户型面积：94㎡/105㎡ 艺墅复式洋房
产权年限：70年（2019.12.23--2089.12.22）
总套数：2426
容积率：3.0
绿化率：30.44%
车户比：1:1.04
交付标准：精装
项目位置：中山市翠亨新区翠亨快线旁
项目区位介绍
马鞍岛-刷新深中同城的想象力，
中山的未来旨在融入深圳，马鞍岛，无疑寄托着中山的未来，更是深中同城的未来。
深中通道登陆的第一站，对岸是亟需外溢的大前海，这边是马鞍岛，深圳和中山的历史性交汇，在马鞍岛；改变双城命运的支点，也在马鞍岛。
项目交通介绍
车程20分钟比深圳更近前海
项目距离深中通道出口仅2KM。深中通道预计2023年开通，深中通道全长24公里，双向8车道，连接中山马鞍岛跟深圳宝安，开通后到深圳前海将从原来的2个多小时缩短至20分钟，实现深中生活0距离。
20分钟=10万单价差=6倍总差价=真正的前海生活圈！
未来深中通道开通后中山马鞍岛房价达到5万均价是非常容易的。
广州地铁18号线延长线与深圳地铁33号线都将设站联通翠亨新区，成为中山与大湾区两大核心引擎的重要外连出口。18号线可直达广州珠江新城，33号线直驳深圳机场。实现大湾区核芯三城的全面互通。
岛内多线互通，经济共荣，中山城轨2号线、4号线均在项目周边设站，全线贯通岛内外，互联珠江东西岸。
项目交通配套图
周边配套
教育配套：起步区内19个区域规划为中小学用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高。中山纪念小学可满足1440人的教育需求，更有中山科技大学主校区入驻，构成全龄链条教育体系，对标深圳教育配套，高起点高标准，打造极具品质的文教圈。
项目产品介绍
全南向+纯板楼+四面采光
层高5.8米复式住宅，打破别墅与高层洋房的界限，创新设计使用率突破107% 保利全生命周期居住系统+超7万㎡园林
小区坐北朝南，11栋复式洋房4列分布，户户独立，形成全南向纯板楼，此外还有1个9班幼儿园、1个商业风情街和其他公建配套。
纯复式社区，放在全中山也没几个，保利这样做，给社区植入了两个灵魂：纯粹、舒适。
对比传统的咬合复式，保利最新研发的咬合复式，能做到四面全方位采光，让全屋南北通透，且层高5.8米，实现平层和普通复式都没有的空间感。
实用率上，普通平层实用率仅约80%，复式往往远高于此，还能通过改造增加使用面积，折算单价下来，性价比更高出一筹。
户型鉴赏
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