在法拍房拍卖中，一般竞争比较激烈的都是在第一次拍卖和第二次拍卖中，往往第三次拍卖竞争都不会太激烈，因为第三次拍卖和第二次拍卖的起拍价一样的。如果有意向的人，在第二次拍卖中就出手了。所以，第三次拍卖，往往以底价成交的概率比较大。不过也偶尔会出现特例，近日，在福州市司法拍卖市场上就出现了这样的特例。
3月22日，在阿里拍卖上，一宗位于福州市鼓楼区南街街道杨桥东路19号三坊七巷一期工程1#楼 2层商场1、3层商场的房产迎来了第三次被拍卖的最后一天竞拍。该宗房产前两次拍卖的时候，起拍价分别是4450万元和3560万元，都是没有人报名竞拍而流拍。
第三次拍卖，起拍价还是3560万元，拍卖吸引了2个人报名竞拍，虽然竞拍人数不多，但是竞拍却非常激烈。原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午三点多才结束，延时竞拍了五个多小时，经过了230次出价竞拍才结束，最终以4090万元成交，成交价比起拍价高出了530万元。值得注意的是，最先报名和出价竞拍的人，最后却没有能拿下该房产。第三次拍卖跟第一次和第二次拍卖有点不一样的是第三次拍卖的拍卖周期是60天，然后在60天里一旦有人出价竞拍，拍卖就进入24小时倒计时，所以，第三次拍卖的第一个出价人往往都是非常想拍下房子，不存在有专门的托率先出价。
此次福州市拍卖的这宗房产，不是大型商业广场，只是底层的商业房产而已，目前房产主要用来做办公等。房产为福建闽长置业有限公司所有，产权面积3167.83㎡，目前房产出租给三家银行、证券、期货公司使用，其中银行租赁已经到期。涉及后续租赁事宜需买受人和占用人自行协商处理。
此次拍卖的商业房产位置非常不错，位于福州市知名景区三坊七巷历史文化街区北侧，所在小区叫做衣锦华庭，这个地方，人流量可谓相当的大，所以这里的房产应该是不愁没有人租赁的。
按照建筑面积计算的话，此次拍卖的商业房产1.2911万元/平方米。大家觉得在福州市三坊七巷历史文化街区，这样的价格算便宜吗？
