前不久，小编帮同学卖了一套西洪新村，产权52.6平米，160万，单价3万元，之前小编也有对房源进行介绍过，它的单价虽然高，但因为是全新的精装修，且带有电梯，挂牌一个月的时间，看了不少客户，最后竟然两个买家争相购买。
直至今日，看到划片茶园山的海员新村成交，他们家的房子，卖出的价格也并非那么离谱，甚至我还觉得可以稍作坚持，可能还能多卖出个几万块。
通常情况下，购买学区房的家长都会选择在3-4月份购房，一方面是为了赶在开学之前，把房产的交易手续办完，把户口落到房子里；另一方面是，买到普装装修的房子，需要重新装修，也还会有时间。
所以，学区房往往在这个阶段，都能卖出一个好的价位，因为买学区房的人都集中在这个节点。茶园山小学虽然谈不上一类校，但在鼓楼区西侧，也就唯独它是最好的选择，加上价格比较亲民，成交量就变得活跃起来。
今天这套房子的业主，卖出了不错的价格，以下给大家做个简单的分析。
成交小区：海员新村；
成交时间：2025年3月；
成交数据：产权61.96平米，2房1厅，中楼层，南北朝向，简单装修，185.5万，成交单价29939元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌444天，首次挂牌出来的价格是238万，经过4次的价格调整之后，最后挂牌价格193万，买家只有谈6.5万，双方便达成交易。挂牌一年多的时间里，带看客户只有7次，最后能够得以成交的原因是：（1）业主果断选择了价格的调整，才引来了客户的关注；（2）挂牌价格较低，买家也不一定都会那么大幅度的砍价，让价也比较及时。
2、海员新村属于框架房，划片到茶园山小学，杨桥中学。这两个学校都是较为不错的学区房，也是大家较为认可的公立校之一。鼓楼区好的学校一般都集中在鼓楼中心位置，譬如五四路，津泰路，东街口等方向，杨桥路西侧，二环外，唯有茶园小。
3、海员新村是1998年小区，内部共有3栋楼，200户业主，外墙为马赛克，是一个比较好的单位宿舍，人文素养相对比较高。小区位于茶园山小学正对面，过一个斑马线的距离到学校，价格也就相对更高一些，因为学区房都有一个共性，距离学校越近，价格越贵。
4、目前，海员新村业主挂牌均价30217元/平米，略高于历史成交价。2024年6月份，成交一套67平米，单价27881元/平米；2025年1月份成交一套94.25平米，单价23343元/平米。从价格上对比，这个小区的价格基本要维持在2.3-2.8万之间，具体需要看楼层和装修，也很直观看出，面积越小，单价越高。
购房建议：
现在买学区房，无疑是在和众多人一起抢房，实属不划算。购买学区房最佳时机是在9-10-11月份，学校开学之后，购买学区房的人会减少，谈业主的价格也相对容易。
茶园山小学，现有在售房源500套左右，大部分分布在西洪路上，譬如西洪新村，凤凰池新村，福大怡园，以及西凤路里头的拆迁房。
西洪路上的小区，价格相对更低，均价基本在23000元左右，特别是西洪新村的价格，已经有业主降到19000元的单价，若不会觉得接送距离远一些，中钢宿舍，西凤新村，监狱干警宿舍等，这些小区的价格已经有跌破19000元/平米的房源。
当然，杨桥路上的小区，靠近学校相对近一些，但是价格也会更高，均价在27000元左右。大家在购买茶园小划片房的时候，可以有双重选择。
小白观楼市，更多内容可看主页。
