3月LPR刚刚出炉了，维持不变了，从去年11月到3月LPR已经连续5个月保持不变了，可以说其实很多老业主都在等着LPR继续往下走了，因为从去年大家就已经知道了今年会是继续放松和放水的一年，高层的定调也已经说了会择机进行降准和降息，而不少机构甚至预测今年的LPR会下调40-50个基点，但是现在来看会在第二季度陆续再进行兑现了，现在更多还是在刺激短期贷款方面有所动作了。
从消费贷层面来看，已经有银行的消费信用贷利率降到了2.78%甚至2.5%了，可以说比公积金的利率都还要低了，而从CPI的数据来看，已经是有一定的恢复和缓解了，同比的下降幅度只有0.1%，而短期贷款前两个月是少了3200多亿，说明现在大家提前还贷的想法已经被控制了不少，业内人士都懂得，现在去借短期消费贷的多数还是去曲线救国的还房贷，毕竟还有很多人经营贷的利率在4字头以上，置换利率的需求还是比较明显的，只是房贷利率差值少了很多，这块的提前还款动力已经没有过往那么足了。
而这两个月的成交量的拉升也让房贷的整体金额出现了反扑，同比是多了3700多亿，可以看出来，现在愿意买房的人又多了不少，一方面是去年9月底的重磅政策之后，让不少一二线城市的房价有触底不再降价的苗头了，甚至短期内不少成交价也被拉升了，另一方面则是利率和购房政策的不断下调，客户观望的情绪已经没有那么浓厚了，加上政策全面持续企稳的信号不断释放，也加速了当前房地产量的回升，而价格要回升还需要量的持续时间，量在价先这是过往的正常规律。
所以从信用贷目前释放的信号可以看出，后续LPR还有30-50个基点下降的空间，这肯定是跑不掉了，但是现在还要看看老美的动作，老美现在还是稳住不降息，那咱们肯定还是要陪同一会儿，不过这个时间也不会太长，楼市需要继续稳住，就需要真金白银往里面去砸才行，而LPR的下降就是对老业主和新业主最直接的福利，降低大家的利息压力，提振大家继续购房的信心，不背刺老业主是对每一位新业主最好的承诺。
而从提振消费行动方案可以看出，房地产已经是被放到了大宗消费行列了，很多朋友担心房子是不是没有投资属性了，是不是要疯狂买入黄金去储备了，其实买房一直都是消费，只是咱们经历了这十几年的楼市上涨期，心里已经默默的把买房归纳为了投资了，只要买房就能赚钱的心态也在多轮房价上涨中养成了，有钱不买房的都是XX，但是现在楼市进入了好几年的下跌期和调整期，大家对楼市的认识又在重塑了，现在很多人觉得有钱去买房的都是XX，其实这都是极端的一种认知行为，不管房地产如何变化，基本盘和支柱产业的位置还是摆在这里的，所以现在是要先恢复量的阶段，没有实实在在的成交，即使现在把房价降到远低于市场价的水平，多数的老百姓还是不敢去买房的。
就像配售型保障房，广州黄埔区也已经公布了价格，大概是1.7万一平左右，是低于周边商品房的市场价的，但是相信大家现在去抢购的行情不大可能出现，因为已经是告诉大家每年会降1%了，而且是封闭式的流转，买卖的限制条件也是非常多的，如果买房只是纯居住，估计很多人会更加愿意租房了，所以对楼市而言，还是要温和的上涨，才能从根本上稳住楼市的行情，而地方也在加大收储和旧改的力度，其实也是在市场中不断消化需求，只有减少库存了，才能让市场中不会内卷式的降价，而让居民手上有更多的钱，没有合适的投资渠道的话，自然还是会把大额的钱投入到楼市中的，因为股市很多人是不敢进去的。
咱们还没达到老美股市的那种氛围，但是楼市有群众基础在，要想恢复的可能性就大一些，当然，最终还是要老百姓手上有钱，更直白点就是要有稳定的钱，有恒产者才有恒心，没有恒产的可能就是三天打鱼两天晒网了，所以楼市肯定会企稳，只要咱们对国内经济有信心的话，不能吃着国内的工资和饭，却想着砸掉国内经济的锅，如果对经济都没信心了，其实没必要再关注楼市或者直接去国外了，十几亿人相信能自强自立，谁都不希望自己家的房子变的一文不值，那样只会让国外的人来抄我们的底，而不是咱们国人自己受益了。
