深圳商报·读创客户端首席记者 吴蕾 通讯员 钟雅璇
如何打造宁静宜居的“好房子”？近日，深圳发布《宁静小区建设技术指南》（以下简称“指南”），系统地回答了这个问题。
2025年政府工作报告提到“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 好房子’”，“好房子”首次出现在政府工作报告中。深圳城市噪声问题突出，宁静的住宅环境成为群众的主要需求。指南从规划选址、空间布局、建筑隔声、设施管理和物业服务等住宅小区“规划-建设-管理”全链条作出了相关规定，为小单元噪声综合治理和宁静小区建设提供科学路径，助力打造宁静、舒适、宜居的高品质住宅环境。
从规划到管理的全链条降噪方案
与传统宁静小区创建主要聚焦管理服务方面不同，指南在编制中注重“软硬实力结合，新老小区兼顾”，一是提升规划源头防控硬实力，在规划选址、空间布局、建筑隔声等方面，指导住宅开发商在新建小区的隔声设计和建筑布局中，从源头环节重视噪声防治。二是夯实共治共享软实力，指南还规定了小区内部噪声管理、涉外噪声管理等内容，引导既有住宅小区强化物业服务水平、基层噪声自治等能力。无论是新旧小区均可根据指南，实施相关措施，改善小区声环境质量。
图片说明：充分利用图形特征和现有建筑物遮蔽。
指南围绕“规划-建设-管理”全周期，提出“空间降噪、设施控噪、管理减噪”的三位一体解决方案。推动住宅区噪声防控从单一管理向全链条管控升级。一是全链条，科学指导规划建设。指南明确在规划选址阶段，通过建筑布局优化（如矩阵式、环绕式设计）、场地标高调整、声影区利用等措施，源头提升小区噪声防控能力。二是多要素，实现降噪措施集成量化。指南创新性融合声学工程与城市规划，首次构建’测、防、管’一体化技术体系。系统梳理6大类19项噪声减缓措施，量化降噪效果，提供噪声预测参数库，为居住区噪声的预防、治理方案的选择提供数据支撑，提升噪声评估精准性。指南首次将声环境管控与空间设计融合，提出通过优化室内功能布局（动静分区）、打造自然与人工声景融合的生态空间。三是可视化，有效提升指南操作性。指南通过丰富的图文释义，将监测点位选址、建筑布局示意、建筑形态设计、生态屏障设计、交通组织、遮挡物效果预测等通过图片形式展出，能够有效指导住宅建设开发单位选取最有效、最适合的措施。
以群众实际感受作为评判标准
深圳持续推进宁静小区建设工作，在全市范围选取试点，以指南为指导，推动试点住宅小区提升声环境管理能力。目前深圳已完成安托山花园、东海花园（一期）、润唐山庄、高正豪景花园和万科翡悦郡园等5个宁静小区的建设工作。
图片说明：声景观设计。
以福田区安托山花园为例，其北侧距北环大道最近距离仅150m，周边声环境背景值较高。该小区从规划设计到内部管理的各环节均体现了宁静元素。一是在规划选址阶段，深入考虑防噪问题，充分利用地形特征和现有建筑物，通过“双首层”模式整体抬高场地标高9m，利用高差和首层花园有效保护小区近地面住宅空间的声环境质量。小区外部道路至首层花园中心区噪声衰减量达6.5分贝。二是在建筑设计时，在首层花园设置3米高的立体生态型声屏障、流水景观和生态廊道设计，掩蔽外部噪声影响。同时优化布局，将供水供电等设施设备设于地库内，在住宅户型设计中将餐厅、厨房等次要房间设置在北侧，降低噪声对需要室内安静环境的区域影响。三是在服务管理方面，为强化小区内部噪声管理，物业服务单位安装了噪声自动监测设备，实时监测小区内部环境，有效提升居民宁静意识。小区还通过发布宁静行为公约、制定噪声管理制度、张贴宁静宣传海报等手段，定期联合社区和周边店铺开展噪声防治宣传活动，鼓励群众成为守护宁静的中坚力量。
深圳市生态环境局相关负责人表示，深圳正以实际行动诠释宁静宜居“好房子”的内涵，《宁静小区建设技术指南》将为在高密度超大型城市建设宁静宜居“好房子”提供科学指导和具体路径，通过科学规划、技术创新与精细管理，为居民营造宁静家园，也为全国宁静小区建设贡献“深圳方案”。（受访单位供图）
