2022年7月，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。2025年，“好房子”首次写入《政府工作报告》。
从“保交楼”到“提品质”，房地产市场正在发生什么变化？
“好房子”标准规范确立工作有序推进
近年来，高品质住宅一直被频繁提及。此前，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，推动“好房子”建设成为关注的话题之一。对此，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。
从城市方面看，目前已有不少地方出台提升住宅品质的相关政策。
●北京市规自委发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，从按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等方面制定技术要点。
●杭州市城乡建设委员会等三部门印发《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，大力提高住宅品质，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变。《意见》具体涉及完善配套设施、加强环境协调、注重绿色节能、建设智慧住区等9项重点工作。
●山西省12部门联合印发《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》（以下简称《方案》），旨在发挥试点项目的示范引领作用，引导房地产开发企业加大“好房子”建设供应，满足居民多样化改善性住房需求，继续推动房地产高质量发展。
广州多个高品质项目入市
政策鼓励企业做更好的产品，而优质产品可以更好地吸引购房者，助力市场止跌回稳。当前，包括广州在内的多个热门城市，房地产市场呈现出相似的特征，改善型户型开始发力，城市核心区的楼盘优先回暖，郊区盘和存量盘还在跑量阶段。
目前，广州楼市短期内仍面临一定的去库存压力。据克而瑞的数据显示，截至今年1月末，广州狭义库存去化周期超过20个月，库存主力面积段为100~120平方米，占比为21.64%。具体来看，增城区以23.12%的库存占比位居榜首，花都区和番禺区分列第二和第三位。供应方面，据数据显示，广州3月预计有13个全新楼盘项目入市，其中有不缺有高得房率、低公摊、户型设计优势的“高使用新规”项目。
广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。
政策走向
今日，最新一期LPR出炉，据中国人民银行3月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。值得注意的是，LPR已连续5个月按兵不动。
对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，受去年一揽子增量政策延续效应带动，年初宏观经济保持较强增长动能，消费、投资增速加快，降息的必要性、迫切性不高。但预计二季度降息窗口有可能打开，届时会引导LPR报价跟进下调。
有业内专业人士表示，未来或继续推出一揽子政策，如降息、限购调整、项目调规、优质地供应、城改等，值得期待。
