前言
2023年9月，曾经威风凛凛的恒大老板许家印正式被逮捕。
就此，他结束了“地产传奇”的前半生，只留下高达近2.4万亿人民币的烂债！
在外界目瞪口呆、唾骂不断的同时，也有很多人好奇，许家印究竟是如何捅下天大一个窟窿的？
对此，恒大三大亏损项目中，最“虎”的一个海南海花岛项目，也许能给我们答案。
那么，这个项目到底因何而起？又是如何走向烂尾的？
一、富贵还乡
2013年，许家印在海南的儋州湾正式开始了声势浩大的填海造陆工程。
这就是据说耗资高达1600亿的海花岛项目。
说起来很多人不知道，当年的许家印，之所以要搞这么大个工程。
除了认为有利可图外，可能也因为那句话“富贵不还乡，如锦衣夜行”。
看到这里，可能就有人问了许家印也不是海南人吧？
没错，许家印是河南周口人并不是海南人，但是海南却是许家印房地产事业的起点。
想来大家应该还记得，曾经有过一场极其严重的房地产泡沫，核心事发地就是在海南。
在上个世纪80年代末至90年代初，彼时的海南，成为了全国各地炒房客的天堂以及地狱。
具体过程就不说了，反正在那场海南经济泡沫崩裂后，光是四大央行账面上的亏损就高达300亿之多，而因此倒闭的地产及相关公司更是超过了四万多家！
不知道多少人在这场大浪潮中亏得血本无归，其中的许家印就是如此。
只不过许家印要好很多。
一来是因为，他并没有把所有的老本全赔进去。
二来，常言道“危机危机”，这机遇往往就在危险之中。
海南房地产的泡沫对当时整个南方的地产行业都造成了沉重的打击，很多人被吓得不轻，纷纷退出。
可许家印却迎难而上，在1996年创立了恒大公司，并靠着在广州的金碧花园楼盘，成功实现逆袭，开始了自己的地产传奇之路。
另外说一句，许家印的这个项目不仅成为了“中国著名城镇化社区50佳名盘”。
同时，还让他创下了“13个楼盘同期开发”的记录，当真是前所未有的大手笔。
而在时隔20年后，曾经在海南房地产市场灰溜溜离开的许家印，也总算是可以扬眉吐气的，重新以地产商人的身份回来了。
这或许，就是他心目中的“富贵还乡”吧。
那么，许家印是如何打造这份“海岛梦”的？
二、许家印的“海岛梦”
当然了，许家印之所以会大张旗鼓的在海南搞填海造陆，也不止单纯的为了向海南人民宣告，我许家印又回来了。
他之所以要搞这么一出，说白了还是为了赚钱。
在2009年，国务院当时正式敲定了对海南国际旅游岛的战略定位。
消息灵通的许家印，在得知此事后，立刻就明白，赚大钱的机会又来了！
当时的恒大刚刚在香港完成上市，许家印风头正盛，决定继续自己“闪电战”策略，在别人都还没有来得及下盘的时候，在海南填海造陆。
要说许家印的行动速度，那是真快，前脚得知消息，后脚就带着团队特意跑了趟迪拜，看了看大名鼎鼎的棕榈岛。
对于这一享誉世界的人工填海工程，许家印那是心潮澎湃、当场拍板，我们要搞一个更大的！
对此，想来不少朋友应该还记得许家印的那句名言——“大大大，好好好”。
秉持着这一浮夸的风格，许家印在2010年就成立了旅游集团，准备填海造陆。
客观来说，这一次许家印的准备还挺充分的。
足足300多位调研人员，为了拿出让老板满意的方案，特意跑了美国、日本、新加坡，这些拥有丰富填海造陆的国家进行实地考察。
等到他们回国后，光是被整理出来的报告就有3000多份！
就这样，2013年觉得已经一切准备就绪的许家印，正式启动了海花岛填海工程！
而对于这项工程，许家印那可是相当看重的。
经常亲自戴着安全帽去工地里实地考察，并为工程做出各种实时点评，建议。
至于工地的规模，那更是浩大。
根据后来的相关数据显示，在工程最繁忙的时候，每天光是来运送砂石建材的船只就有200艘！每个月所消耗的砂石更是高达400万吨！
而为了满足如此庞大的需求，许家印的船队那是广东，广西可着劲的跑。
就这样，在敲锣打鼓地干了两年后，2015年海花岛项目正式完工，累计投入高达1600亿！
好家伙，这还真是用金子堆起来的岛啊。
然而，令人遗憾的是，虽然许家印对于这项工程怀揣着极大的热情，并且付出了无数的资源。
可幸运之神并没有一直眷顾他，海花岛终究还是走向烂尾的结局。
这其中，又经历了什么呢？
三、理想与现实的差距，海花岛终成烂尾
讲真的，虽然许家印在填海造陆之前，各项调查工作看起来都很不错，甚至说要将其打造成，超越棕榈岛的世界文旅民族品牌。
但他似乎还是忽略了一个很重要的问题，那就是填海造陆之前，没有搞清楚海南当地的自然气候。
这不就在2017年8月，台风“天鸽”来了，这场超强台风横扫了整个海南，也给海花岛造成了不小的损失。
不过更可怕的是，海花岛附近的海域生态受到了严重的破坏。
很快，渔民就发现，那些原本五彩斑斓的珊瑚礁，开始大片大片的死亡。
根据相关部门调查显示，在海花岛附近的海域中，海水浊度超标180倍！
一时之间，因为环保问题，海花岛冲上热搜，给许家印带来了不小的压力。
最终，许家印表示，自己愿意每年拿出一个亿的资金来恢复当地的生态环境，才算是稍稍缓解了一下舆论压力。
可问题是，环境破坏容易，恢复起来难呀，再加上许家印也没有多少心思搞环保。
所以折腾了几年后，附近的海域海水质量还是不过关。
结果，当2021年中央环保督察组来到了海南后，这一下许家印算是兜不住了。
根据督查组调查显示，海花岛工程严重破坏了当地的海洋生态，并且要求许家印拆掉39种涉嫌违规违章的建筑。
对此，许家印心中自然不肯，但也没办法，只能乖乖照做。
但这还不是最要命的，最要命的是，原本被许家印寄予厚望的海花岛工程，实际上是个亏本买卖。
原本许家印是希望靠着文旅这张热牌，为海花岛引流，从而吸收资金，“以房养岛”。
换句话说，这海花岛项目，其实搞的还是预售那一套。
可问题是，海花岛前期的填海造陆项目消耗实在过大，再加上时不时还会遇到台风海啸之类的天灾，使得该项目直到2022年总算完成了主体工程。
可问题是，这个时候恒大的债务也已经开始初步暴雷了。
那高达2万多亿的负债，让无数投资者都对恒大保持观望。
哪怕许家印再怎么画大饼，可也无济于事，终于在2023年，实在撑不住的许家印，只能将海花岛的股权也转卖，希望以此能回笼资金。
可惜的是，此时恒大所捅的窟窿，根本就不是一个鸡肋一样的海花岛，能够填补的。
曾经风光无限的许家印，最终只能惨淡收场。
结语
纵观许家印的人生，基本上都离不开快和大。
靠着这两个字，许家印能够迅速崛起。
但同样也是因为过快过大，使得许家印身陷囹圄
真是成也由它，败也由它。
