当今社会，买房是很多人毕生的梦想，但同时，这也成了很多人的困扰，自己奋斗了半辈子才买的房子，却因为房地产泡沫的幻灭导致房价大幅度下跌，甚至崩盘。
而我们今天要聊的这座城市，就是中国最新的“鬼城”，继三亚、乳山之后，又一个房价从两万跌到四千却无人问津的城市，它在哪，又是为什么变成“鬼城”的呢？
鹤岗和乳山的前车之鉴
提到“低价房”，绝大多数人第一时间想到的应该都是鹤岗，这个偏远小城就在黑龙江佳木斯以北70公里的地方，作为老工业基地，曾经最具代表性的莫过于煤炭行业，而如今最具代表性的就是“白菜价”的房子。
事情的起因是2019年，33岁的浙江舟山船员李海花了5.8万元就在鹤岗买了一套77平米的房子，装修、家电一应俱全，关键是房子就在市中心，周围的配套设施也很完善。
这条视频火了之后，那些在大城市兢兢业业上班，熬了大半辈子连一室一厅都买不起打工人顿时破防了，有人连夜逃离北上广去了鹤岗，也有人抱着质疑的态度等待后续。
最后的结果就是跑到鹤岗买房定居的人越来越多，这里空气好，人少，一个人也能找到归属感，可没过多久就发现这里的房价虽然很低，但是生活成本却不低，因此，不少人开始把房子挂出去售卖，又灰溜溜回到一线城市继续埋头打工。
诚然，低房价很大程度上成了当时鹤岗的流量密码，盘活了当地的经济，甚至大有一副能够让昔日的老工业基地焕发生机的架势，可随着时间的推移，还是有不少人因为受不了孤独、寒冷，或者因为生活成本高等原因逃离了鹤岗。
这座昔日的“鬼城”再一次陷入沉寂，宛如曾经红极一时的威海乳山市一样，当时全国各地都张贴着乳山面朝大海，春暖花开的广告，吸引了大批人去那里购置房产。
二三十万就能买一套房，逢节假日可以带着全家人去海边游玩，最重要的是退休以后也能每天看大海，享受属于自己的宁静，试问，谁能不心动呢？
然而现实却是，乳山的交通算不上便利，去青岛和威海只能坐大巴，周围的配套设施跟不上，生个病连个三甲医院都找不到，海边湿气重，冬天入住率低得可怜，加上没有拿得出手的工业和商业，城市发展十分缓慢。
事后，有人感慨，无论是搞旅游度假区还是养老地产，如果乳山仍然一意孤行的吹嘘海景资源，而不是把医院、小镇等这些文旅康养配套设施列为重点，哪怕房价跌到白菜价，仍然不会有人上当。
如果说鹤岗的爆火和跌落神坛是必然，那么乳山就是给那些推崇海景房的人狠狠的上了一课，相较于这两个城市，接下来出场的这位更是“重量级”。
背靠京、津好乘凉
人们常说：大树底下不长草。
现实中，河北“离天堂太远，离帝都太近”，偏偏廊坊就变成了那个距离大树最近的一个，夹在北京和天津中间，能够发展到如今这样的地步，也依赖于这两大靠山。
亦庄开发区都听说过吧？距离廊坊只有30公里，因此不少在亦庄上班的北漂们都会选择在廊坊租房住，拼车也方便，平时廊坊当地人办点事都会去北京或者天津办，没办法，离得近。
伴随着周边一线城市的兴衰，廊坊的日子渐渐好了起来，在2018年的时候，当地的房价甚至一度飙升至两万元每平方米，即便如此，仍然还是遭到购房者的哄抢，供不应求。
加上当地政府准确的把握住廊坊北接北京，东临天津这样得天独厚的地理优势，大力开发土地，并且适时出台一系列鼓励房地产开发以及投资的政策，大批开发商闻着味就来了，很大程度上推动了廊坊房地产市场的繁荣。
然而从本地普通青年的视角去看廊坊，会发现市区内可玩的项目少之又少，宁愿坐高铁去北京或者天津玩都不愿意留在廊坊本地逗闷子。
有人说，廊坊就是一个被炒房客玩坏的城市，这句话是否夸张了呢？从2021年8月第一周廊坊楼市的数据来看，二手房挂牌价从12339变成了12306元，一周内下降了33元。
另外一组数据显示，廊坊楼市在当时三周内在售二手房的数量为41232套、41259套和41525套，呈现持续上涨状态，楼市问题的越发严峻。
人人避之不及的“鬼城”
当前楼市之中，民众普遍对于没有产业支撑的楼市存在着极强的戒备心，而廊坊的楼市就是一个鲜明的例子，一旦热度过去，就会成为北京的“睡城”，如果只是为了买房的话，大可以在北京卖远郊的房子，一平一两万不成问题。
2020年，随着疫情的到来，让人们突然间反应过来，原来在危急关头还是钱更重要，因此消费能力大不如从前，其中受到最直观影响的莫过于房地产行业。
同年，根据贝壳研究院的统计数据来看，廊坊以8.4％的跌幅荣登全国城市二手房价跌幅榜首，曾经他们最引以为傲的每平米两万元的房价，哪怕跌到5000块钱每平米也仍然冷清得可怕。
从一夜爆火到无人问津，是什么让廊坊变成了人人避之不及的“鬼城”呢？
其根本原因还是由于廊坊本地的房价上涨根本不是城市自身的发展所致，而是投机资本在背后疯狂炒作的结果，当对环首都地区实施更严格的限制政策后，廊坊房地产市场功勋严重失衡的残酷现实也就暴露无遗。
2017年到2021年，短短4年时间里廊坊商品房供应量暴增94％，从一开始的1.8万套猛增至3.5万套，可同时销售量却骤降56％，从1.6万套跌至0.7万套......
大量的商品房在空置，街道上连个人都很难看到，整个廊坊更像是一个巨大的“鬼城”，而和它有着相同遭遇的还有北京周边的其他三四线城市，比如涿州。
最巅峰的时候，涿州的房价一度飙至两万五千元每平米，甚至比廊坊的房价还要高，然而如今却跌到了8000，即便如此仍然没有多少人来这里生活居住或者是投资。
写到最后
鬼城，其实就是指对城市进行超前规划，大肆进行房地产开发，然而后续的资源和配套设施却跟不上，最终变成一个没多少人居住的新城，乳山如此，廊坊也是如此。
如果能够及时反思过去的发展模式，尝试新的转型，也许就能让这些“鬼城”改头换面，迎接更美好的明天，屏幕前的你们，不妨给廊坊或者乳山支支招，看看能用什么办法来挽救当地惨淡的楼市。
参考资料：
廊坊日报 - 2017.01.10《2016年廊坊国民经济月报》
央广网 - 2021.11.10《荣盛深耕记：廊坊房地产市占率超三分之一》
中国网地产 - 2020.03.20《二十五载荣盛路，逐梦未来共前行》
