一、案情回顾
2005年，申请人t某与某集团公司签订购房协议，取得了位于周家嘴路某处房屋的所有权，后某集团公司因有改造需求，回购了t某的该处房屋，但双方就房屋价格问题未能达成一致，造成长期以来的历史遗留问题，难以化解。
由于本案系历史遗留棘手案件，2024年8月初，北外滩街道领导主持召开t某案件协商会，经讨论研究，会议要求各相关部门合力攻关，尽快化解这起历史遗留的矛盾纠纷。
司法所按照会议要求，与相关部门全力推动t某案走向实质性化解。
PART 01
首次调解 寻找化解途径
首次调解会上，申请人t某提出要求，被申请人某集团公司应对其予以补偿，对尚未支付的房屋价款及时履行。
某集团公司委托代理人当场表示理解，并提出一直在为化解这起历史遗留难案努力寻找解决方案。
经协商，双方当事人自愿达成协议：被申请人某集团公司同意就房屋价款问题向申请人t某进行合理的补偿。
PART 02
多次调解 选择司法确认
本着尽快化解历史遗留问题的宗旨，司法所又连续多次召开“三所联动”调解协商会。
相关部门、某集团公司、“三所联动”工作人员等聚焦补偿款支付方式这一难点堵点，提出了司法确认的解决方式。参会人员一致认为：本案应在“三所联动”基础上，由双方现场签订调解协议，司法所负责将本案调解协议和司法确认申请书上报区司法局和区人民法院，正式履行一系列相关司法确定手续和流程。
PART 03
艰难攻关 严谨履行程序
根据虹口区《司法确认工作指引》的工作流程，司法所开始全程办理本案的司法确认程序。本案时间长，材料繁琐复杂，调解员快速整理各类材料，组织调解协议的补充签字仪式，进一步确保协议严谨合规。
2025年初，虹口区法院出具民事裁定书，确认调解协议的法律效力。案件成功化解，为历史遗留疑难案提供了新经验。
这期长达数年悬而未决的历史疑难案，在司法所多次“三所联动”协商调解和司法调解协议修改补充签字仪式后，终于成功获得司法确认，不仅为本案探索到合法合理的化解途径，也为化解历史遗留疑难案提供了新的经验和有效途径。
二、法条速递
《中华人民共和国民法典》
第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
三、小编心语
一、创新性地运用司法确认解决历史遗留案件。本案系该司法所首次尝试通过司法确认解决长期悬而未决的历史遗留案件。在本案化解中，相关领导高度重视，多方协调。司法所前后四次召开“三所联动”协商调解会，多方征求意见，寻找本案最佳化解途径，并创新性地采用了司法确认的形式，推动这起历史遗留棘手案走向成功化解。
二、注重沟通协调，高效推进案件进展。本案化解过程中，多次陷入僵局，双方缺失基础信任。司法所多次启动“三所联动”，与区司法局、区人民法院及相关部门保持密切沟通，形成合力，共同推动案件不断进展。在化解过程中，精准把握时机，找“最优化解途径”。
三、严谨细致，用最快的速度履行相关法律程序。去年，区司法局联合区法院共同发布全市首部《司法确认工作指引》，进一步畅通“三所联动+司法确认”机制，为司法所调解协议履行保驾护航。在确定司法确认途径后，保持严谨工作态度，确保协议满足司法确认的各项要求，为快速推进司法确认赢得了宝贵的时间。
