香港地产界又痛失一位重量级人物。
3月17日，恒基兆业官网发布讣告：
集团创办人李兆基于当日在家人陪伴下安详离世，享年97岁。
图：恒基兆业地产官网
李兆基，祖籍广东顺德大良，因在家排行老四，江湖人称“四叔”。
他和李嘉诚家族、郭得胜家族、郑裕彤家族并称“香港四大家族”。
其商业生涯的腾飞，始于五六十年代与冯景禧、郭德胜的联手创业——三人共同缔造的新鸿基，以颠覆性的"分层出售、十年按揭"营销模式，一举打破传统地产交易桎梏。
冯景禧、郭德胜、李兆基合照
图：星岛日报
1972年，新鸿基上市，昔日“三剑客”正式分道扬镳。
1973年石油危机引发的经济寒流席卷全球，香港房价暴跌，李兆基逆势头而动，于1975年创立了自己的公司：恒基兆业，继续投身房地产。
1983年中英谈判之后，港人信心动摇导致房价再度遭遇腰斩式暴跌，李兆基再度祭出"危中取机"的绝杀技，又抄底一把。
楼市低谷期的两次神级操作，让李兆基强势登临香港财富巅峰榜前十席位，奠定了一代地产大亨的江湖地位。
图：香港特区政府财政司司长
在90年代的全盛时期，李兆基以1270亿港元身家傲视商界，不仅连续三年独揽华人及亚洲首富双冠，更连续两年稳居全球富豪榜第四席。
从铜锣湾时代广场的鎏金穹顶，到尖沙咀恒基中心的玻璃幕墙，再到国际金融中心的云端天际线，恒基兆业的建筑坐标早已融入香港的城市血脉。
图：东网
商业版图随亚洲金融风暴起伏跌宕，首富桂冠也与李嘉诚几度易手，但李兆基始终坐拥一座无法撼动的"堡垒"。
这套属于李兆基的“李氏皇宫”，从2021年起，一直占据“香港最贵豪宅”的称号。
图：星岛日报
今天，就让我们走进这座见证香港百年沉浮的传奇居所。
天价地皮
2010年，李兆基幼子李家诚妻子徐子淇诞下两个女孩，长子李家杰也突然宣布有了三胞胎男孩，一时间李家儿孙满堂。
李兆基和幼子李家诚一家
图：Yahoo财经
从1984年开始，李兆基和家人一直居住在位于中半山麦当劳道、名叫“惠苑”的豪宅中。
位于麦当劳道的惠苑，
是四叔的家庭大本营
图：东方日报
由于家里添丁，喜爱热闹又重视家庭的李兆基急需改善住宅环境，高兴地买下地皮建豪宅，给孙儿们造新家。
图：东网
这块地皮位于白加道35号，自从宣告开拍起，新地、华置、丽新、太古及恒基和在内地不少开发商都对这块地有兴趣。
最终，当时已经上任恒基副主席的李兆基幼子李家诚亲自上阵，以18.2亿港元天价拍下了这块地皮。
李家诚当时在拍卖现场
图：星岛头条
这块地皮还创下了香港开埠以来最贵的楼面成交呎价。
从风水学角度而言，这片绝对是靓地。
该幅地皮坐向一流，配合现时香港所行的地运八运，是旺生旺向之地。
白加道35号原来的房屋
图：东网
拍下地皮后，李家开始动工修建，用了整整十年才建好。
经过补地价和重建，整个工程于2020年完工，变成了3栋白色的洋房，分别被命名为1号、2号和3号屋。
图：东网
我们来看看，这套全港最贵的房子到底有多壕？
为什么叫“李氏皇宫”？
从地段上来说，位于太平山顶的白加道是妥妥的香港传统豪宅区。
这条街上的住户全都非富即贵。
大平山白加道
图：维基百科
从房屋外观和配置上来说，整套豪宅以白色为主调，整个豪宅面积为26,675呎，由3栋别墅组成，其中两栋面积5,312呎，一栋5,925呎。
这三栋白色洋房将由四叔李兆基、长子李家杰及儿子、幼子李家诚一家六口居住。
图：星岛日报
在三栋主体洋房之外，还有花园、泳池，更增设了16个停车位，所有面积加起来将近6万呎，估值超过40亿港元。
豪宅还有配套泳池
图：信报
根据香港差估署发布的2025/26年度差饷租值显示，山顶白加道35号最新租值升至2560.8万港元，按年升2.83%。以目前累进差饷机制计算，差饷约290万港元。
若要租下这套豪宅，每一年至少要付的租金高达2560.8万港元，每个月的租金为213.4万港元。
白加道的含金量
前文提到，白加道是香港最尊贵的豪宅地段之一。
白加道道路为双线双向行车，禁止公共交通工具通行，沿路住宅正门不临街，通过高架斜道连接，且有保安把守，铁闸上贴有“私人地方，内有恶犬”的告示，那是私密度非常高的纯民居高级住宅区。
图：网络
自上世纪四十年代起，白加道便成为香港政经界的重要地标。
当时港英政府将政司官邸设在白加道十五号的Victoria House，十七号的Victoria Flats则作为高级公务员宿舍。
政务司司长公馆
图：维基百科
英军驻港三军司令大宅位于白加道十一号，如今已成为驻港解放军香港部队司令官邸。
三十年前，白加道逐渐成为各国争相入驻的地段。例如，白加道三号的大宅是美国政府于1981年从新世界购入的，三十年来一直作为驻港领事官邸。
图：香港商报
除了政府官邸，白加道更是很多名人的私人住宅。
白加道31号的A号屋和D号屋的主人是大名鼎鼎的香港富豪刘銮雄。
刘銮雄儿子刘鸣炜正放售此豪宅
图：Yahoo财经
白加道28号2013年入伙，提供7个独立屋，实用面积由3,990至5,288平方呎，户户配有室内电梯、天台泳池。
中信21世纪前行政总裁陈晓颖于2014年以5.3亿港元，买入实用面积为5,629呎的2号屋。
前地产代理监管局主席陈韵云于2013年以5.38亿港元，买入实用面积为5,706呎的3号屋。
马云好友钱峰雷于2014年斥资6.9亿港元，买入实用面积为6,847呎的7号屋。
白加道28号
图：香港经济日报
总之，住在这一带的人完全可以体现出白加道这一地段的分量之重。
“李氏皇宫”的传奇落幕
2019年5月，李兆基正式宣布退休，将公司交到两个儿子手中。
退隐后的李兆基，深居简出，住在“李氏皇宫”中。
去年港媒拍到96岁的他坐着轮椅在庭院散步，身后跟着4名医护人员和保镖。
图：星岛头条
这位曾叱咤香港商界的风云人物，晚年过了6年平静生活，离世时了无牵挂。
作为香港房地产界的标志性人物，李兆基开发的项目从新界社区到中环写字楼，让无数家庭住有所居。
随着他的离世，“香港四大家族”创始人中，仅剩同样97岁的李嘉诚。
图：南洋商报
只是不知道，这豪门大族的未来，是否还会再起波澜？
