最近苏州土拍真的火！，以及，想必大家都还沉浸在诧异中...
别急，年度土拍重头戏才正式打响——
没错！是它——湖西国科园地块！
马上要拍！超10家房企豪迈竞争冲刺！
信心爆棚！苏州又要上演疯狂星期五！
这是近3年最火的一块地！
也是近十年高起拍总价地块之一！
2025最强抢地大战！一触即发！
苏州楼市的信心！真的要回来了~
来吧，提前欣赏一下意向房企
（友情提示，下午4点才正式截止报名，该名单仅供参考）
地块起拍信息
下面简单说几句——
1、这是今年最火热的一块地！没有之一！超10家房企大作战，即将上演疯狂周五？苏州楼市的信心真的要回来了~
这块地刚刚挂出时，就有不少房企有意向拿，且个个信誓旦旦。今天报名截止，截至目前，据小道消息，已有超10家房企意向冲刺！甚至还已经有一轮出价了！
这么多意向房企，基本是提前锁定近两年最火土拍。要知道去年苏州最火的双湖宅地，想抢的也没超过10家...
这块地之所以这么火，原因有三：
位置的确不错，湖西核心断供，本质是拥有独立定价权，后期就看各家的营销操盘力和打造力；
产品的确可期，1.6的容积率，大多数研判的房企都是经典的三段式，加上湖西的地段，不管从哪个业态来说，眼下的市场，只有拿最稳板块的项目才能最稳，房企求安全的思维再次具象化；
饿狼效应，这点就得换个角度来看，这块地极其符合各大房企的战略布局，40亿的起拍总价，极致一点，百亿货值，能给不少房企继续深耕苏州的机会。
从我们和各大房企交流下来的结果看，都是信心满满 ，两个字：必拿！四个字：全力以赴！
在如今的市场下，还能有这么多家房企抢一块起拍总价高达近40亿的地块，这样的土拍热度足以对标一线城市！
其实，开年以来，全国多个城市的土拍就极其火热，尤其是一线、新一线城市拍出了不少高溢价地块，就比如北京，昨天又拍出了地王；还有杭州，惊现72%+超高溢价拿地，有种梦回2016年的火热光景...
不过好在，苏州也有定海神针，这把楼市信心，又一次靠园区提振！
2、地价要冲新高？房企们集体开启高溢价模式？不用怀疑，断供+容积率1.6的国科园地块，真的很燃！
接下来苏州改善市场是悲观还是乐观，风向标就是土拍。
从目前的业内情况来看，国科园这块地的地价极有可能会冲刺新高。
首先，对比 当初同样是湖西核心的湖西观云地块，观云当时起拍楼面价是28000元/平，国科园比它低了3000元/平，这样的空间有能力的开发商都会出动。
其次 ，1.6的容积 率 ，能做的产品文章很多，最典型的就是高层+洋房+别墅，对比整个苏州，这块地能对标的有3个参照物：
大平层对标湖西观云；洋房对标紫金翡丽甲第；别墅对标绿城玫瑰园...
三大猛药一下，反推最终地块成交价，这块地怎么着也要厮杀很久了，坐等鏖战~
大胆预测下，这块地地价要冲37000元/㎡~
3、 地段优秀！装标也不低！泛双湖豪宅！据说这块地，未来还有大惊喜！
最后再来看一下“王者”真容——
地理位置优秀，配套资源丰富！就拿交通来说，北侧有主干道金鸡湖大道、西侧是地铁7号线和5号线换乘站黄天荡站、东侧是地铁5号线和3号线换乘站金厍桥站、主打一个无死角对接全城。
地块南向正对大片水域 （黄天荡） ，地块三面环水，后期如果产品有做大平层，北观金鸡湖，南望独墅湖，泛双湖高端豪宅！
另外，从规划来看，装修标准不低于5000元/平，外立面要以铝板为主，沿金鸡湖大道、黄天荡外侧的住宅，要打造封闭阳台，绝对壕~
还有想了解湖西科技园地块的~欢迎扫码进群，有最新情况，我们会及时发到群内~
一起坐等本周的“疯狂星期五”吧！
