重磅消息！南通又一CBD新城建设即将启动！
今天，南通市公共资源交易中心发布了《吕四新城CBD首开区勘察设计项目招标计划公告》和《吕四新城CBD首开区项目施工监理(含全过程造价控制)招标计划公告》，吕四CBD即将进入实施阶段。
根据规划，总用地面积45773平方米，总建筑面积163319平方米，其中地上建筑面积120319平方米，地下建筑面积43000平方米。
2024年10月10日，南通海璟开发建设有限公司成功拿下吕四港镇24028地块，地块占地面积 45773 平方米，规划用途商业用地、商务金融用地，出让年限40年，容积率≤2.7，规划定位吕四新城首开区CBD项目。
另据启东发布消息，吕四港镇完成吕四港镇国土空间规划（2021—2035）、100平方公里港产城深度融合规划设计编制，10平方公里新能源工具智能制造产业园规划方案、20公顷新城核心区成片开发方案通过市级规划评审，6大片区成片开发方案成功申报。
目前，吕四新城CBD首开区项目土地已摘牌，土地出让合同及交地确认书均已办结，项目即将开工建设。
根据规划，于吕四老城区和吕四港区之间，一座“一核、一环、双轴、多区”的现代化新城即将破土而出。按照30%、50%、20%的生产、生活、生态空间布局，新城将以临港+产业服务为核心、以休闲度假为特色拓展、以品质生活为基础支撑，推动港城南北联动、促进新老城区互动。
早在2022年，江苏省建筑设计研究院就公布了吕四港镇新城区核心商务办公首开区建筑规划方案设计。
项目规划以“三区一轴”为骨架，分别为总部经济和商务办公区、商务酒店和商业配套区、规划展示和新城会客区；
以中央生态景观轴贯穿南北，北端汇集商务人群，南侧打造城市客厅，市民娱乐与商务休闲由立体动线串联，汇聚为新城最具活力的市民客厅和生态核心。
△ 总平面图
⭐️总部经济和商务办公区：
包括 23 层的办公A栋(云鹤东翼)、19层的办公B栋(云鹤西翼)、3层的办公C栋(海潮南期)、5层的办公D栋(海潮北期)。
△ 办公 A 栋(云鹤东翼)与B 栋(云鹤西翼)
△ 办公 C 栋(海潮南期)与D 栋(海潮北期)
⭐️商务酒店和商业配套区：
沿南北西三条城市道路的建筑一层，均设为商业或公共配套设施，由城市广场将人流直接导入室内。
用地西侧为规划商业用地，这种外向型的功能和交通布局恰与西侧商业形成聚集效应，极利于吸纳人流、提升人气，打造开放、活跃的城市商业界面。
△ 商务酒店和商业配套区
⭐️规划展示和新城会客区：
规划展览馆共四层，设于用地东南角，占据面向通港大道展示形象的最佳窗口、面向南侧城市公园的广阔观赏视野。
△ 规划展示和新城会客区
吕四港镇是全国四大渔港之一，新建吕四港作业区是通州湾新出海口的起步港区，将成为链接沿海沿江双向发展资源的门户，实现通江达海战略目标的重要港口枢纽。
围绕“建设世界一流港口、发展千亿临港产业、打造现代国际港城”发展目标，启东按照“一城、双港、三区”空间布局，系统推进吕四港港产城融合发展。
确立以临港高端装备制造、新材料、新能源、港口物流贸易、海洋渔业为构架的“一主两新三特”产业定位，推动产业集聚化和高端化发展，全力打造生活配套、生产服务、生态宜居为一体的大通州湾核心城核心区。
近年来，启东全面提升吕四港镇港城承载力和宜居度，先后完成盈港市场、吕四中学新校区、市民广场、鹤城公寓、启东市第二人民医院等市政工程，原老吕四中学改建成吕四文体中心，建成仙渔小镇、百源五星级酒店等高端建筑。
期待CBD新城的建设启动，期待越来越好的吕四！
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