文︱刘德科
现在楼市最大的尴尬恐怕是：如果楼市行情不下行，新政策可能就不会出；如果新政策不出，楼市行情很可能就会下行……
跌幅在收窄
昨天〔2025/3/17〕，国家统计局公布了1-2月份的房地产数据。主要就两个看点——
第一，楼市成交量的跌幅在收窄，但是还没回正。2025年1-2月，全国新建商品房销售额10259亿元，同比下降2.6%——你可以对比感受一下：2024年全年跌幅是17.1%，2025年1-2月的跌幅已经收窄至2.6%。
第二，库存量仍然在创历史新高。2025年2月末全国商品房库存量为79891万㎡，早已突破历史峰值（2015年末71853万㎡），延续了过去一年多以来屡创历史新高的态势。
成交量还在跌，库存量还在创新高，所以「止跌回稳」的目标仍然任重道远。昨天国家统计局新闻发言人在国新办记者会上的用词是很讲究的，他没有说楼市形势一片大好，他只是很坦诚地说「继续向着止跌回稳的方向迈进」。
提振消费与房地产
现在已经没有官员敢吹牛说楼市已经实现了「止跌回稳」。正因为楼市阴跌不稳，所以中央给了坚定而明确的指示：「持续用力推动房地产市场止跌回稳」——从去年年底的中央经济工作会议到今年两会的《政府工作报告》，都在强调这句话。
前天〔2025/3/16〕中央公布的《提振消费专项行动方案》，也继续用了这句话。我们来看一下原文——
（十六）更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
你可能会说，这段话跟《政府工作报告》关于房地产的表述差不多啊。对，是差不多。但你要知道：过去十年以来，但凡跟「提振消费」相关的文件，基本上是不提房地产的；哪怕提及房地产，也只会提租房而不提买房——租房100%是消费，但买房未必是消费，也有可能是炒房。
了解了这个背景，你再来看中央新公布的《提振消费专项行动方案》愿意花上一大段来讲房地产，是多么难能可贵的一件事——过去谈「提振消费」，必谈汽车与家电，现在终于加上了房地产。
何时出新政策
既然现在这么重视房地产，那么最近领导们一直在说的「降准降息」或「京沪深继续放松限购」什么时候出台？或者，是否还有降低购房税费的新政策？此前我们讨论过：什么时候出新政策，要看有没有迫切需要，如果楼市活跃度没有衰退或经济增长态势强劲，很可能就会被缓缓。
所以，现在楼市最大的尴尬恐怕是：如果楼市行情不下行，新政策可能就不会出；如果新政策不出，楼市行情很可能就会下行……
处在这样的尴尬中，我们已经弄不清楚接下来的楼市行情到底是该行还是该不行。不由想起了一句流行歌曲的歌词：「非要等到爱远走分两头，才知道多不舍你走，留在午夜梦回醉，掏了心伤心对自己说……」
你也可以翻一下
我们昨天的那篇文章
2025/3/17
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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