3月8日上午,最高检检察长应勇在人大会议的工作报告中提及,恒大系案件中已有42人依法被审查起诉,恒大系列案件正在稳步向前推进。
恒大爆雷至今,除了企业自救,国家也屡次出手,恒大虽然千疮百孔,但仍旧在苦苦支撑,只是恒大是否还有转机,很多人仍在怀疑。
许家印:是自救还是拖延时间
从“三条红线政策”实行以来,恒大实际上就已经进入了破产倒计时。
许家印嘴硬了好几年,也拼命为企业想办法注资,甚至卖车卖房,为这个将死的企业延长寿命。
只可惜恒大中毒已深,一开始的小小藓疥,不受控制地越扩越大,最后从里到外逐渐变得破溃不堪。
恒大是个巨无霸企业,从上到下超过两百家子公司,员工最多的时候有16万人,即便是现在,也仍旧有8万多人仍旧坚守岗位。
这样一家公司,最核心的产业虽然几乎全面崩盘,但是仍旧有数不清的其他产业,涉及各行各业,有的仍在盈利。
很多人认为如果恒大从一开始就果断断臂求生,把一些子公司卖掉,再卖掉手里的优质土地,或许还能有一线生机。
但当时的许家印却没有这么做,他仍旧在幻想着将来,恒大翻身之后仍旧能够利用手里大量的土地储备,重新占领房地产市场。
但是恒大应该是等不到房地产市场重新崛起了,这次的房地产寒冬并不是表面看来的,因为恒大爆雷而引起的,恒大的爆雷不过是一个导火索,把房地产行业多年积蓄的脓疮挤了出来而已。
房地产业多年来一直在无序扩张,整个行业几乎没有多少踏踏实实经营的,都在靠不断加杠杆,四处融资,高负债来迅速扩张,其中恒大为最胆大的一个,也是“死”得最快的一个。
许家印变卖个人资产,用以填补企业的窟窿,当时许多人觉得他还算有担当,但是实际上,许家印已经安排好了自己的后路。
他第一时间就跟丁玉梅技术性离婚,把一大部分资产分离出去,给子女也办理了巨额信托基金,他们的生活已经有了保障。
而且许家印早年就很鸡贼地在美国置办了许多产业,根据美国曼哈顿的法律,只要有最小关联,就可以审理,也就是说,恒大因为在美国有资产,所以美国可以对其进行破产保护。
而这样做,许家印的海外资产能够得到保护,美国在恒大的债权能得到优先偿还,而唯一的输家,其实是国内的债权人。
债务雪球越滚越大,恒大已无价值
根据恒大的财务报告显示,恒大这几年虽然一直在堵窟窿,可他们的负债却越加扩大。
2020年到2022年的两年间,恒大的负债就升高了4866亿,已经达到了惊人的2.4万亿。
这些债都是哪来的,为什么越还越多呢?
其实,现在的恒大负债组成分为几个部分:第一,是合约负债,也是上涨速度最快的一种。
恒大爆雷之后,在全国各地无数的在建项目陆续停工,每个项目都有未到位的工人工资,以及已经购买期房,但是交房几乎无望的购房者已经缴纳的首付,以及正在还的银行贷款。
这些债务每一分都是老百姓的血泪,但好在已经出了保交房的政策,这些项目都一一被拉进白名单,重新融资,交房已经指日可待。
第二种,是借款。
恒大到这个地步仍旧能够借到钱,这是很多人都没想到的。
虽然恒大已经失去了大众的信任,但是看起来仍旧有人相信恒大能够翻身。
不过也有可能是那些以前借款给恒大,到现在仍有款项拿不回来的一部分债权人,因为能够预见到恒大如果真的破产,恐怕能拿回来的钱也没有多少,还不如借钱给他们,赌一把恒大能够重启。
只不过看现在的局面,恒大恐怕已经很难有活路了。
第三,应付账款。
恒大仍有许多材料供应商和乙方公司没有拿到款项,其中一些比较大的公司,他们还能承受得起恒大的拖欠,但一些比较小的供应商,恐怕会在日复一日的拖欠中,被活活拖死。
恒大现在的状况实在是非常糟糕,深陷债务之中,这几年一直在重组债务,可惜从结果来看,重组债务的进度推进得并不理想,恒大已经没有多少价值了。
重拳出击,民生托底,中国经济转型时机已到
恒大自从爆雷以来,虽然国家也参与保障了恒大的许多项目,很多人也深信国家不会轻易让这个巨无霸企业崩塌。
但是从国家插手的部分来看,民生、百姓才是国家真正关心的部分,至于恒大是否能够存活,其实并不重要。
因此在面对房地产业集体“地震”的现状时,国家采用司法行动+民生托底的双重行动,全力保障这次行业地震不波及无辜人群,同时对行业内部依法进行清扫,坚决清除金融蛀虫。
相关责任人依法被起诉,保交楼政策,以及继续为“三条红线政策”加码,逼出其余问题企业,这些都显示了国家对于房地产市场重塑升级,重整规则的决心。
至于那些本身就有问题的企业,在国家和人民的利益面前,已经处于被舍弃的状态,以恒大为例,现在已经彻底没人救没人保,成为弃子。
如果现在拆解卖掉,或许已经是最好的结果,否则再这样苦苦支撑下去,只怕会沦落到一个“饿死”的结局。
不过对于中国经济来说,恒大爆雷也许是一个转型升级的契机。
房地产过去作为我国的支柱产业,一直很难轻易下手改革。
过去的思维模式很难改变,高风险高收益,风浪越大鱼越贵的思维定势已经形成,改革政策容易,改变人们的思维方式很难。
但是恒大的爆雷事件,让整个房地产以及金融业都清晰地看到了一件事,那就是过去大家只看到了高回报,对于高风险的一面,全都太过于忽视了。
忽视风险的后果就是,风险有一天突然到来,没有准备的人会卷进风浪里无法脱身,恒大就是个最好,也最能震慑人心的例子。
行业老大都落得这样的下场,这一事实会逼着其余房地产企业不得不寻找新思路,放弃传统的思维模式,房地产业新的发展观,就是在这样的机会下才能完成重塑。
借此机会,国家迅速出手,把早已经想过无数次,但是还没有机会实施的方案迅速推进。
2025年1月,证监会出台《房企信息披露新规》,把房地产业的重要信息全部联网,穿透式披露,让原本最容易挥水摸鱼的部分变得透明化。
根据恒大的经验,普华永道作为审计公司对恒大多年的包庇,让无数股民预判了恒大的现状,进行了错误的投资,坑害了许多人。
因此审计行业也被提到台前,在建立“房产白名单”动态机制的同时,审计企业也要跟随连坐,以警醒审计企业,让他们不要为了利益放弃职业道德。
除此之外,民生也是国家重点关注的焦点问题。
房地产爆雷,坑了普通购房者,也坑了农民工。房子对于中国人来说,就是一辈子的执念,没有房就没有家。
但是房价让许多人掏出了一辈子的积蓄,只为了给孩子买个婚房,年轻的夫妻为了孩子上学买学区房,也背上了巨额房贷。
为了保障民生,也为了前车之鉴,国家开始在广州、浙江等地试点"保障性住房+商品房"双轨制,减轻了许多人的购房压力。
同时全国总工会还设立了100亿元的"农民工欠薪应急基金",尽可能减少农民工讨薪事件。
对于房企,人社部将房企工资支付纳入征信红线,把企业信用和员工工资挂钩,进一步解决房企容易拖欠工资的现状。
针对烂尾楼的民工工资问题,在保交楼的项目中,也有30%的资金用于定向清偿农民工工资。
总而言之,恒大目前的问题涉及民生的部分,国家从不懈怠,积极解决问题,但是企业的生死,本就是企业自己的问题。
在他们赌上消费者和员工利益,为自己谋取私利的时候,就应该想到必然崩盘的结局。