大家帮2025年北京土地的第10篇推送
海淀今年太忙了。
先有 永丰 ，后有 功德寺 ，再有 朱房 ，如今王炸 树村 地块也迎来最终买家。
树村地块今天被10家房企围剿，最终 中海 更胜一筹，成功拿下。
至此，2025北京宅地成交数量来到 11 组， 569亿 。
2025年北京土拍成交地图
地块的具体成交信息是↓↓↓
地块名称 ：海淀区 树村 资金平衡用地统筹项目HD00-0705- 0035-1地块
拿地房企： 中海 ；
成交金额： 75.02亿（溢价率27.93%） ；
住宅楼面价： 10.23万/平 ；
楼面价超过10万/平，不愧是海淀！
今天树村地块正式开拍前，10家报名房企中的9家已经参与了拍前报价，让正式开拍的起始价由最初的58.64亿，涨至59.12亿。
树村地块作为“ 海淀之 心 ”，直接未拍先火。
线下开拍阶段，各家房企经过近3个小时，264轮的激烈鏖战，才最终决出胜负。
没办法，位置太好了。
海淀树村地块具体位置
树村地块一入市，海淀新房市场便开始了新一轮的“龙卷风”，永丰、功德寺、朱房、树村，真正实现了海淀新房“ 四角方桌 ”模式。
关于今天成交的海淀树村地块，以及整个海淀区域的新房项目，你有啥想知道的，加包哥微信，咱们私聊去。
先聊聊树村这块地周边。
地块位于 北五环外 ，熟悉北京的都知道，北京的五环外，分为北五环外和其他五环外，根本就不是一个概念。
这聚集着全北京甚至全国最顶尖的互联网大厂，和媲美全国最优质的教育资源。
以树村地块为核心，周边两公里范围内，聚集着海淀最为优质的产业、教育、商业和自然资源配套。
树村地块周边配套
先说地块北侧，一路之隔就是 硅谷亮城产业园 ，地块西侧是超大的树村公园南区，整个 树村公园 是一个面积可达16公顷的绿色走廊。
而地块南侧，是公园 清河之洲 ，再往南过了北五环，就是圆明园遗址公园。
也就是说， 树村地块就在圆明园的正北边。
此外，树村板块所在的 上地区域 ，聚集着全北京最优质的教育资源，上地实验学校、人大附中、清华附中、首师大附中等名校资源都在地块周边。
顶级教育资源多到其他板块只有羡慕嫉妒恨的地步。
还有，树村地块距离 13号线上地站 ，直线距离大概1.2公里，不算近。
但能买树村板块房子的人，基本上也用不上地铁，而且树村地块所在的上地，本身就能实现非常好的“职住平衡”。
再来看看树村地块本身。
地块本身比较纯粹，没有什么配建，用地规模3.97万平，地上建筑规模7.33万平。
容积率 1.6 ，控制高度 18米 ，适合建6层左右的洋房。
树村地块建设数据信息
地块西侧的圆明天颂，容积率和控高要求只有1.1和15米。
对比圆明天颂，树村新地块的“豪宅”属性，似乎要差一些。
还有一点，就是树村新地块，要与东侧0035-2绿化用地，还有地块南侧需配建的街坊路，共同计算容积率。
这也就意味着，树村新地块住宅部分的实际容积率会高于1.6，可能会奔着 1.8 去，这无形中其实增加了开发商的设计难度。
树村地块形状
还有0035-2绿化用地不不止要和树村住宅地块合并计算容积率，还要合并计算绿地率，这也就意味着，树村新地块住宅部分的实际绿地率可能会低于 30% 。
因为绿地率和容积率的指标，不少项目可是栽过跟头，但愿**长个心眼，好好设计一下。
同时，在规划文件中，也明确提出了对树村新地块的建设要求。
比如，建筑外立面需使用 石材 和 铝板 等。
树村地块城市设计要求
再比如，建筑空间设计要求中，建议增强 院落围合感 ，沿现状树村公园形成连续的建筑界面。
还有地块内部建议建设 中心花园 ，加强与树村公园景观的融合渗透。
另外，树村地块建筑形式、体量、色彩还要与圆明园遗址公园风貌相协调，适当结合 新中式风格 ，住宅应采用 坡屋顶形式 。
树村地块建筑空间要求
考验开发商的时候到了。
最后看看树村地块价格。
树村地块依然没有设置住宅指导价，按照其58.64亿的起拍价，地块起始楼面价就达到 8万/平 。
也就是说，树村地块还没拍，就已经比其西北侧的不到两公里的功德寺双雄贵了。
功德寺板块的 和樾玉鸣 ，楼面价是 7.11万/平 ， 和樾望雲是7.16万/平 。
树村地块与功德寺项目距离
而树村地块经过264轮激烈厮杀后，最后成交价75.02亿，溢价率27.93%，最终的楼面价也飙到了10.23万/平。
10.23万/平 的楼面价也高出了树村地块东侧直线1.5公里的朱房双雄。
朱房0029项目的楼面价是8.92万/平，朱房0030项目是9.5万/平。
树村地块与朱房 项目 距离
海淀的新房局势，总是一环套一环。
朱房双雄的超高溢价率一出来，功德寺双雄做梦都会笑醒。
而今天树村地块再以超高溢价率问世，朱房双雄似乎也能在定价方面长出一口气。
树村10.23万/平的楼面价，包哥实在好奇它将来定价能来到多少？
其周边的 圆明天颂 ，去年交房，现在已经有二手房源信息了，因为其交付质量特别高，现在的二手房挂牌均价基本上都在 20万/平 左右。
图源贝壳找房官网
不管怎样，树村地块入市，海淀新房终于要开始厮杀了。
前有永丰北 嘉华天珺 率先抢跑，成交322套，成交金额31.6亿。
紧接着上周永丰南 颐海澐颂 开盘一把成交606套，直接干出72.5亿的成交金额。
马上， 功德寺和樾玉鸣、和樾望雲就要入市，朱房双雄也在摩拳擦掌。
加上刚刚树村新地块的落锤，海淀新房今年可真热闹。
一定程度上， 北京这波小阳春能不能 缓过来，真要看海淀了。
以上。
关于海淀新房，你还有啥想了解的，加包哥微信，咱们私下聊去。
