这都已经3月中旬了，深圳还没有出新政策，本身从去年底一直在传的各种大力政策都没有实现
要是今年没有新政来支持，光靠去年929的放松限购和限售，想让楼市一直火下去估计也是挺难的
毕竟今年的新盘供应量是很少的，以外同片区一个预算，可能可以看3-5个楼盘去作对比，看完以后就可以去对比一下二手房
但今年基本上一个片区像样点的就那么一个楼盘，一旦这个楼盘要开盘，深圳所有的经纪人都会聚焦去推这个楼盘，差不多预算的客户也会全部关注这里（开发商是省事了，不用怎么打广告就有热度）
但一旦这个盘开完盘以后，热度就会慢慢下降了，像今年深圳第一个热盘，北站的中洲迎玺三期，开盘前天天人挤满了，看房连个停车位的没有，门口堵得水泄不通，一下把热度搞得飞起
但开完盘以后热度就下去了，现在现场看房的人都没有多少了，其他周边已经卖了很久没啥热度的盘就更不用说了
像接下来准备推的梅林关中建鹏宸云筑的6栋也是一样，这次全是大户型产品，如果开发商价格没有给到位反而像传闻一样涨价的话，开盘估计会滑铁卢（上一批均价5.5万，听说这次准备卖5.7万）
去年929的放松限购，个人感觉有点余额不足了，如果不再来个政策的话估计很难把热度持续下去，像这个月的住宅成交量到目前为止还不到3000套，到月底要破万估计有点难
上一次听闻的政策，就是说深圳会把福田、南山、罗湖、宝安全面的去放开，最快就是3.5这天，但那天市场格外的安静，不像会出动作的样子
个人预估，就算这个月深圳真的会在限购上下手的话，也不至于去全面放开，那显得太着急了
依我听到的政策来解析，毕竟可能是这么执行的：
核心区所有140平以下的产品放开限购，无需社保及深户均可购房，但140平以上的房子继续保持限购状态，罗湖全面解除限购
核心区一般都是大平层产品更为吃香，放开中小户型的限购让外地客群来了之后能有更多选择，而且现在也是挺多没有上车的人再等核心区放限购的，如果这么执行的话，还是能大力去化一波的
另外就是罗湖本身为老城区了，很多房子现在也都老的不行了，不需要面积限制，全部放开加速去化反而是更好的
就这么继续去放松限购，我觉得可能性还是比较大的
另外如果政策加满，一天两个政策或者限购不放的话，大概率会从公积金贷款上面下手
像上次听说的，接下来公积金贷款利率除了会继续下调以外，额度也会提升，个人最高可提到120万，家庭为单位最高可能直接上升到220万
这一点也是有可能落地的，毕竟执行的难度比放松限购的低很多
当然，以上的说法都是小道消息总结梳理，具体怎么发展，大家拭目以待吧
