全国政协委员、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司副总工程师周荃
中房报记者 李红梅 两会报道
“好房子”正引领房地产发展迈入新赛道。
在今年全国两会上，全国政协委员、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司副总工程师周荃提出了“关于加快推进好房子建设”的建议，强调在当前经济形势下，好房子建设不仅是满足人民群众高品质居住需求的重要途径，也是促进房屋消费升级、拉动社会消费的关键举措。
政府工作报告首次将“好房子”写入其中，明确提出“适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。3月9日，住建部部长倪虹在答记者问时亦强调住建部将重点从立标准、强科技、抓项目3个方面抓好落实。并透露近期在组织编制“好房子”建设指南，修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高标准提高到不低于3米。
倪虹还特别强调，各地首先要把保障性住房建成“好房子”，政府的民心工程一定要带头。另外，不仅要把新房子建设成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
让人民在住房中获得更多满意度，必须建设“好房子”。周荃委员指出，尽管社会上房子数量众多，但真正符合人民群众需求的好房子却远远不够。因此，她呼吁社会各界共同努力，以高品质、新科技、好服务引领房地产发展，满足人民群众对美好居住生活的向往。
周荃认为，近些年，房地产投资下降不仅对工程建设行业影响很大，也间接影响了社会消费。房地产关联钢铁、建材、家电、装修等50多个行业，占GDP的20%~30%。投资下降直接导致这些行业需求减少，间接影响社会消费能力。据研究，房地产投资每下降1个百分点，可能间接影响消费约0.3~0.5个百分点。
周荃表示，在当前经济形势下，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。与此同时，人民群众对建筑环境品质改善，居住条件升级的需求是旺盛，这为房地产市场提供了新的发展机遇。目前，我国存量建筑面积巨大，据估算，约为700亿~800亿平方米。
“我国存量建筑面积巨大，但普遍存在品质不高、体验不佳的问题。”周荃说，房屋墙面开裂、漏水、窗户跑风漏气、噪声、空气污染等常见问题一直是老百姓的揪心事、烦心事。尤其在租房市场，这些问题尤为突出。“我国租赁人口已近2.6亿，预计在2025年或可突破3亿大关，但租房群体的租房体验却难以令人满意，装饰老旧、高危漏水、电路老化等现象普遍存在。”
针对这些问题，周荃提出了多项具体建议。她认为，近些年，在城市更新和设备更新领域，政府资金主要投入到老旧街区更新改造、地下管网管廊改造等解决民生短板的工程。这些工作的确大大改善了公共环境，却难以带动居民个体的社会消费。如果政府资金投入到支持建筑更新升级，将带动可观的社会消费。根据《中国统计年鉴》数据进行估算，中国在2026~2030年期间改善型需求大约在存量的54%以上，预计可以拉动40.6万亿社会消费。
因此，周荃建议把建筑节能改造、建筑环境提升、建筑绿色化智能化提升等项目纳入政府资金支持的范围。
建议以好房子为目标的建筑更新升级相关的建材、机电设备、厨卫、智能家居设备等纳入旧换新资金支持范围。
同时，她建议以“好房子”为目标，针对既有建筑建立技术标准和管理体系，推动房屋消费升级。围绕升级“好房子”，关注建筑环境品质提升，引导更多企业为消费者提供更多绿色优质建材家居产品和更加丰富的惠民举措、更加便利的服务方式，让消费者“去旧更容易、换新更愿意”。针对租赁市场，搭建租赁“好房子”品质标签认证体系，如绿色标签、适老化标签、智能化标签等，明确各类标签认证标准和展示规则，引导租赁住房向好房子方向发展。
周荃强调，加快推进好房子建设，不仅有助于满足人民群众对美好居住生活的向往，还能带动相关产业发展，促进经济转型升级。她呼吁政府、企业和社会各界共同努力，以高品质、新科技、好服务为引领，推动房地产市场实现高质量发展，为人民群众提供更多更好的住房选择，创造住房领域新赛道。
通过政策引导、市场监管、技术创新和消费升级等多方面的努力，周荃相信，房地产市场将迎来更加美好的明天，为人民群众提供更加安全、舒适、绿色、智慧的居住环境，让“好房子”成为人民幸福生活的新起点。
