近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。
方案提出,更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围,支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,加大租房提取支持力度,推进灵活就业人员缴存试点工作。
点评
稳市场、促需求。
国家统计局
1-2月份全国房地产开发投资同比下降9.8%,2月各线城市商品住宅销售价格降幅均同比继续收窄
3月17日,国家统计局发布2025年1-2月份全国房地产市场基本情况。
1-2月份,新建商品房销售面积10746万平方米,同比下降5.1%,降幅比上年全年收窄7.8个百分点;其中住宅销售面积下降3.4%,降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元,下降2.6%,降幅收窄14.5个百分点;其中住宅销售额下降0.4%,降幅收窄17.2个百分点。
房地产开发企业到位资金15577亿元,同比下降3.6%。其中,国内贷款2954亿元,下降6.1%;利用外资1亿元,下降90.6%;自筹资金5233亿元,下降2.1%;定金及预收款4577亿元,下降0.9%;个人按揭贷款1945亿元,下降11.7%。
2月末,商品房待售面积79891万平方米,同比增长5.1%。其中,住宅待售面积增长6.6%。2月份,房地产开发景气指数为93.80。
1-2月份,全国房地产开发投资10720亿元,同比下降9.8%,降幅比上年全年收窄0.8个百分点;其中住宅投资8056亿元,下降9.2%,降幅收窄1.3个百分点。
房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米,同比下降9.1%。其中,住宅施工面积421351万平方米,下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米,下降29.6%。其中,住宅新开工面积4821万平方米,下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米,下降15.6%。其中,住宅竣工面积6328万平方米,下降17.7%。
同时,2025年70个大中城市房价来看,各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降,其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%,广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中,深圳上涨0.3%,北京持平,上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.4%,降幅与上月相同。
从同比看,各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%,降幅比上月收窄0.4个百分点。其中,上海上涨5.6%,北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%,降幅收窄0.7个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%,降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%,降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。
点评
楼市继续向止跌回稳方向迈进。
央行
加大消费重点领域低成本资金支持。
国家发展改革委
《提振消费专项行动方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市。
培育夜间经济和银发经济新业态,开发“谷子经济”等新消费产品。
广州
预计将进一步放宽入户条件。
国家统计局
今年以来房地产市场总体平稳,部分地区仍处在调整之中,加力实施城中村和危旧房改造。
浙江
有序推进现房销售,推动构建房地产发展新模式。
合肥市
发布住房租赁管理新规,租金需结合市场调研定价。
三亚
发布2025年房地产市场专项整治方案,并对中介专项检查。
深圳
发布住房公积金贷款新规,涉及提高额度、利息补贴等方面。
中国铁建地产
9亿中期票据拟兑付,本息共计9.28亿元。
中南建设
2020年度中期票据会议全票通过两项议案。
万达商管
将召开债券持有人会议,讨论提前兑付议案。
融信服务
在联交所主板的上市地位将于3月18日下午四时正起撤销。
华发股份
2024年房地产开发销售收入557.19亿元。
禹洲集团
2024年收入预计下降55%,亏损净额增至135亿至150亿。
碧桂园服务
2024年预计净利润规模16-20亿元,同比增长超200%。
港龙中国地产
预计2024年度亏损及全面开支总额不多于10亿元。
中铁2.4亿元竞得郑州一宗涉宅用地,成交楼面价3322元/㎡。
金华兰溪市
一宗商住地底价出让,总额2.69亿元。
台州
椒江区1宗商住地5.35亿元挂牌,预计4月16日出让。
佛山
挂牌顺德、三水两宗商住地,总起价2.7亿元。
2.25亿上新团泊东板块宅地,预计4月16日摘牌。
文章来源:丁祖昱评楼市