内容摘要：青浦新城中央商务区三地块项目选址意见书批复，拟用地总面积约117.5亩，疑似包括了长三角演艺中心地块。
长三角演艺中心项目获重大进展。
近日，盈浦街道青安路西侧三幅地块项目选址意见书批复。
这三幅地块批复依据均为同一“上位规划”《上海市青浦区青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 单元控制性详细 规划局部调整》，即青浦新城中央商务区控规。
本次选址意见书批复的地块编号并没有与上位规划统一，所以，下文的地块绘制仅作参考。
本次批复的三幅地块分别为盈浦街道青安路西侧9号、10号、13号地块。根据上位规划，批复中所指的青安路就是“观达路”，三幅地块拟用地总面积约为78365.03平方米（约117.5亩）其中便疑似包括了长三角演艺中心项目用地。
以下为本次三幅地块详情：
一、盈浦街道青安路西侧9号地块
建设单位名称：上海市青浦区土地储备中心
建设项目依据：关于同意《上海市青浦区青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 单元控制性详细 规划局部调整》的批复,沪府规划〔2022〕154 号
项目拟选位置：青浦区盈浦街道，东至观达路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划绿地
拟用地面积（含各地类明细）：43609.96平方米,各地类明细：建设用地43018.89平方米，农用地591.07平方米（其中耕地483.72平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）
青安路西侧9号地块，即实际位于观达路（规划）西侧，由于地块编号与上位规划不统一，故需要梳理判断一下。
从观达路沿线西侧来看，既隶属于盈浦街道，又要符合4万多平方米建设用地面积的地块只有28-07地块，即功能为规划长三角演艺中心。原上位规划显示的该地块规划指标如下：
用地面积：40617平方米
用地性质：文化用地
容积率：1.5
建筑高度：50米
本次项目选址意见书地块面积为43609.96平方米，或许包括了地块周边的部分绿化面积。
不过需要特别指出的是，28-07地块为横跨两个行政街道，即除了大部分位于盈浦街道外，部分还位于香花桥街道一侧。
二、盈浦街道青安路西侧10号地块
建设单位名称：上海市青浦区土地储备中心
建设项目依据：关于同意《上海市青浦区青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 单元控制性详细 规划局部调整》的批复,沪府规划〔2022〕154 号
项目拟选位置：青浦区盈浦街道，东至规划59-06地块，南至陈桥浜，西至规划绿地，北至规划绿地
拟用地面积（含各地类明细）：25316.71平方米,各地类明细：建设用地20852.92平方米，农用地1046.3600000000001平方米（其中耕地72.15平方米），未利用地3417.43平方米平方米（以实测为准）
根据上位规划，59-06地块西侧，除了上述提到的28-07地块外，就是28-06地块（公共绿地），即上达中央公园地块之一，该地块用地面积为67406平方米。
而本次青安路西侧10号地块批复的选址意见书面积仅为25316.71平方米
这意味着，原28-06地块很有可能被拆分成若干地块10号地块具体用地轮廓不详，是否涉及用地性质调整尚不清晰。
三、盈浦街道青安路西侧13号地块
建设单位名称：上海市青浦区土地储备中心
建设项目依据：关于同意《上海市青浦区青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 单元控制性详细 规划局部调整》的批复,沪府规划〔2022〕154 号
项目拟选位置：青浦区盈浦街道，东至观达路，南至规划绿地，西至青盈苑，北至规划绿地
拟用地面积（含各地类明细）：9438.36平方米,各地类明细：建设用地552.88平方米，农用地7560.6平方米（其中耕地7538.58平方米），未利用地1324.88平方米平方米（以实测为准）
从本次批复的项目选址意见书显示，青安路西侧13号地块西至青盈苑。上位规划显示，位于青安路西侧，又临近青盈苑，除了已建成开园的上达中央公园南园（一期）外，就只有28-11地块了，所以我们判断青安路西侧13号地块为上位规划显示的28-11地块，其用地性质为城市发展备建用地，用地面积为9620平方米，与本次批复的拟用地面积9438.36平方米非常接近
根据2023年批复的《青浦新城盈浦、夏阳街道部分单元》规划，28-11地块用地性质已由原城市发展备建用地调整为了商办类用地
根据官方土地开发流程，项目选址意见书的批复，标志着长三角演艺中心等地块将启动征地事宜。
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来源：上海市政府网
编辑：大青浦房谈
