内容摘要:青浦新城中央商务区三地块项目选址意见书批复,拟用地总面积约117.5亩,疑似包括了长三角演艺中心地块。

长三角演艺中心项目获重大进展。

近日,盈浦街道青安路西侧三幅地块项目选址意见书批复。

这三幅地块批复依据均为同一“上位规划”《上海市青浦区青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 单元控制性详细 规划局部调整》,即青浦新城中央商务区控规。

本次选址意见书批复的地块编号并没有与上位规划统一,所以,下文的地块绘制仅作参考。

本次批复的三幅地块分别为盈浦街道青安路西侧9号、10号、13号地块。根据上位规划,批复中所指的青安路就是“观达路”,三幅地块拟用地总面积约为78365.03平方米(约117.5亩)其中便疑似包括了长三角演艺中心项目用地。

以下为本次三幅地块详情:

一、盈浦街道青安路西侧9号地块



建设单位名称:上海市青浦区土地储备中心
建设项目依据:关于同意《上海市青浦区青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 单元控制性详细 规划局部调整》的批复,沪府规划〔2022〕154 号
项目拟选位置:青浦区盈浦街道,东至观达路,南至规划绿地,西至规划绿地,北至规划绿地
拟用地面积(含各地类明细):43609.96平方米,各地类明细:建设用地43018.89平方米,农用地591.07平方米(其中耕地483.72平方米),未利用地0.0平方米平方米(以实测为准)



青安路西侧9号地块,即实际位于观达路(规划)西侧,由于地块编号与上位规划不统一,故需要梳理判断一下。

从观达路沿线西侧来看,既隶属于盈浦街道,又要符合4万多平方米建设用地面积的地块只有28-07地块,即功能为规划长三角演艺中心。原上位规划显示的该地块规划指标如下:

用地面积:40617平方米
用地性质:文化用地
容积率:1.5
建筑高度:50米

本次项目选址意见书地块面积为43609.96平方米,或许包括了地块周边的部分绿化面积。

不过需要特别指出的是,28-07地块为横跨两个行政街道,即除了大部分位于盈浦街道外,部分还位于香花桥街道一侧。

二、盈浦街道青安路西侧10号地块



建设单位名称:上海市青浦区土地储备中心
建设项目依据:关于同意《上海市青浦区青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 单元控制性详细 规划局部调整》的批复,沪府规划〔2022〕154 号
项目拟选位置:青浦区盈浦街道,东至规划59-06地块,南至陈桥浜,西至规划绿地,北至规划绿地
拟用地面积(含各地类明细):25316.71平方米,各地类明细:建设用地20852.92平方米,农用地1046.3600000000001平方米(其中耕地72.15平方米),未利用地3417.43平方米平方米(以实测为准)



根据上位规划,59-06地块西侧,除了上述提到的28-07地块外,就是28-06地块(公共绿地),即上达中央公园地块之一,该地块用地面积为67406平方米。

而本次青安路西侧10号地块批复的选址意见书面积仅为25316.71平方米

这意味着,原28-06地块很有可能被拆分成若干地块10号地块具体用地轮廓不详,是否涉及用地性质调整尚不清晰。

三、盈浦街道青安路西侧13号地块



建设单位名称:上海市青浦区土地储备中心
建设项目依据:关于同意《上海市青浦区青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 单元控制性详细 规划局部调整》的批复,沪府规划〔2022〕154 号
项目拟选位置:青浦区盈浦街道,东至观达路,南至规划绿地,西至青盈苑,北至规划绿地
拟用地面积(含各地类明细):9438.36平方米,各地类明细:建设用地552.88平方米,农用地7560.6平方米(其中耕地7538.58平方米),未利用地1324.88平方米平方米(以实测为准)



从本次批复的项目选址意见书显示,青安路西侧13号地块西至青盈苑。上位规划显示,位于青安路西侧,又临近青盈苑,除了已建成开园的上达中央公园南园(一期)外,就只有28-11地块了,所以我们判断青安路西侧13号地块为上位规划显示的28-11地块,其用地性质为城市发展备建用地,用地面积为9620平方米,与本次批复的拟用地面积9438.36平方米非常接近

根据2023年批复的《青浦新城盈浦、夏阳街道部分单元》规划,28-11地块用地性质已由原城市发展备建用地调整为了商办类用地

根据官方土地开发流程,项目选址意见书的批复,标志着长三角演艺中心等地块将启动征地事宜。

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(以上内容解读仅供参考,一切请以官方公示为准。)

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来源:上海市政府网
编辑:大青浦房谈

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