这个周一,伴随着最新70城房价数据的出炉,一些人开始不淡定了。

一方面,70个大中城市数据对比上月总体稳中略降;另一方面最新全国景气指数发布,市场信心预期加速恢复。

到底楼市是好了还是没好?真实情况究竟如何?一起来看看吧!

全国景气指数回升

信心预期加速恢复

根据最新的全国房地产市场表现来看,今年市场可以说开了个好头,投资、新开工、销售面积以及景气指数等,都呈现上扬的态势。

1-2月,全国住宅投资8056亿元,下降9.2%;

1-1月,全国住宅新开工面积54821万㎡,下降28.9%;

1-1月,全国住宅销售面积下降3.4%,降幅收窄10.7个百分点。销售额下降下降0.4%,降幅收窄17.2个百分点;

2月末,商品房待售面积79891万㎡,同比增长5.1%。其中,住宅待售面积增长6.6%。

这些数据之外,要注意2月全国的房地产开发景气指数(简称:国防景气指数)为93.80已经回归到2023年年中的水平。数据变化也可以看出全国“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的市场定调中,楼市信心和预期已经开始恢复。


如今随着两会对于楼市发展的更多厉害输出,可以期待一下市场给到的具体动作。同时两会之后首轮LPR即将公示,是否会在这方面有动作也可以期待。

要注意在国务院办公厅的《提振消费专项行动方案》中提到,住房需求作为大宗消费,将进行更新升级,例如降低公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围,支持公积金支付首付款等。目前来看深圳已经率先出台系列新政,接下来全国各城市包括西安是否也会跟进,值得期待。


回到全国70城的数据变动来看,受春节影响,这次70城的数据整体环比数据稳重略降。新房价格环比上涨城市18个,同时相较于上月涨幅TOP1的0.7%数据,本月仅0.5%。但一线城市的新房价格环比还是整体有所上涨。


二手房价格环比上涨城市3个,分别是深圳、成都、海口,其中深圳和成都上月也在二手房价格环比涨幅前列,不过就环比下降的城市来看,降幅0.1%和降幅0.2%的城市量有所上涨,大幅度的环比下跌情况减少。


可以发现无论新房还是二手房,虽然受到春节影响,但市场预期恢复的信号还是相对明显的。

西安一二手双降

新房价格环比6连跌

从全国市场大环境回到西安来看,目前西安的新房价格和二手房价格环比依旧保持双双下降的状态,只不过相比前几个月的猛降,这次新数据来看价格环比降幅有所收窄。


先看新房市场,从曾经的一度领涨到本月已经是环比6连降,环比下跌0.5%的数据也算是西安2019年以来新房价格环比降幅较大的月份了。目前来看,仅有2021年12月、2022年9月出现-0.5%的环比变化,此外去年的9月和10月两次是-0.6%的环比价格变化。


当然从2月的上线楼盘数据以及全月的成交数据来看,能发现今年前两个月一方面为了激活市场,另一方面也有部分项目开年为了走量,以刚需刚改类产品为主,再加上诸多项目为吸引购房者打出优惠,销售成交价格会比原本的备案价格低,因此导致了新房价格环比再次出现降幅。

再回到二手市场来看,2月西安二手房价格环比下跌0.6%在意料之中,这里重点来看一下面积段的价格变化。


数据显示2月西安二手房的成交价格在15021元/㎡左右,并且基本保持稳定,根据月初住建局发布的2月二手房网签数据来看,成交套均面积在99.5㎡,而购房主力也在100㎡以下。

通过这次的数据来看,90㎡及以下和90-144㎡面积段的价格环比降幅也在持续收窄,而144㎡以上的二手房源降幅有所增大。


数据端的表现背后,其实也和市场及购房者有密切的关系。

一方面,2月在两会前夕很多购房者和二手房东也在关注市场导向,因此暂时处于观望态势;另一方面,随着高性价比新房的出现以及市场预期的影响,买卖双方的热情都有所退散,挂牌量+带看量双降,导致数据端我们看到的环比下跌。


而需要注意的是,在新房市场的政策、价格等越来越友好的情况下,二手房也会呈现“两极分化”态势。

拥有特定资源、地段价值的高品质二手小区房价会会相对稳定坚挺甚至小幅度上扬,而产品力一般的且不具备地段优势的老破小,以及可替代性较强且优势不足的二手房,未来关注度会降低也会导致价格的下降。


很明显,在全国对房地产市场的定调下,好房子居住需求未来也会不断释放,而此时楼市已经不再是单看价格、地段的情况,复制粘贴的传统产品会成为新房以及二手房市场的滞销品,不断升级以及穿越时间周期的好房子,成为关键。

ad1 webp
ad2 webp
ad1 webp
ad2 webp