这个周一，伴随着最新70城房价数据的出炉，一些人开始不淡定了。
一方面，70个大中城市数据对比上月总体稳中略降；另一方面最新全国景气指数发布，市场信心预期加速恢复。
到底楼市是好了还是没好？真实情况究竟如何？一起来看看吧！
全国景气指数回升
信心预期加速恢复
根据最新的全国房地产市场表现来看，今年市场可以说开了个好头，投资、新开工、销售面积以及景气指数等，都呈现上扬的态势。
1-2月，全国住宅投资8056亿元，下降9.2%；
1-1月，全国住宅新开工面积54821万㎡，下降28.9%；
1-1月，全国住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。销售额下降下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点；
2月末，商品房待售面积79891万㎡，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
这些数据之外，要注意2月全国的房地产开发景气指数（简称：国防景气指数）为93.80，已经回归到2023年年中的水平。数据变化也可以看出全国“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的市场定调中，楼市信心和预期已经开始恢复。
如今随着两会对于楼市发展的更多厉害输出，可以期待一下市场给到的具体动作。同时两会之后首轮LPR即将公示，是否会在这方面有动作也可以期待。
要注意在国务院办公厅的《提振消费专项行动方案》中提到，住房需求作为大宗消费，将进行更新升级，例如降低公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围，支持公积金支付首付款等。目前来看深圳已经率先出台系列新政，接下来全国各城市包括西安是否也会跟进，值得期待。
回到全国70城的数据变动来看，受春节影响，这次70城的数据整体环比数据稳重略降。新房价格环比上涨城市18个，同时相较于上月涨幅TOP1的0.7%数据，本月仅0.5%。但一线城市的新房价格环比还是整体有所上涨。
二手房价格环比上涨城市3个，分别是深圳、成都、海口，其中深圳和成都上月也在二手房价格环比涨幅前列，不过就环比下降的城市来看，降幅0.1%和降幅0.2%的城市量有所上涨，大幅度的环比下跌情况减少。
可以发现无论新房还是二手房，虽然受到春节影响，但市场预期恢复的信号还是相对明显的。
西安一二手双降
新房价格环比6连跌
从全国市场大环境回到西安来看，目前西安的新房价格和二手房价格环比依旧保持双双下降的状态，只不过相比前几个月的猛降，这次新数据来看价格环比降幅有所收窄。
先看新房市场，从曾经的一度领涨到本月已经是环比6连降，环比下跌0.5%的数据也算是西安2019年以来新房价格环比降幅较大的月份了。目前来看，仅有2021年12月、2022年9月出现-0.5%的环比变化，此外去年的9月和10月两次是-0.6%的环比价格变化。
当然从2月的上线楼盘数据以及全月的成交数据来看，能发现今年前两个月一方面为了激活市场，另一方面也有部分项目开年为了走量，以刚需刚改类产品为主，再加上诸多项目为吸引购房者打出优惠，销售成交价格会比原本的备案价格低，因此导致了新房价格环比再次出现降幅。
再回到二手市场来看，2月西安二手房价格环比下跌0.6%在意料之中，这里重点来看一下面积段的价格变化。
数据显示2月西安二手房的成交价格在15021元/㎡左右，并且基本保持稳定，根据月初住建局发布的2月二手房网签数据来看，成交套均面积在99.5㎡，而购房主力也在100㎡以下。
通过这次的数据来看，90㎡及以下和90-144㎡面积段的价格环比降幅也在持续收窄，而144㎡以上的二手房源降幅有所增大。
数据端的表现背后，其实也和市场及购房者有密切的关系。
一方面，2月在两会前夕很多购房者和二手房东也在关注市场导向，因此暂时处于观望态势；另一方面，随着高性价比新房的出现以及市场预期的影响，买卖双方的热情都有所退散，挂牌量+带看量双降，导致数据端我们看到的环比下跌。
而需要注意的是，在新房市场的政策、价格等越来越友好的情况下，二手房也会呈现“两极分化”态势。
拥有特定资源、地段价值的高品质二手小区房价会会相对稳定坚挺甚至小幅度上扬，而产品力一般的且不具备地段优势的老破小，以及可替代性较强且优势不足的二手房，未来关注度会降低也会导致价格的下降。
很明显，在全国对房地产市场的定调下，好房子居住需求未来也会不断释放，而此时楼市已经不再是单看价格、地段的情况，复制粘贴的传统产品会成为新房以及二手房市场的滞销品，不断升级以及穿越时间周期的好房子，成为关键。
