重磅 | 天津政策支持住宅多样性！补充要求！

最新要求

3月17日，天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》，对2022年出台的和2024年发布的进行政策补充，其中明确——

鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，用于健身、休憩、会客交流等公共活动，作为邻里共享公共空间，其建筑面积不宜大于2000平方米；
鼓励沿城市生活道路界面兼容设置商业服务业设施，增加城市活力，增强居民日常生活便利性；
低、多层住宅宜设置封闭阳台；
高层住宅从高空坠物和城市景观角度原则上不宜设置开敞阳台；
鼓励更多住宅建筑使用坡屋顶，营造丰富建筑第五立面和城市景观，塑造趣味室内空间。

《市规划资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（试行）的通知》（津规资建发〔2022〕149号）、《市规划资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（第二批）的通知》（津规资建发〔2024〕8号）（以下统称住宅多样性政策）印发以来，房地产市场对住宅多样性政策接受度较高，优化营商环境作用明显，助力实现人民群众对美好生活向往收效显著。结合企业和市场新诉求，经研究，现将住宅多样性政策补充要求通知如下：

一、营造丰富、友好、有活力的架空平台下空间

鉴于当前架空平台使用频次高，设计手法多样，成效显著，普受欢迎，为更好的发挥架空平台下空间作用，鼓励在满足停车、市政设备设施功能前提下，通过合理设计鼓励丰富多样化利用，同时力争功能合理、便民宜居、设计友好、人性化。

一是鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，用于健身、休憩、会客交流等公共活动，作为邻里共享公共空间，其建筑面积不宜大于2000平方米，不计入容积率，建成后由开发企业自持，面向全体居民运营，不得分割登记。业委会活动室可纳入邻里共享公共空间指标计算，统筹管理使用。

二是支持按照用地兼容性相关要求，鼓励沿城市生活道路界面兼容设置商业服务业设施，增加城市活力，增强居民日常生活便利性。居住用地可兼容不超过地上总建筑规模15%的商业服务业设施，其建筑面积计入容积率，需缴纳土地出让价款差额；在满足规划及标准规定配置配套设施的基础上，不大于4公顷的新建居住用地中鼓励兼容不超过地上总建筑规模15%的商业服务业设施，其建筑面积不计入容积率，需缴纳土地出让价款。利用架空平台以下空间兼容或鼓励兼容设置的商业服务业设施，不计入建筑密度。

二、注重阳台的功能性和美观性

阳台作为住宅室内的延伸，为居民提供了接触大自然的场所。考虑我市北方城市气候特点和百姓实际使用需要，已发布住宅多样性政策鼓励设置封闭阳台，不计容积率，补缴土地出让收益。该住宅多样性政策实施以来，受到市场普遍欢迎，近期部分住宅项目基于产品差异化角度提出了设置开敞阳台的诉求，且南向设置大面宽开敞阳台诉求较多。故在已出台住宅多样性政策基础上，从注重阳台的功能性和美观性方面针对开敞阳台细化如下：

1．开敞阳台应依据国家相关规范进行设置、计算建筑面积。

2．低、多层住宅宜设置封闭阳台，如沿河流、公园等自然景观一侧需设置开敞阳台的，应做好立面设计，维护良好城市形象。

3．高层住宅从高空坠物和城市景观角度原则上不宜设置开敞阳台，当大面宽户型确有开敞阳台设置需要时，应充分做好安全防护措施，开敞阳台一侧立面沿城市重要道路、景观界面的，要重点协调好建筑立面和城市景观效果。

4．设置开敞阳台的，由房地产开发企业将相关权利义务纳入房屋买卖合同附加条款。

此外，基于封闭阳台的功能性考虑，当设置凹入式封闭阳台时，其进深不宜大于1.5米，保证起居室空间的使用舒适度。

三、充分运用多种设计手法丰富住宅产品

（一）露台的运用。露台作为室外空间，按照国家相关规范可设置在屋顶、退台或雨棚上。结合住宅多样性政策运用效果，为继续鼓励有效利用屋顶空间，丰富住宅建筑第五立面，满足住宅类型多样化需求，在鼓励结合坡屋顶设置露台基础上，可探索特定区域（生态环境优良、景观环境优美、人口密度低的区域）四层及以下居住建筑除结合坡屋顶设置露台外，还可在住宅屋顶、退台或雨棚上设置露台（见下图），营造变化丰富的室内外空间效果，同时处理好立面设计。建设四层及以下居住建筑应满足国家、我市相关要求，做好城市空间关系、周边现状情况分析论证。