作为保利“天字系”产品线在上海内环的标杆之作，天汇世纪玺自2022年首开以来始终占据市场焦点。如今交付半年有余，这座曾被誉为“静安十年革新之作”的复合住区，正经历产品主义从蓝图到现实的终极检验。
交付数据背后的市场韧性
天汇世纪玺自2022年首开至2024年9月清盘，两年间实现销售额超百亿元，其中单价15.3万元/㎡的大平层产品创下开盘半小时售罄纪录。项目以“垂直城市”理念打造的35%立体绿化、航天级直饮水系统等创新设计，至今仍是业内研究样本。克而瑞数据显示，其二手房挂牌均价较周边同档次产品溢价12%，印证了核心区稀缺资产的保值逻辑。高端产品线的进化逻辑在房地产行业深度调整期，上海保利以“长期主义”为底色，通过多维度实践形成差异化的产品价值体系，天汇世纪玺正是其产品价值体系的集大成者，尤其是在硬件配置上的突破，对行业的影响深远。其采用的瑞士旭格系统窗、德国当代五金等182个进口设备品牌，构成沪上住宅供应链的顶配矩阵;Art Deco风格青铜门楣与《申报》像素艺术墙的文化表达，则延续着保利对城市文脉的现代转译。值得关注的是，项目在2024年ULI创新奖评选中，因“Air 5.0生态系统”对健康住宅的技术重构获得特别提名。
产品主义路径持续深化
保利发展在2023年产品升级计划中提出的“全周期服务链”，正通过该项目落地检验--从前期采用的BIM建造模拟，到后期引入第三方验房监理，试图构建覆盖开发-交付-维保的质量闭环。这种将客户满意度纳入KPI考核的机制变革，或将成为行业穿越周期的新生存法则。在改善型需求持续释放的上海内环市场，天汇世纪玺的价值实验尚未终结。当精装标准与运维服务逐渐成为高端住宅的核心竞争力，这场关于产品主义的深度博弈，正在重塑行业对“顶豪”的真正定义。
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