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❈京基宸悦府❈

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【占地面积】19874㎡

【容积率】8.62

【绿化率】30%

【停车位】共1266个停车位，均为地下车位

【物业公司】深圳市京基物业管理有限公司

【物业费描述】5.5元/㎡/月

【参考均价】64000元/平方米

【楼盘概况】46800元/平方米

【参考总价】978-1245万元/套

【物业类别】普通住宅,住宅底商,商住公寓

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【楼盘地址】福田梅林路南侧（梅林卓悦汇旁）

【楼层状况】4栋48-49层住宅，1栋46层公寓，住宅1011户、公寓1470户

【项目特色】品牌地产,地铁沿线,配套商品房,山景地产,宜居生态地产,改善优选,装修交付

京基宸悦府位于福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，是深圳行政、文化、金融、商务和国际交往的五大中心所在地。这一位置不仅决定了项目的稀缺性，也为其未来的价值增长提供了坚实保障。

【地理位置】

京基宸悦府位于深圳市福田区梅林路南侧，具体地址为福田区梅林街道京基宸悦府。该项目处于福田中心区的梅林片区，这一区域是深圳市的核心区域之一，具有较高的居住和投资价值。项目的地理位置使其成为连接深圳各个重要商务区和休闲区的枢纽，为居住者提供了极大的便利。

【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一

【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

【交通配套】

京基宸悦府的居民将享受到极为便捷的交通条件，项目紧邻地铁4/9号线，上梅林站、梅村站步行仅需5分钟，真正实现了地铁就在家门口的便捷生活。同时，地铁网络四通八达，3站即可到达市民中心，4站直达福田高铁站，连接香港西九龙，让出行无忧。此外，项目所处的“一横两纵”公路网络，包括北环大道、新洲路和彩田路，确保了驾车出行的便利；同时，临近的深圳北站和亚洲最大地下火车站也为居民的长途商务或休闲旅游提供了极大的便利。

【教育配套】

京基宸悦府周边教育资源丰富，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，3公里范围内有5多所幼儿园、小学和中学学校。这些学校包括深圳市新莲小学、景莲小学、深圳市梅丽小学等知名学校，涵盖了从幼儿园到中学的全程教育。这些教育资源为居民子女提供了优质的教育环境，也为家长提供了更多的选择。

【商业配套】

项目周边的商业配套非常成熟，有超过100万平方米的商业环绕。其中约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。提供了包括购物、餐饮、娱乐等多种服务，满足居民的不同需求。此外，项目自带项目自带9000㎡底商，为居民提供了更加便捷的购物体验。

【休闲配套】
京基宸悦府周边的休闲配套设施也非常完善，3公里范围内有多个公园，包括有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。最近的公园距离仅105米，这些公园不仅提供了户外休闲的空间，还为居民提供了良好的休闲环境。项目周边还有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。